Werkvertrag und Baubeschreibung über den Bau eines Hauses

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H

headroom

Hallo

Ich und meine Frau wollen ein Einfamilienhaus mit Hilfe eines Bauträgers mit einen Werkvertrag bauen lassen.

Es wäre nett wenn Ihr mal drüber schauen könntet und evt. Tipps und Anmerkungen Machen könntet

Bitte um Mithilfe

THX

Werkvertrag

1

Werkvertrag zwischen den Eheleuten xxxx und xxxx, wohnhaft
in der xxx Straße , xxxx
und der Firma xxxxx, xxxx Str. xxx , xxxx.
§ 1 Bauverpflichtung
1. Die Firma xxxx verpflichtet sich, auf dem Grundstück der Gemarkung xxx,
Flurstück Nr. 5080/D , Bauplatz, xxxx zu 326 qm,
ein Wohngebäude zu errichten.
2. Dieses Wohngebäude ist von der Firma xxxxx nach Maßgabe der beigefügten
Baubeschreibung sowie der Baueingabepläne nach den anerkannten Regeln der Baukunst
und technisch einwandfrei zu errichten. Die in den Plänen angegebenen Maße sind im
Rahmen der gültigen Bautoleranz unverbindlich und am Bau zu prüfen. Hinsichtlich des
Schallschutzes sind die Anforderungen nach DIN 4109 Teil I geschuldet.
Die Firma xxxx bemüht sich, Sonderwünsche des Käufers zu berücksichtigen. Aufträge
zur Durchführung von Sonderwünschen dürfen nur von der Firma XXX erteilt werden
und sind vom Käufer unter Vereinbarung der Mehr- oder Minderkosten zu genehmigen.
Die Kosten für Sonderwünsche gehen zu Lasten des Käufers, der diese der Firma XXX
zusätzlich zum Kaufpreis zu erstatten hat.
3. In Ergänzung/Abänderung der Baubeschreibung vereinbaren die Beteiligten, dass im
nachgenannten Werklohn die folgenden Leistungen enthalten sind:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

4. Die Übergabe wird zum ………. vereinbart.
Die Firma XXX verpflichtet sich, alles in ihren Kräften stehende zu tun, damit die
Einhaltung dieses Termins erfolgen kann.
Eine Überschreitung des vorstehenden Termins hat die Firma XXX dann nicht zu
vertreten, wenn diese auf außergewöhnliche Ereignisse, z.B. Streik, Naturkatastrophen,
außergewöhnliche Witterungsumstände oder auf Baueinstellung, die der Verkäufer nicht zu
vertreten hat, oder auf sonstige Gründe, die nicht im Verantwortung- oder
Entscheidungsbereich der Firma XXX liegen, zurückzuführen sind. Im Übrigen können
aus einer unerheblichen Überschreitung des vorstehenden Termins keine Ansprüche
hergeleitet werden, es sei denn, die Überschreitung ist dem Käufer unter Berücksichtigung
der gesamten Umstände nicht mehr zumutbar.
5. Sollte eine nach diesem Vertrag von der Firma XXX zu erbringende Leistung nicht
hinreichend bestimmt sein, so trifft die Bestimmung die Firma XXX nach billigem
Ermessen. Sie wird dabei auf die Wünsche des Käufers in zumutbarem Rahmen Rücksicht
nehmen. Sieht die Baubeschreibung wahlweise Ausführung vor, so steht das Wahlrecht der
Firma Xxx zu. 2

§ 2 Werklohn
1. Der Werklohn beträgt: EURO xxxxxx,--
(i. W: xxxxx)
2. Der Werklohn ist wie folgt fällig:
- 30 % nach Rohbaufertigstellung einschl. Zimmererarbeiten
- 30 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, sowie für den Fenstereinbau,
einschl. Verglasung, für die Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, und für den Estrich
- 36,50 % nach Herstellung der Fliesenarbeiten und nach Bezugsfertigkeit (soweit hierzu
Verkäuferleistungen zu erbringen sind) sowie Zug um Zug gegen Besitzübergabe
- 3,50 % nach vollständiger Fertigstellung (soweit hierzu Verkäuferleistungen zu
erbringen sind)
Die Reservierungsgebühr in Höhe von Euro 500,-- wird auf die 1. Zahlung angerechnet.
Im Abnahmeprotokoll festgestellte Mängel stehen der Fälligkeit des Werklohnes nicht
entgegen, falls sie bis dahin noch nicht behoben sind. Der Käufer ist dann befugt, einen
angemessenen Betrag zurückzubehalten (§ 641 Abs. 3 BGB).
3. Der Werklohn wird von der Firma XXX schriftlich abgerufen und muss innerhalb einer
Frist von zehn Kalendertagen bei der Firma XXX eingegangen sein.
Der Baufortschritt wird auf Verlangen des Käufers durch eine Bestätigung des
Architekten nachgewiesen.
Im Fall des Verzuges, der mit Eintritt der vorstehenden Fälligkeitsvoraussetzungen ohne
weitere Mahnung eintritt, ist der entsprechende Teil des Kaufpreises auf die Dauer des
Verzuges mit 5 % über dem Basiszinssatz jährlich zu verzinsen, was aber nicht als
weitere Fristeinräumung gilt.
4. Alle Zahlungen haben ausschließlich auf das Konto der Firma XXX Nr. xxxx bei der
Volksbank xxxxx zu erfolgen.
5. Der Werklohn ist ein Festbetrag. In ihm sind insbesondere enthalten:
a) die Bau- und Baunebenkosten
b) die Kosten für die Hausanschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Telefon (Standard- Außen-
Anschluss)
Nicht im Werklohn enthalten und demnach vom Käufer zu bezahlen, sind die Kosten der
späteren Gebäudeeinmessung.
§ 3 Gewährleistung
Firma XXX schuldet die vertragsgemäße Herstellung des Kaufgegenstandes nach den
Bestimmungen des § 1.
Nach Erbringung der von XXX geschuldeten Leistungen erfolgt durch beide Vertragsparteien eine gemeinsame Abnahme. Wegen unwesentlicher Mängel kann die 3

Abnahme nicht verweigert werden. Der Abnahme steht es gleich, wenn der Käufer das Werk nicht innerhalb einer von der Firma XXX bestimmten angemessenen Frist abnimmt, obwohl
er dazu verpflichtet ist.
Über die Abnahme ist ein Protokoll zu erstellen. Es ist von beiden Vertragsparteien zu
unterzeichnen. Darin sind alle festgestellten Mängel und ausstehenden Leistungen niederzulegen, diese sind ggf. ohne Verzögerung zu beheben.
Eine vorzeitige Ingebrauchnahme des Kaufgegenstandes durch den Käufer befreit die Firma
XXX von ihrer Haftung und ersetzt die Abnahme, dies gilt auch, wenn der Käufer innerhalb
der bekanntgegebenen Frist nicht abnimmt.
Der Käufer hat kein Recht, die Abnahme abzulehnen, wenn sich bei Fertigstellung der
Erschließungs- und Außenanlagen Verzögerungen ergeben, sofern die Firma XXX
ihre Leistungen zur Bezugsfertigkeit erbracht hat.
Die Sachmängelhaftung für die Baulichkeit richtet sich allein nach den Bestimmungen
des BGB.
Firma XXX haftet nicht für Sonderwünsche, die der Käufer unmittelbar mit den Handwerkern vereinbart hat und die direkt mit diesen abgerechnet werden. Ebenso wenig haftet die Firma XXX für Eigenleistungen des Käufers. Insoweit trifft sie auch keine Hinweis- oder Belehrungspflicht bei unsachgemäßer Ausführung.
Der Käufer hat gegenüber der Firma XXX zunächst einen Anspruch auf Nacherfüllung.
Firma XXX kann die Nacherfüllung ablehnen, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen
Kosten möglich ist. Wird die Nacherfüllung berechtigt abgelehnt oder schlägt sie fehl, so
kann der Käufer eine Herabsetzung des Werklohnes verlangen. Ein Rücktrittsrecht von
diesem Vertrag besteht nicht bei unerheblichen Pflichtverletzungen.
Im Streitfall entscheidet auf Antrag einer oder beider Parteien ein vom Präsidenten der
zuständigen Architektenkammer zu benennender vereidigter Bausachverständiger. Die
Kosten des Sachverständigen hat der unterliegende Teil zu tragen.
Der Käufer ist berechtigt, die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen, welche Firma
XXX gegen am Bau beteiligte Unternehmen einschließlich Architekten hat, an sich zu
verlangen, falls von der Firma XXX kein Ersatz zu erlangen ist.
Firma XXX haftet auf Schadenersatz nur bei Ansprüchen des Käufers aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn die Firma XXX die Pflichtverletzung
zu vertreten hat, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Verkäufers beruhen. Im Übrigen werden Schadensersatzansprüche des Käufers ausgeschlossen.
§ 4 Verjährung
Für Rechte und Ansprüche wegen Mängeln verbleibt es bei der gesetzlichen Verjährung.
Rechte und Ansprüche wegen Sachmängeln des Bauwerkes verjähren demnach in 5 Jahren
ab Abnahme. Bestimmt das Gesetz eine kürzere Verjährungsfrist, insbesondere für Lieferung
beweglicher Teile und einrichtungsgegenstände, gilt diese. 4

§ 5 Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung des Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein, soll das die Gültigkeit des Vertrages im Übrigen nicht berühren. Die Beteiligten sind verpflichtet, alles zu tun, um die unwirksame und undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen möglichst nahe kommt.
Dasselbe gilt, wenn der Vertrag eine Regelungslücke enthält.
xxxxx, den. xxxx, den………………
……………………………………………….... ………….………………………..
(xxxxx) (XXX Immobilien GmbH)
Anlage:
Baubeschreibung
Lageplan


Baubeschreibung
Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in xxxx,
xxxx
Rohbau
Hausanschlüsse: - Wasser, Gas, Strom
- Grundleitungen: Abwasser inkl. Kanalanschluss
Erdarbeiten: : - Abschieben des Mutterbodens
- Ausheben und verfüllen der Baugrube
- Rohplan um des Grundstückes
- Aufbringen des auf dem Grundstück gelagerten Mutterbodens
Keller: - Betonbodenplatte nach Erfordernissen der Statik (WU-Beton)
- Kellergeschoss als Betonfertigteil-Keller
Außenwände: - Liaplan/Bisoplan d=30 cm oder gleichwertig je nach
statischen Erfordernissen
Innenwände tragend: - Kalksandstein d=17,5 cm bzw. 11.5 cm
je nach statischen Erfordernissen
Geschossdecken
Keller und EG: - Stahlbeton Massivdecken bzw. Fertigteildecken nach Statik
Geschoßtreppen: - Freitragende Treppenläufe, mit Buchestufen und Holzhandlauf
Dachkonstruktion: - Holzkonstruktion nach Statik, gegen Fäulnis und Insektenbefall mit zugelassenem Holzschutz- mittel behandelt
- Unterspannbahn mit Konterlattung und Dachlattung
- Zwischendeckendämmung mind. d=220 mm
- Winddichte Folie
- GK-Platten d=12,5 mm auf Lattung 2

Dacheindeckung; - Tonziegel
- Farbe nach Wahl des Bauträgers
Blechnerarbeiten: - Regenrinnen und Fallrohre in Zinkblech
Dachüberstände: - horizontale Verschalung d=19mm
- alle sichtbaren Holzteile werden mit unbedenklichem Holzschutzmittel Imprägniert
Fenster: - Kunststofffenster und Balkontüren mit Drehkipp- Beschlägen
- 3fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Innenfenster Marmor, außen Aluminium mit Kunststoffüberzug
Hauseingangstür: - Kunststoff weiß
- Türblatt mit Glasfüllung satiniert
Außenputz: - Filzputz
- Farbgestaltung erfolgt durch den Bauträger
Sockelputz: - Zementputz geschieht mit Dispersionsfarbanstrich
Innenausbau
Innentüren: - Futter und Bekleidung in Buche oder weiß
- Buntbartschloss
- Drückergarnitur
Innenputz: - Einlagiger Maschinenputz bei allen Mauerwerkswänden im EG und OG.
Innenfensterbänke: - Marmor Carara, d = 2 cm, b = 20 - 25 cm
- Bei allen Brüstungen im Wohnbereich (außer WC und Bad).
- Für Farbunterschiede bei Naturstein wird keine Gewähr
übernommen. 3

Estricharbeiten: Schwimmender Estrich in allen Räumen einschl. Keller
Bodenbeläge: Bodenbeläge in Eigenleistung mit Ausnahme von
Bad und Gäste-WC
Fliesenarbeiten: - In der Küche zwischen den Kücheneinbauteilen,
Max. 4 qm
- Im Bad und Gäste-WC bis Unterkante Decke,
inkl. Einfliesen von Wanne und Dusche. (Materialpreis Euro 20,00 einschl. Mwst. bei unserem Fliesenlieferanten)
- Bordüren und Dekore sind nicht im Leistungsumfang enthalten
- Diagonale und versetzte Verlegung sowie großformatige Fliesen (> 25 x 33 cm) gegen Aufpreis
Maler- und
Tapezierarbeiten: Eigenleistung
Heizung: - Gastherme mit fertig lackierten Flachheizkörpern
- Thermostate an sämtlichen Heizkörpern
- Im Keller sind keine Heizkörper montiert
- Brauchwasseraufbereitung durch Solarthermie
Kamin: - optional, Kamin, Fa. Schiedel, gegen Aufpreis
Sanitär: - Warm- und Kaltwasserleitung in Kupfer- oder Verbundrohr
- Stahlbadewanne und Dusche mit Aufputzarmaturen
- Waschbecken mit Einhandhebelmischer
- Tiefspülklosett wandhängend
- Gäste-WC mit Waschbecken inkl. Einhandhebelmischer
- Wasserzapfstelle vor und hinter dem Haus
Elektroinstallation
Küche: 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle
12 Steckdosen
1 Drehstromanschluss für E-Herd 4

Gäste-WC: 1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle
1 Steckdose
Wohnen/Essen: 2 Ausschaltungen für Deckenbrennstelle
10 Steckdosen
Diele/Flur EG: 2 Deckenbrennstellen
1 Steckdose
Schlafzimmer: 1 Wechselschalter für Deckenbrennstelle
4 Steckdosen
Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle
4 Steckdosen
Bad: 1 Deckenbrennstelle
2 Steckdosen
Keller-Flur: 1 Deckenbrennstelle
Hausanschlussraum: 1 Deckenbrennstelle
4 Steckdosen
Kellerraum: 1 Deckenbrennstelle
3 Steckdosen
Hobbyraum: 2 Deckenbrennstellen
4 Steckdosen
Außen: 2 Außenbrennstellen
2 Steckdosen
Elektroarbeiten nach VDE-Vorschriften ohne Beleuchtungskörper. Leitungen in den Wohngeschossen unter Putz, im Kellerraum auf Beton in Feuchtraumkabel. 5

Außenanlage: - 1 Stellplatz
- Terrasse (ca. 12 m²) und Hauszugang mit Öko-Pflaster 20 x 20 cm belegt
- Die Einfriedung, Gestaltung der Außenanlage inkl. Zaun
erfolgt in Eigenleistung
Garage: - nicht im Leistungsumfang enthalten
- Aufpreis für Standard-Fertiggarage einschl. Fundament,
Fabrikat Grötz € 6.500,--
Sonstiges: - Planung und Ausführung nach Energieeinsparverordnung 2009
- Anschluss für Telefon
Standardinstallation APL außen frei
Montage des APL innerhalb des Gebäudes € 353,17
- Haustürklingel mit Läutwerk
- 2 TV-Anschlüsse
- Kabelanschluss
bei Abschluss eines Nutzungsvertrages
mit Kabel Deutschland € 152,86
ohne Abschluss eines Nutzungsvertrages € 358,02
- Waschmaschinenanschluss
(falls Waschmaschinenanschluss im Keller, wird eine
Hebeanlage benötigt, diese ist im Leistungsumfang nicht enthalten)
Die farblichen Abbildungen im Exposé sowie die zeichnerischen Ausdrucksmittel
(z. B. Möbel, Bäume, Gebrauchsgegenstände, usw.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Sie dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Überwachung durch unabhängigen Sachverständigen mit Zertifikat.
xxxxx
 
H

headroom

Was passiert, wenn die Verzögerung zu Lasten der Firma XXX geht?
Gute Frage . Ist vorgemerkt

Fein und wo sind diese Bau- und Baunebenkosten genauer spezifiziert?
Gute Frage . Ist vorgemerkt. Welche könnten denn da die größten Posten sein?

An keiner Stelle der BB ist spezifiziert, welche Produkte zu welchem Material-/Einbauwert zum Einsatz kommen – weshalb wird bspw. eine Gastherme und keine Gas-Brennwerttherme verbaut?
Soll ich denn da bis ins kleinste Detail gehen? zb Marke der Steckdosen usw?

Sachverständiger darf sich in Deutschland so ziemlich jeder nennen, was sagt denn das Zertifikat über den Aussteller bzw. über den unabhängigen Sachverständigen aus? Und wer begleitet die Abnahme?
d.h. Ich soll mir den Namen des Sachverständigen einholen? Ich spiele sowieso einen eigenen Bausachverständigen zu bestellen der den Bau überwacht.

Was für ein Häuschen gedenkst Du in Auftrag zu geben und wie lautet der dafür veranschlagte Festpreis?
Freistehend ca 270 t€
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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