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SaschaL
Hallo zusammen,
mir ist mehr oder weniger ein Grundstück in den Schoß gefallen, nachdem jemand seine Reservierung hat auslaufen lassen.
Das Grundstück ist ca. 606qm groß, nach meiner "Messung" ca. 18,10m x 33,50m, noch nicht vermessen und ich frage mich nun, was ich genau damit anstellen kann.
Der Bebauungsplan hält für "mein Grundstück" folgendes bereit:
Hier habe ich beispielhaft ein 9,60m x 11,95m Haus drauf gesetzt, welches mir nach erster Sichtung gut gefällt (Viebrockhaus Edition 600).
Hier würde dann in die 5,50 Meter breite Fläche neben dem Haus ein Carport kommen - reicht das für zwei Stellplätze? Ich würde bei der Hausbreite ungerne schmaler werden wollen nur wegen der Fahrzeuge... für eine Einfriedung ist dann aber auch nicht mehr wirklich Platz?!
Terrasse und Garten nach hinten sind natürlich durch die hohen Bäume eingeschränkt - aber die Kröte werde ich schlucken müssen.
Nun habe ich noch nie in meinem Leben ein Haus gebaut... beschäftige mich also erstmals konkret mit der Thematik. Was würdet ihr mit dieser Situation anstellen? Haus etwas kleiner?
Wenn Ihr mehr Infos benötigt, dann gerne - wie gesagt, bin Anfänger und lerne :)
Meine Wünsche sind:
- ab 160qm aufwärts
- derzeit denke ich noch an einen Keller und rechne hierfür um die 100k extra
- ich mag keine langen Flure
Wenn das Grundstück einigermaßen klar ist, dann würde ich gerne Euren Rat zu Grundrissen hören - das wird dann sicher nochmal umfangreicher.
Gruß
mir ist mehr oder weniger ein Grundstück in den Schoß gefallen, nachdem jemand seine Reservierung hat auslaufen lassen.
Das Grundstück ist ca. 606qm groß, nach meiner "Messung" ca. 18,10m x 33,50m, noch nicht vermessen und ich frage mich nun, was ich genau damit anstellen kann.
Der Bebauungsplan hält für "mein Grundstück" folgendes bereit:
- 0,35 Grundflächenzahl
- Eingeschossig
- maximale Gebäudehöhe 10 Meter
- Traufhöhe max 4,50 Meter
- Eine Zufahrt mit maximal 4 Meter
- zwei Stellplätze sind Pflicht
- Dachneigung von 15 bis 51 Grad
- Dächer von Garagen etc. dürfen in der Form abweichen
- Garagen, Carports und bauliche Nebenanlagen im Sinne des §14 (1) Baunutzungsverordnung, die Gebäude sind, dürfen die straßenseitigen Baugrenzen der Erschließungsstraßen nicht überschreiten.
- Dachgauben und Dacheinschnitte Die Gesamtlänge von Dachgauben oder Dacheinschnitten je Dachseite darf insgesamt nicht mehr als 50% der Gesamtlänge der Dachseite betragen.
- Standard-Abstand zur Grundstücksgrenze 3 Meter
- Im südlichen Bereich befindet sich über die volle Grundstücksbreite (ca. 18 Meter) ein 8 Meter tiefer Streifen in welchem Bäume und Sträucher stehen, welche erhalten werden müssen. Das ist dort auch recht dicht bewachsen und geht bis in 10 Meter Höhe - ich habe versucht es zu visualisieren - siehe unten
- In der Mitte dieser Bewachsung ist eine Böschung abwärts... die Baugrenze zu diesem Streifen wurde von 3m normal auf 2m reduziert, damit die Grundstücke nicht zu sehr eingeschränkt werden.
Hier habe ich beispielhaft ein 9,60m x 11,95m Haus drauf gesetzt, welches mir nach erster Sichtung gut gefällt (Viebrockhaus Edition 600).
Hier würde dann in die 5,50 Meter breite Fläche neben dem Haus ein Carport kommen - reicht das für zwei Stellplätze? Ich würde bei der Hausbreite ungerne schmaler werden wollen nur wegen der Fahrzeuge... für eine Einfriedung ist dann aber auch nicht mehr wirklich Platz?!
Terrasse und Garten nach hinten sind natürlich durch die hohen Bäume eingeschränkt - aber die Kröte werde ich schlucken müssen.
Nun habe ich noch nie in meinem Leben ein Haus gebaut... beschäftige mich also erstmals konkret mit der Thematik. Was würdet ihr mit dieser Situation anstellen? Haus etwas kleiner?
Wenn Ihr mehr Infos benötigt, dann gerne - wie gesagt, bin Anfänger und lerne :)
Meine Wünsche sind:
- ab 160qm aufwärts
- derzeit denke ich noch an einen Keller und rechne hierfür um die 100k extra
- ich mag keine langen Flure
Wenn das Grundstück einigermaßen klar ist, dann würde ich gerne Euren Rat zu Grundrissen hören - das wird dann sicher nochmal umfangreicher.
Gruß
