Kleines Einkommen - Hausbau, Vermietung und Co

[nordanney]

1. Genehmigungstechnisch überhaupt möglich, ein weiteres Zweifamilienhaus auf das Grundstück zu stellen?
2. 170qm Haus + Verkehrsflächen/Hausanschluss- bzw. Heizungsflächen + Stellplätze bei 2 Wohneinheiten m.E. nicht für T€ 300 machbar
3. Warum Finanzierung nur auf 30 Jahre möglich?

Dem Mietspiegel entsprechend (7€) käme ich aber nur auf 1200€ an Kaltmiete. Da bleibt natürlich erst mal nicht viel Spielraum. Wie sind da die generellen Vorgaben bei Mietbauten?

Welche Vorgaben? Bauen und Mietvertrag nach Deinen Wünschen abschließen.

Wenn ich das Ganze weiterspinne komme ich bei 30 Jahren und 1,5% effektiv Zins auf eine Rate von 1033€.
Beachten sollte man wohl noch die neue KfW Förderung von 18k€ pro Einheit, womit ich theoretisch bei nur noch 900€ monatlicher Rate liegen würde. (Würde ich 1,5% überhaupt bekommen?)

Falsch, die Rate ändert sich NICHT, nur die Restschuld wird reduziert.

Durch die Zinsabsetzung als Betriebskosten sowie die Baukosten über die 2%ige AfA kommen nachträglich natürlich noch einige Finanzerleichterungen ins Spiel, aber sollte man diese mit einrechnen?

Lohnt sich bei Deinem "mickrigen" Einkommen nicht. Sorry, nicht böse gemeint.

Angenommen, diese Variante wäre machbar.

Geh mal davon aus, dass die Variante nicht machbar ist (sage ich Dir als Banker).

Angenommen, diese Variante wäre machbar. Wie sähe es seitens der Bank dann für einen weiteren Neubau für Eigennutzung 1-2 Jahre später aus, zumal dann theoretisch das Grundstück (als Eigenkapital) bereits dem Mietobjekt zugeordnet wäre?

Keine Chance. Never

 

[Zubi123]

Ich halte die Idee schon für umsetzbar!
30 Jahre ist lange Zinsbindung... also langer Planungszeitraum.
Auch die 5-%-AfA nach 7b Einkommensteuergesetz kann dir am Anfang noch mal nen kleinen Liquiditätshilfe bringen.
Clever kalkulieren... dann klappt das

 

[Pinky0301]

5-%-AfA

Wie kommst du auf 5%?... Hab ich gerade gegoogelt. Wenn ich es richtig verstanden habe, gibt es die aber nur für 4 Jahre, danach 2%?
Hab ich einen Denkfehler? Es sind ja auch nicht 2 oder 5% des Baupreises, die ich rausbekomme. Sondern um den Anteil wird doch nur mein zu versteuerndes Einkommen gesenkt?

 

[ypg]

Ich halte die Idee schon für umsetzbar!
30 Jahre ist lange Zinsbindung... also langer Planungszeitraum.
Auch die 5-%-AfA nach 7b Einkommensteuergesetz kann dir am Anfang noch mal nen kleinen Liquiditätshilfe bringen.
Clever kalkulieren... dann klappt das

Aber wie ist denn das, wenn man daneben in einer Bruchbude sitzt? Wozu das alles?

Alternativ habe ich darüber nachgedacht, auf einem Teil des Grundstücks ein eingeschossiges Zweifamilienhaus zu erbauen und zu vermieten.

Die Kontrolle fehlt dennoch über das Mietverhältnis.

Das Haus würde pro 85m2 Einheit 130k€ kosten (Maler/Elektroarbeiten komplett Eigenleistung). Hinzu kämen Hausanschlüsse, Genehmigungs und Planungsgebühren.
Ich läge also grob bei 300k€ für das komplette Objekt.

? Egal...

Würde ich 1,5% überhaupt bekommen?)

Eher würdest Du allein gar keinen Kredit bekommen.

Ich hab einfach wenig Lust auf ein zwei Vollstöcke die dann unter Umständen direkt an meinem Garten stehen, vielleicht noch mit Partyhütte nah an meinem Schlafzimmer.

So etwas ist ja nun einmal im Bebauungsplan geregelt.

Wofür willst Du das eigentlich machen? Was soll das? Was versprichst Du Dir dadurch? Ich meine: warum willst Du ein Häuschen bauen und vermieten? Du selbst hängst dann als Kontrolleur am Gartenzaum?

Davon mal abgesehen ist es abwegig, dass Du allein einen Kredit bekommst.

 

[Zubi123]

Wie kommst du auf 5%?... Hab ich gerade gegoogelt. Wenn ich es richtig verstanden habe, gibt es die aber nur für 4 Jahre, danach 2%?
Hab ich einen Denkfehler? Es sind ja auch nicht 2 oder 5% des Baupreises, die ich rausbekomme. Sondern um den Anteil wird doch nur mein zu versteuerndes Einkommen gesenkt?

ja die ersten 4 Jahre gibt’s zusätzlich 5 %. Also in den ersten 4 Jahren quasi bereits 28 % der Kosten als AfA.
Also bereits 84.000 Euro Minderung zvE. Bzw 21.000 pro Jahr. Führt beim TE dann dazu, dass er in diesen 4 Jahren vermutlich seine komplette LSt wieder bekommt. Je Jahr etwa 4.200 Euro. Also in Summe knapp 17.000 Euro.
Das sollte der von mir genannte Liquiditätsvorteil in den ersten Jahren darstellen.