Grundstückswert bei der Finanzierung - Wie wird dieser berechnet?

[Golfi90]

Hey zusammen!

Für unseren Hausbau will mein Vater mir ein Teil seines Grundstück´s überschreiben bzw. schenken.

Es wird aus dem ehemaligen Bauernhof herausgemessen und überschrieben.

Natürlich notariell festgehalten usw.

Dieses Grundstück soll bei der Bank als Eigenkapital für den Hauskredit hinterlegt werden.

Wie berechnet die Bank den Wert des Grundstücks? Gehen die strikt nach dem Bodenrichtwert? Oder spielen da andere Faktoren eine Rolle?

 

[HilfeHilfe]

Es wird doch sicherlich ein Wert bei der Schenkung reingeschrieben? Interessiert ja auch das Finanzamt . Das wird der sein dem die Bank ansetzt

 

[apokolok]

Ja der Bodenrichtwert ist natürlich ein guter Ansatz.
Darf dort denn auch gebaut werden? Ehemaliger Bauernhof hört sich gefährlich nach Außenbereich an.

 

[Golfi90]

Es ist "gefährlich" Aber unser Architekt ist dran alles zu regeln. Der nette Herr vom Bauamt war schon vor Ort und hat sich alles angeschaut und wird seinen Bericht so verfassen das es wohl klappen wird sagte er.

Naja, bis 400.000€ ist sowieso keine Steuer fällig, oder? Und den Wert kann er ja nicht selber bestimmen...

Der Bodenrichtwert ist mit 25€m² natürlich nicht ganz so hoch...

 

[apokolok]

Naja, mehr wird die Bank aber sicherlich nicht ansetzen, unter Umständen sogar weniger. Dürfte ja dann auch eher schwer verkäuflich sein wenn das so ein Familiending ist.
Rechne erstmal mit den 25€/m², viel wird das nicht helfen beim Beleihungsauslauf.

 

[Golfi90]

Kommt ja auf die Größe an 2000m² sollten da schon einiges helfen denke ich.