ᐅ Marktpreisermittlung
Erstellt am: 11.10.15 11:45
Hallo an alle ForumsteilnehmerInnen,
uns wurde zu einem Haus, welches wir gerne kaufen wollen von dem Makler eine sogenannte Marktpreisermittlung vorgelegt, welches ein Sachverständiger, der laut Stempel auch im Verein BDSF (Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.) ist.
Immerhin.., wenn auch erst einmal nur ein Verein.
Liest man sich das Gutachten durch, wirkt es grundlegend seriös. Paragraphen, Stempel, Ausdruck.. Jedoch fällt dann auf, dass der Gutachter selbst nicht vor Ort war. Er hat das Haus nicht gesichtet und seine Angaben beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers und des Maklers.
Zudem beruft er sich auf eine Gebäude Baujahr Klasse von 1987, obwohl das Haus selbst 1969 gebaut wurde. Die meisten Unterlagen, die wir zum Haus erhalten haben, stammen aus dem Jahr 1978.
Das selbst hat aus unserer Sichtweise eine gute Substanz, Betonguss und Kalksandstein und vor 3 Jahren komplett gedämmt. Der Rest ist leider komplett renovierungsbedürftig. Nahezu jedes Zimmer muss renoviert werden, da grundlegende Fehler bei vorherigen Arbeiten durch den Vorbesitzer begangen wurden. Dach, Heizung, Heizkörper alles so aus dem Jahre 1998. An einer Stelle im Keller auch noch Feuchtigkeit am Messgerät. Aber auch nur dort.
Die Werteermittlung fällt aus unserer Sicht sehr hoch aus. 134.000 für das Zweifamilienhaus, wobei jede Wohnung ca. 70qm besitzt. Der Gutachter zieht 200qm zur Bemessung heran. Keller und Dachboden handwerklich schlecht ausgebaut.
Jede Meinung dazu wäre hilfreich und insbesondere die Gebäude BJ Klasse 1987 obwohl 1969 gebaut. Weiß jemand etwas darüber?
Viele Grüße
Hiro
uns wurde zu einem Haus, welches wir gerne kaufen wollen von dem Makler eine sogenannte Marktpreisermittlung vorgelegt, welches ein Sachverständiger, der laut Stempel auch im Verein BDSF (Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.) ist.
Immerhin.., wenn auch erst einmal nur ein Verein.
Liest man sich das Gutachten durch, wirkt es grundlegend seriös. Paragraphen, Stempel, Ausdruck.. Jedoch fällt dann auf, dass der Gutachter selbst nicht vor Ort war. Er hat das Haus nicht gesichtet und seine Angaben beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers und des Maklers.
Zudem beruft er sich auf eine Gebäude Baujahr Klasse von 1987, obwohl das Haus selbst 1969 gebaut wurde. Die meisten Unterlagen, die wir zum Haus erhalten haben, stammen aus dem Jahr 1978.
Das selbst hat aus unserer Sichtweise eine gute Substanz, Betonguss und Kalksandstein und vor 3 Jahren komplett gedämmt. Der Rest ist leider komplett renovierungsbedürftig. Nahezu jedes Zimmer muss renoviert werden, da grundlegende Fehler bei vorherigen Arbeiten durch den Vorbesitzer begangen wurden. Dach, Heizung, Heizkörper alles so aus dem Jahre 1998. An einer Stelle im Keller auch noch Feuchtigkeit am Messgerät. Aber auch nur dort.
Die Werteermittlung fällt aus unserer Sicht sehr hoch aus. 134.000 für das Zweifamilienhaus, wobei jede Wohnung ca. 70qm besitzt. Der Gutachter zieht 200qm zur Bemessung heran. Keller und Dachboden handwerklich schlecht ausgebaut.
Jede Meinung dazu wäre hilfreich und insbesondere die Gebäude BJ Klasse 1987 obwohl 1969 gebaut. Weiß jemand etwas darüber?
Viele Grüße
Hiro
B
Bauexperte11.10.15 11:48Guten Tag,
Grüße, Bauexperte
HiroPro schrieb:Und das passt nicht zu Deiner Vorstellung? Welchen VK siehst Du denn als angemessen an, wobei das überhaupt keine Rolle spielt 😉
Die Werteermittlung fällt aus unserer Sicht sehr hoch aus. 134.000 für das Zweifamilienhaus, wobei jede Wohnung ca. 70qm besitzt.
Grüße, Bauexperte
Dem Gutachter, (der Mann der sich damit Tag täglich beschäftigt) traut ihr nicht bei der Bewertung des Hauses ohne vorher das Haus zu sehen, aber dem Forum, wo meistens nur Laien unterwegs sind wollt ihr dann vertrauen? Vor allem der Gutachter hatte zumindest mit sicherheit irgendwelche unterlagen vom Objekt, wir lediglich nur ihre Beschreibung.
HiroPro schrieb:
Servus, ich würde sagen das Haus hat einen Wert von ca. 90.000. Ich habe ausgelassen, dass es sich ausschließlich um das Haus handelt. Der Grund und Boden ist Erbpacht und wird nicht verkauft. Hier wird eine Erbpachtsteuer fällig.
Grüße zurückNa dann biete das dem Verkäufer an, mehr kannst du nicht bezahlen wenn es dir nicht mehr wert ist.
Ist doch dann egal ob du oder der Gutachter recht hat.
Ähnliche Themen