Hauskauf auf Grundstück mit Erbbaurecht

[TommyD]

Hallo zusammen,
gerade bin ich an einem Haus dran, dass auf einem Erbbaurecht Grundstück steht. Restlaufzeit so um die 70 Jahre. Gut für mich, schwer bei einem Verkauf, wenn ich alt bin. Die Risiken kenne ich....

Zur Frage: Die Berechnung der Grunderwerbsteuer bereitet mir gerade Kopfzerbrechen. Bei einem unbebauten Grundstück verstehe ich die Rechnung. Bei einem bebauten in den Grundzügen auch, habe aber eine Frage zur detaillierten Finanzierung.

Kaufpreis (Nicht aufgegliedert Grundstück und Gebäude) (BJ 1965): 320.000€
Erbpacht pro Jahr: 500€ (Kirchengrundstück)
NRW Grunderwerbssatz : 6,5%.
Restlaufzeit : 70 Jahre

Wie viel muss ich an Grunderwerbsteuer nun zahlen? Muss ich dafür wissen, wie viel für das Haus / Grundstück aufgerufen wird ?!

Danke im Voraus für die Hilfe

 

[Musketier]

Kaufpreis (Nicht aufgegliedert Grundstück und Gebäude) (BJ 1965): 320.000€
Erbpacht pro Jahr: 500€ (Kirchengrundstück)
NRW Grunderwerbssatz : 6,5%.
Restlaufzeit : 70 Jahre

Das Grundstück kaufst du doch gar nicht, sondern pachtest es nur. Der Kaufpreis betrifft also nur das Haus.
Ich hab das zwar noch nie gerechnet, aber meines Erachtens zahlst du auf die jährliche Pacht multipliziert mit dem Vervielfältiger für 70 Jahre Restlaufzeit (18,242) zuzüglich dem Kaufpreis fürs Haus.

((12x500x18,242) + 320.000)x6,5%= 27.914,38€

 

[TommyD]

Danke für deine Antwort. So hatte ich auch gerechnet, du hast lediglich einen Fehler bei der Berechnung gemacht. Die 500€ sind bereits die jährliche Pacht, nicht die monatliche.
Meine Rechnung wäre (500*18,242)+ 320.000*6,5%= 21.392€.
Also zahle ich definitiv MEHR Grunderwerbsteuer, wenn ich mir ein Haus mit Grundstück mit Erbbaurecht kaufe......das ist, nun ja, dämlich

 

[FrankH]

Also zahle ich definitiv MEHR Grunderwerbsteuer, wenn ich mir ein Haus mit Grundstück mit Erbbaurecht kaufe......das ist, nun ja, dämlich

Womit vergleichst Du denn?
Wenn Du das Grundstück mitkaufst, zahlst Du die Grunderwerbsteuer doch auch für den Kaufpreis des Grundstücks und des Hauses und das ist sicher teurer.
Wenn Du nur ein Grundstück kaufst und später selbst neu baust, dann hast Du vielleicht Recht, weil dann für das Haus oft keine Grunderwerbsteuer anfällt.
320000 EUR nur fürs Haus und das für ein Gebäude von 1965 ist nicht gerade günstig. Ist das ein Mehrfamilienhaus oder eine sanierte Luxusvilla?
Bei Erbpachtgrundstücken sollte der Kaufpreis nie mit dem Kaufpreis für ein Haus mit Eigentumsgrundstück verglichen werden.

 

[TommyD]

Relevant ist für mich als Käufer das, was unterm Strich steht. Auch damit geht meine monatliche Belastung einher.
Der Preis ist mit 320.000€ veranschlagt. Dafür bekomme ich ein Gebäude, welches auf einem Erbbaurecht Grundstück steht.

Klar ist die Gegenleistung eine andere, einmal bekomme ich ein Grundstück obendrauf, beim anderen Fall eben nur ein Gebäude mit einem
gepachteten Grundstück......

Zum Haus: Es steht in Düsseldorf. Kein Mehrfamilienhaus, keine Luxusvilla

 

[Musketier]

Na eigentlich würdest du doch 320T€ + X fürs Grundstück bezahlen. Und dieses Grundstück würdest du nicht nur für 9121€ bekommen. Also bist du für die Grunderwerbsteuer sogar besser dran, als jemand der Grundstück + Haus kauft.