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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

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Naja, du wirst ja irgendwelche Vorgaben haben wie du das Grundstück bebauen kannst. Der Bodenrichtwert war bei uns in der Gegend z.B auf eine Geschossflächenzahl von 0,5 genormt. Wenn wir auf das Grundstück ein Hochhaus bauen dürften würde der normierte Bodenrichtwert mittels ...

Bewertung Bodenrichtwert und einschätzung Bank

... allgemein (620+), Dorfgebiet/Mischgebiet (520-560) und das Gewerbegebiet (180). Die Werte der Wohngebiete gleichen sich bei angepasster Geschossflächenzahl mehr oder weniger an, das Neubaugebiet im Norden sticht jedoch völlig raus. 1. Grundsätzlich würde ich dort die Abweichung verstehen ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

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Ich verstehe schon, danke, das lassen wir mit der Einliegerwohnung. Ich glaube ich habe gerade einen Gedankenfehler bzw . Die Geschossflächenzahl heißt ja auf Grundebene darf das maximal bebaut werden, das 2. Geschoss zählt doch gar nicht dazu? Wenn ich die 100qm voll nutzen würde als Beispiel ...

Was für ein Haus darf ich bauen?

Laut Bebauungsplan bleibt mir nicht mehr die große Auswahl, was ich für ein Haus bauen darf: 570qm, Geschossflächenzahl 0,3 Nur Einfamilienhaus Nur 1 Vollgeschoss Traufhöhe Max. 4,0m Dach: Bei Sattel oder Zelt 28°- 45°, bei Pult weniger als 15° möglich. Nur rot oder anthrazit, nicht glänzend ...

Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?

... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...

Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?

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... mal du gibst die Flustücksnummer an. Ob es dann kleiner wird ist egal, die Größe ist uninteressant außer du musst dich an eine Grund- oder Geschossflächenzahl halten. - Ist eine Voranfrage zwingend über einen resp. den Bauträger zu stellen bzw. empfiehlt sich das? Siehe oben. Es können auch ...

Möglicher Anbau an bestehender Immobilie

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... hilft nicht Schaust Du in die Verordnung aus 1977 87317 Die Umfassungswände = Außenwände gehören dazu Das ist heute übrigens noch immer so. Geschossflächenzahl / Vollgeschosse = Außenmaße. Vielleicht bringst Du irgendetwas durcheinander, Geschossflächenzahl hat ja auch gar nichts mit der ...

... ist eine von 4 Einheiten. Es gilt die Baunutzungsverordnung 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - Geschossflächenzahl bei 0,5. Nach meinen Berechnungen ist dies möglich, da in der Baunutzungsverordnung 1977 lediglich das Hauptgebäude und mit der ...

Einfamilienhaus (1965) zu Doppelhaushälfte umfunktionieren und neue Doppelhaushälfte anbauen

... aber zuerst: Architekten ins Boot holen, der mit solchen Herausforderungen umgehen kann - wird das Grundstück auch geteilt? Themen sind noch Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl - Stellplätze möglich? - Innere Erschließung Ja. 65er Immobilie, die dann auch noch saniert werden muss? Warum sich ...

Grundstücksteilung - Hausverkauf + Hausbau auf neuem Grundstück

... sich nicht mit so wenigen Infos beantworten. Gibt es einen Bebauungsplan für das Gebiet? Gibt es Bebauungen in zweiter Reihe? Was ist mit der Geschossflächenzahl? Und wer sollte das alte Haus mit so wenig attraktiver Gartenfläche kaufen wollen, wenn Du baust

Kniestock maximale Höhe jeder sagt was anderes

... ich in das fertige Haus gehe und den Zollstock an die Wand halte. Anbei die Eckdaten und Auszüge aus dem B Plan: I Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,3 SD 30-45 grad SHüS2: 0,5 m FHüS2: 9m Ich würde mich über eine weitere EInschätzung freuen und bin gepannt, vielleicht gibt es ja eine ...

Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?

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Naja, jetzt mal unabhängig davon, ob das ne gute Idee ist. Gibt es einen Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus ...

Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?

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... fast gleich Firsthöhe" die Traufhöhenlimitierung der Knackpunkt sei; - und zweitens: daß im Verhältnis Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl die Antwort gelegentlich schon zu lesen sei. beispielsweise legt 0,2 zu 0,5 nahe, daß man den "Rest" von 0,1 für ein halb großes Dachgeschoss ...

Amtlicher Lageplan: DXF-Ausschnitt, welche Variante für Neubau

Folgefrage: Ich suche gerade danach, woher ich die Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bekomme. Stehen die gar nicht in diesem Amtlichen Lageplan sondern im Bebauungsplan? Falls ja, wo bekomme ich denn den Bebauungsplan? Den kann ich online nirgendwo ...

Konkrete Baugröße im Baufenster unklar

... von 1991, das immer noch Gültigkeit hat. Nun kann ich aus dem Plan keine Maße entnehmen, wie groß hier das Haus werden kann. Es gibt eine Geschossflächenzahl 210qm und eine Grundflächenzahl von 105qm und sonst nichts. Für mich als Laie ist nun nicht klar, wie ich nun auf irgendwelche ...

Planung Mehrfamilienhaus 1200 €/m²

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... ubt? Ich bin kein Freund von Vor- und Rueckspruenge in der Fassade. Kosten nur Geld. Simple Baukoerper sind doch modern und effektive. Gibt es keine Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl? Wie gross ist das Grundstück

Hausbau Finanzierungs -wirrwarr

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... genaue Kostenpositionen bleibt jeder weitere Kommentar eine Vermutung, ebenso wie die ersten... Was fehlt ist: Bodenwert je qm, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschossanzahl, Kaufpreis, Renovierungsaufstellung, gewünschtes Energieniveau (für KFW 151 ...

Grundriss Typenhaus, traufständig auf kurzer Seite

... Dachaufbauten: ja Hang: Gefälle ca 0,8m entlang der 13m Achse Bebauungsplan: Ja TH: 152, FH 158,5, Geschossflächenzahl 0,3 Grundstück: nein - sind im Vergabeverfahren für drei sehr verschiedene Grundstück. Mehr wissen wir in Anfang Dez

Grundriss-Check Doppelhaushälfte - Optimierung allgemein + Stauraum

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... ich brauche keinen Balkon im Obergeschoss, aber der Bebauungsplan gibt an, dass wir "nur" ein Baufenster von 80qm haben dürfen, zu Geschossflächenzahl steht allerdings nichts. Dennoch vermute ich, dass wir auf jedem Stockwerk die 80 qm einhalten müssen, aber das Thema muss ich dem Architekten ...

Einfamilienhaus mit 160 m² - Bebauungsplan, Wohnflächenberechnung

... m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der Bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl der Vollgeschosse: I Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,4 Traufhöhe: 4,5 Meter Firsthöhe: 7,0 Meter Dachform: GD Dachneigung: 15-45 ° Bundesland: NRW Was nun für mich nicht ganz ...

Bungalow mit ausgebautem DG 135 m² (Laien)Entwurf bitte bewerten

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... ganz zusammen... Mal für mich zur Klärung: willst Du einen Bungalow mit max. 80cm Kniestock oder ist das Vorgabe? Denn dann macht für mich die Geschossflächenzahl = 0,8 keinen Sinn. Oder hab ich da einen Knoten im Hirn? Wenn der Bungalow Dein Wunsch ist, dann macht für mich aber folgendes ...

220 m2 für Doppelhaushälfte ? Genügend Platz

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Man erkennt praktisch nichts, in dieser bunten Zeichnung ohne Legende. Grund- und Geschossflächenzahl, Dachneigung, Höhen - alles fehlt. So können wir nur vermuten (was nicht reicht): die roten Flächen könnten die neuen Baufenster darstellen, die gelben die des Bestandes - irgendwie sieht man da ...

Reihenendhaus vom Bauträger - DG (um)nutzbar? Kauf zu teuer?

... Fragen/Probleme kreisen mir im Kopf: Thema 1 Aufgrund zu kleiner Gesamtgrundstücksfläche und daraus resultierender Geschossflächenzahl darf das DG in allen Häusern der Reihe (wären +35qm reine Wohnfläche) nicht als Wohnraum (Aufenthaltsraum) genutzt werden. Es werden hier deshalb weder ...

Verständnisfrage: Satteldach - tragende Wände - Grundriss

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... hat 526 qm, der Bebauungsplan zeigt eine Baustufe II/2 auf - zwei Vollgeschosse zzgl. DG als Nichtvollgeschoss. Grundflächenzahl ist 0,2 und Geschossflächenzahl ist 0,4. Das Stadtplanungsamt stellt eine Abweichung im Sinne Überschreitung Geschossflächenzahl für den DG-Ausbau in Aussicht (u.a ...

Hinteres Bauland bebauen - Lohnt sich das?

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Das steht im Bebauungsplan, wieviel Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zu bebauen ist. Oftmals sind Mehrfamilienhaus nicht dort möglich, wo es reine EFHs gibt (auch Doppelhaushälfte sind EFHs), weil man maximal 2 Wohneinheiten bauen darf. Aber man könnte theoretisch 2 Doppelhaushälfte mit je ...

Grundstücksteilung und Bauprojektierer

Habe eine Bebauungsplan gefunden. Der sagt II Vollgeschosse und eine Grundflächenzahl von 0,4 und Geschossflächenzahl von 0,7

Wer hilft mir bei meinem Grundriss?

... Keine Größe des Grundstücks:2000qm Hang; ganz leicht Richtung Norden Grundflächenzahl: Platz für zwei Häuser Geschossflächenzahl: ? Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit: 1 Dachform: Walmdach Stilrichtung Ausrichtung: Terrasse richtung ...

Grundriss-Ideen gesucht. Haus (Jurahaus-Stil) gestalten

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 3440 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,5 (aber egal, wg. Grundstücksgröße) Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: egal Randbebauung: nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Zeltdach (25 Grad) Stilrichtung ...

Bebauungsplan in der Außenbereichssatzung

... befindet. Den Bebauungsplan haben wir erhalten, diesen hänge ich als Bilddatei an. In dem Plan finden wir keine Angaben zu Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl - Also was ist nun erlaubt ? Ebenso verstehen wir bei Bauweise 3.1.1 (UG+EG+DG) und Bauweise 3.2.2 (EG+OG) den Begriff "Kniestock ...

Grundrissplanung eines Hauses (2 Geschosse + optional Dachboden)

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Also II / Grundflächenzahl 0.2 / Geschossflächenzahl 0.35 ? - was sagt der Plan über Trauf- und Firsthöhe, Dachneigung, ... ?

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