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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung

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... Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht. Ja, so etwas meinte ich. Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb. nein ! ! ! :-( Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla ...

Feedback zu Grundriss Einfamilienhaus, 222 qm erwünscht

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Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...

Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück

... Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: Randbebauung: Anzahl Stellplatz: 2, wahrscheinlich Carport ...

Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter

... ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden sind 1,5 Geschosser vorhanden und Bungalows geplant. Es gibt jedenfalls ...

Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch?

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Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.

Klassisches Einfamilienhaus 200qm (plus Keller) Tipps?

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Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine Bandbreite ?

Grundflächenzahl mehrere Flurstücke

Wenn es explizit Gartenland ist, hat es keine Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl, da es nicht bebaubar ist. Somit die Grundflächenzahl NUR auf Deinem Baulandgrundstück anzusetzen.

Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl

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Das hast Du mißverstanden. Die Geschossflächenzahl ist nicht die Anzahl der Geschosse, sondern der Faktor, mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die Grundfläche ...

Änderung eines Flächennutzungsplans / Bebauungsplan möglich?

... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...

Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...

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... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...

Kosten Doppelhaushälfte in Düsseldorf- Einschätzung richtig

... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...

Grundsteuer gekippt durchs Bundesverfassungsgericht

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... verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder doch lieber die ...

Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?

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Im Prinzip wird hier ein Reihenmittelhaus geplant. Interessant wäre ja auch die Geschossflächenzahl... manchmal darf man ja tatsächlich mehr als im EG, also zb eine Carportüberbauung. Unter Kettenreihenhaus verstehe ich Häuser, die so aneinander gebaut werden, dass Innenhöfe entstehen. Leider darf ...

Berechnen der Grundstückeskosten - Wer versteht das?

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Ihr habt Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 I + S I steht für ein Vollgeschoss, Das S steht wohl für Sattel oder Staffelgeschoss,zumindest passt es mit DN und Geschossflächenzahl: oben darfst Du nur noch 1/4 vom EG mit reeller Deckenhöhe haben ...

Finanzierung Einfamilienhaus mit Grundstücksteilung - Risiko oder Chance?

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Ja. Bebauungsplan ist vorhanden. Aber ja, das ist das Zier in der Gegend Bebauungsplan sagt folgendes: Geschossflächenzahl: 0,6 --> bei 335-350qm = mind. 201qm, bei 300-315qm = mind. 180qm. Das sollte ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil ...

Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

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Naja, du wirst ja irgendwelche Vorgaben haben wie du das Grundstück bebauen kannst. Der Bodenrichtwert war bei uns in der Gegend z.B auf eine Geschossflächenzahl von 0,5 genormt. Wenn wir auf das Grundstück ein Hochhaus bauen dürften würde der normierte Bodenrichtwert mittels ...

Bewertung Bodenrichtwert und einschätzung Bank

... allgemein (620+), Dorfgebiet/Mischgebiet (520-560) und das Gewerbegebiet (180). Die Werte der Wohngebiete gleichen sich bei angepasster Geschossflächenzahl mehr oder weniger an, das Neubaugebiet im Norden sticht jedoch völlig raus. 1. Grundsätzlich würde ich dort die Abweichung verstehen ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

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Ich verstehe schon, danke, das lassen wir mit der Einliegerwohnung. Ich glaube ich habe gerade einen Gedankenfehler bzw . Die Geschossflächenzahl heißt ja auf Grundebene darf das maximal bebaut werden, das 2. Geschoss zählt doch gar nicht dazu? Wenn ich die 100qm voll nutzen würde als Beispiel ...

Was für ein Haus darf ich bauen?

Laut Bebauungsplan bleibt mir nicht mehr die große Auswahl, was ich für ein Haus bauen darf: 570qm, Geschossflächenzahl 0,3 Nur Einfamilienhaus Nur 1 Vollgeschoss Traufhöhe Max. 4,0m Dach: Bei Sattel oder Zelt 28°- 45°, bei Pult weniger als 15° möglich. Nur rot oder anthrazit, nicht glänzend ...

Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet

... Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit: 2* (*das zweite ...

Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?

... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...

Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?

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... mal du gibst die Flustücksnummer an. Ob es dann kleiner wird ist egal, die Größe ist uninteressant außer du musst dich an eine Grund- oder Geschossflächenzahl halten. - Ist eine Voranfrage zwingend über einen resp. den Bauträger zu stellen bzw. empfiehlt sich das? Siehe oben. Es können auch ...

Möglicher Anbau an bestehender Immobilie

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... hilft nicht Schaust Du in die Verordnung aus 1977 87317 Die Umfassungswände = Außenwände gehören dazu Das ist heute übrigens noch immer so. Geschossflächenzahl / Vollgeschosse = Außenmaße. Vielleicht bringst Du irgendetwas durcheinander, Geschossflächenzahl hat ja auch gar nichts mit der ...

... ist eine von 4 Einheiten. Es gilt die Baunutzungsverordnung 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - Geschossflächenzahl bei 0,5. Nach meinen Berechnungen ist dies möglich, da in der Baunutzungsverordnung 1977 lediglich das Hauptgebäude und mit der ...

Einfamilienhaus (1965) zu Doppelhaushälfte umfunktionieren und neue Doppelhaushälfte anbauen

... aber zuerst: Architekten ins Boot holen, der mit solchen Herausforderungen umgehen kann - wird das Grundstück auch geteilt? Themen sind noch Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl - Stellplätze möglich? - Innere Erschließung Ja. 65er Immobilie, die dann auch noch saniert werden muss? Warum sich ...

Vermessungsleistungen - Kostenunterschiede

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... dafür aber die gar nicht angefragte und von den öffentlich bestellter Vermessungsingenieur auch nicht angebotenen Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl-Berechnung. Es ist komplizierter, als es zunächst den Anschein hat. Um den günstgsten Anbieter zu finden, musst Du schon einige Dinge vorab ...

Grundstücksteilung - Hausverkauf + Hausbau auf neuem Grundstück

... sich nicht mit so wenigen Infos beantworten. Gibt es einen Bebauungsplan für das Gebiet? Gibt es Bebauungen in zweiter Reihe? Was ist mit der Geschossflächenzahl? Und wer sollte das alte Haus mit so wenig attraktiver Gartenfläche kaufen wollen, wenn Du baust

Kniestock maximale Höhe jeder sagt was anderes

... ich in das fertige Haus gehe und den Zollstock an die Wand halte. Anbei die Eckdaten und Auszüge aus dem B Plan: I Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,3 SD 30-45 grad SHüS2: 0,5 m FHüS2: 9m Ich würde mich über eine weitere EInschätzung freuen und bin gepannt, vielleicht gibt es ja eine ...

Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?

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Naja, jetzt mal unabhängig davon, ob das ne gute Idee ist. Gibt es einen Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus ...

Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?

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... fast gleich Firsthöhe" die Traufhöhenlimitierung der Knackpunkt sei; - und zweitens: daß im Verhältnis Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl die Antwort gelegentlich schon zu lesen sei. beispielsweise legt 0,2 zu 0,5 nahe, daß man den "Rest" von 0,1 für ein halb großes Dachgeschoss ...

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