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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundriss-Ideen Einfamilienhaus als Anbau mit 3 Kinderzimmern und Büro

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Mit denen bin ich schon in Kontakt. Geschossflächenzahl = 0,6, mit Zugang, etc sind es 0,8. Eine Skizze von einem Bauträger mit einem Anbau von 8,5 x 8,5 wäre auch in Ordnung. Die Wohnung ist schon seit Jahren vermietet. Der Platz wird erst jetzt mit den Kindern knapp. Keiner pendelt irgendwo. Es ...

Abriss und Neubau oder Renovierung?

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... ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan

Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...

Mit den Eltern ein Grundstück kaufen - Kommt das gut?

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... bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl

eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?

... die die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den ...

Zusatzkosten für Wohneinheiten

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... teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl

12x9,6m 2 Vollgeschosse, Keller, DG, 4 Kinderzimmer

... dieses hier durchstöbert. Herausgekommen sind die unten aufgeführten Grundrisse, Sketchup sein dank Ich hoffe das unser Verständnis von der Geschossflächenzahl korrekt ist, d.h. der Keller nicht mit berücksichtigt wird. Ansonsten haben wir ein Problem... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des ...

Kosten für Entwässerung gerechtfertigt? Berechnung Geschossfläche

... wohl festgesetzt werden, dass auch andere weitere Flächen dazu zählen. In unserem Bebauungsplan steht zu dem Thema: Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschl. der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschl. Ihrer ...

Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung

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... Mit der Geschossflächenrechnung meinte ich nicht die Vollgeschoßproblematik, sondern daß jeder qm verschwenderischer Balkongröße bei der Geschossflächenzahl zählt. Dachfläche nicht. Ja, so etwas meinte ich. Und nein, die Nr. 8 ist der Isokorb. nein ! ! ! :-( Das ist Maggi Fix für "Stadtvilla ...

Feedback zu Grundriss Einfamilienhaus, 222 qm erwünscht

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Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...

Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück

... Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: Randbebauung: Anzahl Stellplatz: 2, wahrscheinlich Carport ...

Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter

... ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden sind 1,5 Geschosser vorhanden und Bungalows geplant. Es gibt jedenfalls ...

Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch?

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Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.

Klassisches Einfamilienhaus 200qm (plus Keller) Tipps?

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Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine Bandbreite ?

Grundflächenzahl mehrere Flurstücke

Wenn es explizit Gartenland ist, hat es keine Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl, da es nicht bebaubar ist. Somit die Grundflächenzahl NUR auf Deinem Baulandgrundstück anzusetzen.

Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl

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Das hast Du mißverstanden. Die Geschossflächenzahl ist nicht die Anzahl der Geschosse, sondern der Faktor, mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die Grundfläche ...

Keller für 20m² mehr Wohnfläche opfern?

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Habe gerade mal einen Bebauungsplan hier aus der Nähe angeschaut (und hochgeladen) Bei Geschossflächenzahl steht 2 -> daher gehe ich davon aus, dass auch 2 Vollgeschosse möglich sind? Die anderen Bebauungspläne sind hier sehr ähnlich. Ich will mich daran aber eigentlich nicht aufhängen. Ob es nun ...

Änderung eines Flächennutzungsplans / Bebauungsplan möglich?

... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...

Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...

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... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...

Kosten Doppelhaushälfte in Düsseldorf- Einschätzung richtig

... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...

Grundsteuer gekippt durchs Bundesverfassungsgericht

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... verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder doch lieber die ...

Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?

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Im Prinzip wird hier ein Reihenmittelhaus geplant. Interessant wäre ja auch die Geschossflächenzahl... manchmal darf man ja tatsächlich mehr als im EG, also zb eine Carportüberbauung. Unter Kettenreihenhaus verstehe ich Häuser, die so aneinander gebaut werden, dass Innenhöfe entstehen. Leider darf ...

Berechnen der Grundstückeskosten - Wer versteht das?

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Ihr habt Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 I + S I steht für ein Vollgeschoss, Das S steht wohl für Sattel oder Staffelgeschoss,zumindest passt es mit DN und Geschossflächenzahl: oben darfst Du nur noch 1/4 vom EG mit reeller Deckenhöhe haben ...

Finanzierung Einfamilienhaus mit Grundstücksteilung - Risiko oder Chance?

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Ja. Bebauungsplan ist vorhanden. Aber ja, das ist das Zier in der Gegend Bebauungsplan sagt folgendes: Geschossflächenzahl: 0,6 --> bei 335-350qm = mind. 201qm, bei 300-315qm = mind. 180qm. Das sollte ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil ...

Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

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Naja, du wirst ja irgendwelche Vorgaben haben wie du das Grundstück bebauen kannst. Der Bodenrichtwert war bei uns in der Gegend z.B auf eine Geschossflächenzahl von 0,5 genormt. Wenn wir auf das Grundstück ein Hochhaus bauen dürften würde der normierte Bodenrichtwert mittels ...

Bewertung Bodenrichtwert und einschätzung Bank

... allgemein (620+), Dorfgebiet/Mischgebiet (520-560) und das Gewerbegebiet (180). Die Werte der Wohngebiete gleichen sich bei angepasster Geschossflächenzahl mehr oder weniger an, das Neubaugebiet im Norden sticht jedoch völlig raus. 1. Grundsätzlich würde ich dort die Abweichung verstehen ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

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Ich verstehe schon, danke, das lassen wir mit der Einliegerwohnung. Ich glaube ich habe gerade einen Gedankenfehler bzw . Die Geschossflächenzahl heißt ja auf Grundebene darf das maximal bebaut werden, das 2. Geschoss zählt doch gar nicht dazu? Wenn ich die 100qm voll nutzen würde als Beispiel ...

Was für ein Haus darf ich bauen?

Laut Bebauungsplan bleibt mir nicht mehr die große Auswahl, was ich für ein Haus bauen darf: 570qm, Geschossflächenzahl 0,3 Nur Einfamilienhaus Nur 1 Vollgeschoss Traufhöhe Max. 4,0m Dach: Bei Sattel oder Zelt 28°- 45°, bei Pult weniger als 15° möglich. Nur rot oder anthrazit, nicht glänzend ...

Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet

... Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit: 2* (*das zweite ...

Planung Anbau für Haus der 60er

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... den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen guten Einzelgenehmigungsspielraum geben. Der original Bebauungsplan gibt ...

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