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[ baunutzungsverordnung] in Foren - Beiträgen

Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl

Ich kann die Berechnung leider gar nicht nachvollziehen. Dazu bedarf es der Angabe, welche Fassung der Baunutzungsverordnung dem Bebauungsplan zugrunde liegt, ob der Bebauungsplan von der Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen trifft, des Lageplans zum Bauantrag, der damaligen Berechnung ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... Was denn sonst? Ein Gartenhaus ist ein Gebäude (laut Landesbauordnung sind Gebäude eine Teilmenge der baulichen Anlagen), das nach §14 Baunutzungsverordnung zu den untergeordneten Nebenanlagen zählt und daher auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig ist, wenn der Bebauungsplan ...

Grundflächenzahl II, Zuwegungen, Spritzschutzstreifen, Terrasse

... gibt es versickerungsfähige Steine ? Ansonsten hält sich der Bebauungsplan sehr zurück und verweist auf Baunutzungsverordnung und Niedersächsische Bauordnung (Wir bauen in Niedersachsen) Danke

Ein Doppelhaus mit mehreren Einheiten erlaubt?

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... Bebauungsplan nicht ausgeschlossen. Hast Du dazu Aktenzeichen parat? Ist auch nicht verkehrt. Nur aus planungsrechtlicher Sicht, also im Sinne der Baunutzungsverordnung und des Bebauungsplanes, ist es kein Doppelhaus. Wo hast Du das gelesen? Meines Wissens sind die Regelungen etwas entschärft ...

Deutung des Bebauungsplan

... und da steht Folgendes: 1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch) 1.1.1 Allgemeine Wohngebiete WA 7 und WA 8 (§ 4 Baunutzungsverordnung) Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 7 und WA 8 sind folgende Einrichtungen, die nach § 4 Abs. 2 Baunutzungsverordnung zugelassen ...

Möglicher Anbau an bestehender Immobilie

... Ostseite unserer Immobilie (Erweiterung Küche und zusätzlicher Raum, insgesamt 20,05 m²). Unsere Immobilie ist eine von 4 Einheiten. Es gilt die Baunutzungsverordnung 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - Geschossflächenzahl bei 0,5. Nach meinen Berechnungen ...

Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

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... den Fakten: Grundstück ist 523qm groß mit Grundflächenzahl 0,4. Damit darfst Du knapp 210qm überbauen. Zusätzlich darfst Du nach § 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung, sofern im Bebauungsplan nichts anders steht, die Grundflächenzahl bis zu 50% für Nebenanlagen überschreiten. Dein Haus hat so ca ...

Brandenburg: Galerieebene/Staffelgeschoss

Vielen Dank schon mal. Hier die Angaben im Bebauungsplan: 88207 [*]Art der baul. Nutzung (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): Allgemeine Wohngebiete (§ 4 Baunutzungsverordnung) [*]Bauweise (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): nur Einzelhäuser zulässig [*]Grundflächenzahl Grundflächenzahl (§ 19 ...

Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau

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... zur Meinungsbildung nicht ausreichend sind. Das gilt insbesondere für Bebauungspläne, die schon vor der Einführung des Bundesbaugesetzes, der Baunutzungsverordnung und der Planzeichenverordnung rechtskräftig geworden sind. Du könntest fundiertere Antworten und Einschätzungen erhalten, wenn Du ...

Hrundrissplanung für ein Passiv-Einfamilienhaus Erdgeschoss

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Es gibt eine Baunutzungsverordnung, die wird glaube ich, jedes Jahr novelliert (kann mich aber auch irren) und für Niedersachsen eine Landesbauordnung, die letzte von 2012. Entschuldige mich bitte, wenn ich jetzt nicht Deine eingepflegten Zitate überprüfe, aus welchem Zusammenhang diese stammen ...

Haus mit Kniestock 75cm oder 2 Vollgeschosse bauen? Eure Meinung?

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Ich finde ja! Da wird eine Begriffsdefinition aus einer Rechtsnorm (BayBO) gestrichen in der Erwartung, dass sie in eine andere Rechtsnorm (Baunutzungsverordnung) aufgenommen wird. Wird sie aber nicht. Der Begriff wird aber trotzdem weiter verwendet. Jetzt können die Praktiker auf Schnitzeljagd ...

Bebauungsplan wie Auslegen - Erfahrungen?

Moin Im Bebauungsplan steht " auf den rückwärtigen nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen gem. § 14 Baunutzungsverordnung mit mehr als 15m2 Grundfläche unzulässig." Eine Garage die 15m2 da hineinragt ist also zulässig. Wie sieht es mit einem geräteschuppen der nicht an die Garage ...

Baufenster und Grenzbebauung Neubaugebiet

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... ist und die grundsätzliche Zulassung von Gebäuden außerhalb der Baugrenzen nur für Nebenanlagen gemäß § 14 Baunutzungsverordnung gilt. Du kannst zwar einen Befreiungsantrag nach § 31 Baugesetzbuch stellen oder die Zulassung nach § 23 Abs. 5 Satz 2 Baunutzungsverordnung beantragen, allerdings sehe ...

Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?

... zwischen Grundflächenzahl I und Grundflächenzahl II. Dies scheint aber in NRW nicht üblich zu sein. Ich verstehe es so, dass in § 19 Baunutzungsverordnung die Grundflächenzahl definiert wird als "Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im ...

Doppelhaushälften durch Garagen verbunden

... für euch, andererseits hätte mich auch alles andere gewundert. ***Doppelhaushälfte Die Definition des Doppelhauses ist in Deutschland in der Baunutzungsverordnung geregelt (§ 22 Baunutzungsverordnung). Darin wird unter anderem eine klare Abgrenzung der Haustypen Doppelhaus und Mehrfamilienhaus ...

Welche Landesbauordnung NW gilt für Neubauten in diesem Gebiet?

... wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990." Welche Bauordnung NW gilt denn jetzt für Neubauten in diesem Gebiet? Die, die auch 1966 in Kraft war, oder aufgrund ...

Grundriss mit Garage auf Grundstück realisierbar?

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... Im Bereich zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der straßenseitigen überbaubaren Flächen sind Garagen und Nebenanlagen i. S. des § 14 Baunutzungsverordnung ausgeschlossen (§12 Abs. 6 und § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung). Da in unserem Grundstück eine Bebauungsgrenze von 3m eingezeichnet ...

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

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... und Auffahrt mitzählen, hängt vom Datum ab, wann die Gemeinde den Bebauungsplan öffentlich ausgelegt hat. Die zu diesem Zeitpunkt gültige Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) ist anzuwenden. Die wichtigsten Änderungen, wie z.B. die Anrechnung von Garagen und Nebenanlagen, waren ...

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

Hallo Dutch, für die Berechnung der Geschossflächenzahl ist die Baunutzungsverordnung heranzuziehen, welche zum Zeitpunkt der Offenlage des Bebauungsplanes gültig war. Hat der Bebauungsplan z.B. 1985 offengelegen, ist die Geschossflächenzahl nach der Baunutzungsverordnung von 1977 zu berechnen ...

Grenzbebauung Garage an einer anderen Grundstücksecke

... offenbar nur ein Bebauungsvorschlag und kein Ausschnitt aus dem Bebauungsplan ist. Wenn es einen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt, gilt die Baunutzungsverordnung. §23 Baunutzungsverordnung (5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren ...

Auszug aus Bebauungsplan Überschreitung Grundflächenzahl für Nebenanlagen zulässig?

So eindeutig ist es leider doch nicht. Baunutzungsverordnung § 19: Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

... abgelöst hat. Wenn darin keine Angaben zur Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemacht worden sind, würde ich die Angaben aus der aktuellen Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) als gültig annehmen, die für ein WA eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl von 0,4/1,2 festlegen. Für ...

Stadtvilla 190m² mit Einfahrt & Garten zur Südseite

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... Zahl der Vollgeschosse - als Höchstmaß" und "0,4 = Grundflächenzahl, siehe textliche Festsetzung Nr. 2.2", sowie in 2.2. dann "Die nach § 19 (4) Baunutzungsverordnung zulässige Überschreitung der höchstzulässigen Grundflächenzahl für Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen i.S ...

Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?

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Die findest Du auch im WWW. Ist aber eher unwichtig, da die Veränderungen in den Baunutzungsverordnung vor 1990 sehr gering waren. Sicherheitshalber kannst Du mal nach der dem Bebauungsplan zu Grunde liegenden Fassung fragen (1962, 1968, bei Bebauungsplan-Änderungen auch neuer). Ja, es sei denn ...

Darf die Grundflächenzahl überschritten werden? Wie viel überbauen?

Ich nehme mal an, es geht um Hessen? Wobei das glaube in dem Kontext sogar egal ist? Du darfst meines Wissens nach nach Baunutzungsverordnung die Grundflächenzahl um fünfzig vom Hundert (maximal jedoch bis insgesamt 0,8) überschreiten. Such mal nach "Grundflächenzahl Hessen Außenanlagen" bei ...

Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung

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Nein. Ist bei Dir noch was offen? § 6 Abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 Baunutzungsverordnung Im Plangebiet dürfen Einzel- und Doppelhäuser eine maximale Länge im Sinne des § 22 Abs. 2 Baunutzungsverordnung von 25 Metern nicht ...

Baugenehmigung abgelehnt

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Die Antwort vom Amt: Vielen Dank für Ihre Anfrage. Die Bestimmungen finden sich in §19 Abs. 4 der Baunutzungsverordnung. Dort heißt es: [*]Die Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) gibt an, wie viele Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. [*]Zulässige Grundfläche ...

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Die Terrassenanlage der Wohnung 1 ist Hauptbestandteil zum Wohngebäude bzw. keine Nebenanlage nach paragraph14 Baunutzungsverordnung. Folgerichtig haben Sie diese in der Berechnung zur Grundflächenzahl nach $19 Abs.1 und Abs.2 Baunutzungsverordnung aufgeführt, jedoch unzulässigerweise außerhallb ...

Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch

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... o.g. Beschluss habe ich gefunden, Zitat: "Die Grundstücksfläche, die überbaut werden darf, kann in einem Bebauungsplan gemäß § 23 der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) durch Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen bestimmt werden. Die im ungeplanten Innenbereich im Sinne des § 34 ...

Kniestock erhöhen - Traufhöhe überschreiten?

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... Nur zur Wohnnutzung · Freistehendes Wohnhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss für Wohnzwecke (bei Anwendung der Baunutzungsverordnung 68 werden Aufenthaltsräume im Dachgeschoss mit angerechnet auf die Geschossfläche) · Abstand des Giebels zur Nachbargrenze >4m, vor ...

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