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[ bauamt] in Foren - Beiträgen

Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster

... man sehr genau begründen, selbst dann würde es schwer werden hier eine Baubefreiung zu bekommen. Vielleicht könnte man im Gespräch mit dem Bauamt argumentieren, dass dieser Bauplan aus den 60er ist und seither die Qualität der Wohnerwartungen sich geändert haben

Terrasse und Abstandsflächenverordnung NRW

... hervor, daß es noch eine Hauptterrasse gibt. Mein Architekt verwies mich bezüglich des Abstandes zur Grundstücksgrenze an das Bauamt. Die zuständige Dame dort meinte, es könne Probleme geben, da die Seitenterrasse an einzelnen Stellen höher als 1m sei, konkreter wurde sie nicht. Mein ...

Kauf einer Baulücke, was klären vor Kauf?

... wen man sich wenden kann. - Grundstück wurde Anfang der 70er Jahre erschlossen und liegt seitdem brach - Vermessungsdaten, muss ich beim Bauamt anfragen und bezahlen? - Bodengutachten ist nicht vorhanden * Im Forum habe ich bereits gelesen das es sinnvoll ist hier vor dem Kauf eines zu machen ...

Keine Brandschutztür zur Garage - Wessen verschulden?

... kein einfaches unterfangen. ansonsten könntet ihr bei der bauendabnahme natürlich auch die mangelfreiheit bemängeln (keine Abnahme durchs Bauamt). wenn die Genehmigung da mit drin ist, würde ich jetzt vernünftig mit der Baufirma sprechen und eine vernünftige einvernehmliche Lösung suchen ...

Öffentliche Parkplätze vor Grundstück

Hallo Christoph, die kleine graue Fläche mit dem grauen Eck drin ist die jeweilige Grundstückszufahrt. Kann man in Absprache mit dem Bauamt sicher auch auf die andere Seite des Hauses verlegen, dann wandern die Parkplätze eben nach Norden bzw. das wird dann getauscht. MfG Dirk ...

Fensterplanung zwingend nach DIN 5034-2021-08 nötig?

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... An Deiner Stelle würde ich den Architekten anweisen, es auf die Nachforderung dieser Supersonderberechnung ankommen zu lassen und vorher das Bauamt (ausnahmsweise mündlich !) fragen, ob die so etwas haben wollen. Braucht der Architekt vor der Weiterleitung der drei Mille an den ...

Wie finde ich heraus, ob Grundstück zum Verkauf steht?

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Frag mal in deiner Gemeinde im Bauamt nach. Die können dir die Baupflcht sagen und wissen sehr oft wem welches Grundstück gehört. Ansonsten musst du eine Anfrage beim Katasteramt machen - dazu brauchst du die Flurnummer - die kann dir das Bauamt der Gemeinde sagen. Bei uns reicht ne Email an das ...

Flachdach trotz Bebauungsplan

... unter die Tondachziegel zu legen. Unser Architekt hat sich den Bebauungsplan vorher angesehen. Vielmehr wollen wir gemeinsam versuchen das Bauamt davon zu überzeugen, dass Flachdach bei uns Sinn macht. Die endgültige Kommunikations-Strategie haben wir noch nicht ausgearbeitet. Wir haben auch ...

Grundfläche Haus auf Baufenster

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Moin noch mal an alle die es interessieren könnte was es für Neuigkeiten gibt. Wir haben mit der Architektin das Bauamt kontaktiert. Das Bauamt hatte ein Nachsehen mit uns. Unser Baufenster sei so unglücklich geschnitten, dass wir es überschreiten dürfen. Der Grundsätzliche Plan WO das Haus stehen ...

Baurechte Anpassung: Grenzabstand bei Geländehöhe auf Traufhöhe

... bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer Baunutzungsverordnung (2012) §5 hat das Bauamt ja die Möglichkeit die Geländehöhe festzulegen (u.a. wegen Belangen der ...

Bauernhaus umbauen Erfahrungen?

... oder abgetragen wird würden wir gerne wissen - wie man so ein Projekt überhaupt anfängt. Kontakte zu unserem eher strengen Bauamt haben wir nicht. Im Bauarchiv der Stadt gibt es nahezu keine Unterlagen zum Haus. Auf dem Bebauunsplan der Stadt existiert dieses aber (Außenbereich). - Gibt es ...

separate Wohnung in Keller / Anforderungen

... Lichthof mit Fluchtleiter oder in einem bestimmten Winkel abgelöscht nicht herumkommen. Ich würde Dir daher empfehlen mit dem zuständigen Bauamt Kontakt aufzunehmen und Deine Fragen dort zu klären. Grüße, Dirk

Offene Bauweise, eine oder zwei Wohneinheiten?

... Bungalow dran gebaut wird mit ca 90m² Wohnfläche(man Teilt sich also eine Hauswand). Beide Häuser werden einen eigenen Eingang haben. Das Bauamt sagte mir, dass auf dem Grundstück nur eine Bebauung mit einer Wohneinheit erlaubt ist, da es unter 1000m² groß sei(siehe Anlage Ausschnitt ...

Grundriss Einfamilienhaus 2 Geschosse mit Keller ca. 190m², Grundstück ca. 440m²

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Der nette Herr vom Bauamt hat beim Termin ganz klar gesagt, dass diese Grenzbebauungsvereinbarung von 1962 ein privatrechtlicher Vertrag ist, mit dem wir nichts zu tun haben und der auch mit dem Baurecht nichts zu tun hat. Daher muss man die heutigen Fakten nehmen. Er hat grenzbebaut, wir müssen ...

Grundriss Einfamilienhaus mit 240m² mit Einliegerwohnung 75m² und Garage

... Fall aller Fälle, aber zwei separate Eingangstüren fürs Haus geben. Mein alter Beitrag war wurde aber durch persönliche, politische und das Bauamt nun stark verzögert, dadurch hat es sich teils positiv und teils negativ verändert. Bebauungsplan/Einschränkungen (Wünsche vom Bauamt da kein ...

Anzeige Rohbaufertigstellung bei Fertighaus

... komplett innerhalb weniger Tage. Ich hätte vermutet, dass danach der Rohbau als fertiggestellt gilt. Den Termin müsste ich 2 Wochen vorher dem Bauamt schon mitteilen, inkl. der Abnahme des Schornsteinfegers. Aber der Schornstein wird ja auch erst in den wenigen Tagen der Hausaufstellung ...

Grundrissplan Einfamilienhaus 180qm + Keller in Rhein-Main

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... wussten. Das führte zu einigem administrativen Aufwand, da wir unterschiedliche Angaben bekamen, wer für die Teilung zuständig ist: Bauamt, KreisBauamt, Amt für Bodenmanagement etc. Juli/ August: Weitere intensive Hausplanung mit Einreichung Bauantrag Mitte August. Unser Architekt hat ...

Ytong Anbau an Klinker Haus Bj. 1971

... zwischen neuem Ytong und alter Wand vorne mind. in Breite der Klinker seitlich überstehen lassen). Was sagt eigentlich das Bauamt dazu ? Wird doch ein neuer Aufenthaltsraum, der zumindest in vielen Bundesländern nicht genehmigungsfrei sein dürfte ... Das Bauamt informiert auch über ...

Grundstücksteilung an Garage, Ratschläge nötig

... einer Vereinigungsbaulast gelöst. Die Erteilung der Baugenehmigung gestaltete sich aus anderen Gründen als sehr kompliziert. Im Bauamt gab man uns zu verstehen, dass sich der Prozess enorm verkomplizieren würde, wenn wir auch noch das Thema Grundstücksteilung an der Garage angehen würden. Aus ...

Kreditkriterien für einen Hausumbau

Hallo, Weiß das Bauamt von Deinen Wünschen und hat sich bereits positiv (mündlich) dazu geäußert? Du planst Veränderungen - falls Du eine Baugenehmigung bekommst - im öffentlichen Raum. Selbstverständlich bedarf es dafür eine Genehmigung seitens der zuständigen Behörden. Dazu ist es erforderlich ...

Wo stellen wir Haus und Garage hin?

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... alles wird neu gebaut - Im Bebauungsplan ist nicht vorgesehen, dass eine Firstrichtung einzuhalten ist. Wir haben das bereits beim Bauamt vorabgestimmt. - Von Norden ist leider keine Zufahrt möglich, da Nachbargrundstück - Für alternative Vorschläge wäre eine Zufahrt von Süden oder ...

Baugenehmigung Antrag

... mittels seiner Unterschrift, dass er die textl. Festsetzungen aus dem Bebauungsplan und das Baurecht beachtet hat; bei diesem Verfahren prüft das Bauamt nicht und Deine so erzielte Baugenehmigung könnte jederzeit von einem Dir nicht "wohl gesonnenen" Nachbarn angezweifelt und im schlimmsten Fall ...

Gauben Abstand Außenwand oder Dach

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... um 90 Grad gedreht verwenden wollt, als es Giebel und Dach vorgeben. Siehe mein Vorschlag #7 Aber meine/unsere Meinung soll Dich nicht abhalten, zum Bauamt zu gehen, obwohl mM nach Ihr dort mehr zerreden könnt als Euer Architekt argumentieren kann. Ich sehe das Argument eher in den ...

Dämmen einer Scheune als späteren Wohnraum

Hallo, Habt Ihr schon mal beim Bauamt angefragt, ob der Umbau der Scheune überhaupt erlaubt und genehmigungsfähig ist ? Auf Innendämmung würde ich grundsätzlich verzichten. Wie sieht es denn bisher mit den Abstandsflächen aus ? Gibt es überhaupt welche ? Grenzbebauung ...

Haus höher gesetzt als genehmigt; Nachgenehmigungs-Mehrkosten?

... jetzt halb eingebuddelt) und Zaun setzen ca. 10.000 Euro. Um uns rechtlich abzusichern habe ich daraufhin beim zuständigen Bauamt angerufen, um mögliche Auflagen zu erfragen (ja, ist bei uns ab 2,00m genehmigungspflichtig). Zufällig hatte ich exakt den Bearbeiter für unseren Bauantrag am ...

Prüfung Einhaltung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) im Neubaugebiet

... der Bauanzeige angegeben, vom Gartenlandschaftsbauer umgesetzt worden. Was uns etwas unruhig macht. Hat jemand Erfahrungen, in wie fern das vom Bauamt überhaupt überprüft wird bzw. ob eine geringfügige Überschreitung überhaupt auffällt bzw. wie diese geahndet werden würde? Was wäre die ...

Bauamt fordert Freiflächengestaltungsplan für Einfamilienhaus - Erfahrungen?

Hallo zusammen, zunächst die Kurzform: Kann ein Bauamt einfach einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan für einen Bauantrag eines Einfamilienhaus in Bayern fordern, wenn dies nicht im Bebauungsplan erwähnt wird? Umfassender: Nach langer Planung unseres Einfamilienhaus im schönen Bayern ...

Hausplanung - Fehlervermeidung in der Anfangsphase

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... nstiger, sondern teurer. Steht auf dem Nachbargrundstück ein großer Bungalow? Sonst kann es da schon Probleme geben. Erstmal das Gespräch mit dem Bauamt suchen

Hausplanung mit 3 Kinderzimmern auf 473qm Grundstück

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... hin? Es wird ja oft der Schmutzbereich vor der Treppe und die mangelnde Stellfläche im Schlafzimmer für Kleiderschrank kritisiert. Als wenn das Bauamt Eure Bedürfnisse kennt. Gut, wenn Keller im Budget liegt… aber was ich meine: Wandhöhe ist ja max 5,5. Wenn man also mit der maximalen ...

Grundriss für ein Einfamilienhaus

... ist gut beraten sich hier nicht einen x-beliegiben Architekten zu nehmen, sondern einen, der bereit ist, sich mit dem Bauamt auseinander zu setzen. Das als guten Rat an alle, die auch nach §34 bauen! Nach zwei abgelehnten Bauvoranträgen (bei dem beim ersten schon mal die ...

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