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Da wir November ins Reihenhaus-Eigenheim gezogen sind, haben wir aktuell ebenfalls nach Gartenmöbeln geschaut. Ein Nachbar von uns hat sich eine Polyrattan-Lounge-Garnitur von deuba24online liefern lassen (Tisch in Esstisch-Höhe + 6 Sessel). Er ist damit zufrieden. Uns gefiel dort allerdings...

Mal aus Sicht eines Bänkers: Ja, euer geringes Eigenkapital kann(!) in der Finanzierungsbetrachtung zum Problem werden. Allerdings ist es aus dem von dir geschilderten Hintergrund nachvollziehbar. Ferner gehört ihr mit eurem Einkommen zu den Besserverdienenden. Sofern die Kinderplanung...

Wie gesagt, wir haben keine Fußbodenheizung. Wir haben im Dachgeschoss, das zur Hälfte Elternschlafzimmer und zur Hälfte Abstellfläche ist (Raumtrenner durch großen Kleiderschrank) Laminat verlegen lassen. Ist zwar hochwertiges Laminat, aber dennoch deutlich günstiger als das Vollvinyl. Der...

Um ehrlich zu sein, hatten wir da nicht die Riesen-Wahlmöglichkeit. Wir haben ein Neubau-Reihenhaus vom Bauträger gekauft. Der BT hat für die Bäder eine eingeschränkte Auswahl an Boden- und Wandfliesen angeboten, aus denen wir uns etwas aussuchen konnten. Gleichzeitig hat er im Vertrag...

Wir haben lediglich einen sehr leichten Höhenunterschied zwischen Flur (Vinyl) und Bad (Fliesen), den wir mit einer kleinen Leiste überbrückt haben. Beim normalen Entlang-Laufen merkt man den Höhenunterschied schlicht nicht.

Wir haben bei der Auswahl darauf geachtet, dass das Vinyl von einem deutschen Hersteller ist. Und bei dem Preis (ca. 35€/qm) sollte das gesundheitlich unbedenklich sein. Tiefer als "sollte + deutscher Hersteller" hab ich da allerdings nicht nachgeforscht. Unsere Couch hat sehr breite Füße...

Wir haben in unserem Reihenhaus-Neubau auch im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss fast vollständig Klick-Vinyl (Voll-Vinyl ohne MDF-Platte). Nur im Gästebad im EG und im Haupt-Bad im 1. OG haben wir Fliesen. Eingezogen sind wir Ende November und bisher mit dem Klick-Vinyl echt zufrieden. Obwohl...

Ja, kann man machen. Normalerweise hast du in einem Bauspardarlehen (also in der Darlehensphase) 100%-iges Sondertilgungsrecht. Ob dann durch Eigenkapital oder durch Fremddarlehen getilgt wird, ist dann egal. Und ja, die neue Bank wird den Grundschuldanteil der Bausparkasse gerne haben wollen...

Es gab letztes Jahr einen ausführlichen Test zur Wohngebäudeversicherung in der Stiftung Finanztest, einfach mal dort suchen. Ja, zur Stiftung Finanztest und deren Tests kann man unterschiedlicher Meinung sein (hatte da gestern in einem anderen Forum noch eine heiße Diskussion), aber als erste...

Mal weg von den Zinssätzen, hin zu etwas aus meiner Sicht wichtigerem: Ihr habt also zusammen ein netto von knapp 4.400€ bzw. 4.100€ (mit Firmenwagen schon abgezogen). Da finde ich ehrlich gesagt die Wunschrate ziemlich sportlich. Bei einer Rate von 1.350€ wären das 31% bzw. 33€...

Zur Beurteilung der Rate: Die Angabe eines Gehalts-Bruttos hilft hier nur bedingt weiter, da ggf. steuerfreie Anteile drin stecken könnten und man auch mit Netto einfacher arbeiten kann. Daher: Was verdient ihr netto? Zu den Angeboten: Bei Angebot 1 wäre mir der Bausparvertrag-Anteil deutlich...

Aufgrund von #10 des Threaderstellers. Da er hier darlegt, warum er seine Idee eben nicht als "Schnapsidee" (sein Ausdruck) ansieht, musste man ihm mal in Ruhe rechnerisch darlegen, warum es nicht klappen kann. Insbesondere, wenn man sich bisher vielleicht nur oberflächlich mit dem Thema...

Um dir mal einen kleinen Anhaltspunkt zu geben: Bei einer mir beruflich gut bekannten Bank wird - wie @tomtom79 schon schrieb - mit Pauschalen und Formeln eine vereinfachte Einnahmen-Ausgaben-Rechnung erstellt. Damit kann der Entscheider zügig abschätzen, ob es Sinn macht, sich tiefer mit dem...

Schließe mich dem was @ypg geschrieben hat, vollumfänglich an. Frohe Weihnachten und realistischere Wünsche fürs nächste Jahr.

Nicht bös gemeint, aber das kommt mir doch arg wenig vor. Bei den Handwerker-Angeboten, die wir uns eingeholt haben, lag Laminat liefern und verlegen lassen (mittlere Qualität, inklusive Folie) bei 25-30€ pro Quadratmeter. Fliesen kann ich wenig zu sagen, da bei Vista Reihenhaus das Fliesen der...

Wir haben nicht mit der Deutschen Reihenhaus gebaut, sondern mit Vista Reihenhaus. Meinen ausführlichen Bericht dazu findest Du hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/vista-reihenhaus-erfahrungen-wer-kennt-das-unternehmen.14128/ Vielleicht helfen euch ja unsere Vergleichszahlen etwas: Wir...

Relativ kurz: Ich würde an eurer Stelle die Vorstadt nehmen. Alle Positivpunkte hast du selbst aufgezählt (gute Lage für Kinder, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, fahrbare Entfernung zur Großstadt, ...). Klar, ein späterer Verkauf muss kein Selbstläufer sein, aber erstmal ginge es mir um mich...

Das nächste Update: Sowohl die Vorabnahme wie auch die Endabnahme/Übergabe liefen vglsw. reibungslos. In der Vorabnahme festgestellte Mängel wurden fast vollständig bis zur Endabnahme behoben, ein einzelner Restmangel in den Tagen danach (Mosaikfliesen im Bad waren an einer Stelle unsauber...

Die Rate liegt grundsätzlich noch im tragbaren Bereich (unter 1/3 des Nettos). Ob sie für euch persönlich tragbar ist, müsst ihr wissen - für eine Weile Haushaltsbuch führen. Letztlich war das aber ja gar nicht deine Frage, sondern vielmehr welches Kreditangebot hier den meisten Zuspruch...

Wenn du wirklich das realisieren möchtest, was dir vorschwebt, kann ich mich den Vorrednern nur anschließen: Haushaltsbuch, zwei-drei Jahre sparen, vernünftiges Eigenkapital bilden. Allerdings sehe ich auch eine Alternative: Bei unserer Bank werden durchaus auch Finanzierungen mit wenig...

Drücken wir es mal so aus: Das wäre ungefähr so, als ob der Autoverkäufer euch in jedem zweiten Satz erklärt, wie schnell die Airbags aufgehen oder wie viel Tote im Straßenverkehr es jeden Monat gibt. Ja, das Risiko ist da, aber zum einen will der Kunde es nicht unbedingt hören, zum anderen ist...

Einen festen Zeitpunkt für die Zuteilung des Bausparvertrages darf die Bank nicht zusagen. Es ist eben die Natur eines Bausparvertrages, dass die Zuteilung sich (leicht) verschieben kann. Während der Sparphase sammelst du sogenannte "Bewertungspunkte" an (als Faktoren zählen hier Zeit und...

Ich würde da eine Abzugshaube in der Umluft-Variante nehmen. Die filtern die Koch-Luft durch einen eingebauten Filter, den man dann regelmäßig (z.B. einmal im Jahr, je nach Hersteller) wechselt. Dadurch muss sich deine Haus-Lüftung nicht mit der Koch-Luft herumschlagen.

@Pumbaa Welchen Paketkasten habt ihr euch denn gekauft. Wir sind auch am Überlegen.

Wir hatten diese Woche Vorabnahme unseres Reihenhauses vom Bauträger. In unseren Fenstern sind ebenfalls diese sogenannten "Fensterfalzlüfter" verbaut. Der Gutachter, den wir mit dabei hatten, sagte, dass diese bei Neubauten oft anzutreffen wären. Durch die mittlerweile ja extrem dichte Bauweise...

Da hast du völlig Recht, Robson. Mir ging es bei der Wohnimmobilienkreditrichtlinie-Berechnung auch weniger um das Renteneintrittsalters - das ist bei diesen Kunden schon recht lange hin. Wichtiger wäre bei dieser Konstellation (jung, noch keine Kinder, aber Kinderwunsch) eben die Phase nach dem...

Wie sieht denn eure Planung aus, sobald ein oder zwei Kinder da sind? Wird deine Frau dann weiterhin (Teilzeit?) arbeiten gehen? Oder trittst du kürzer und deine Frau geht voll arbeiten? Länge Elternzeit? Höhe Elterngeld? Und wie sieht es bei der geplanten Einkommensentwicklung des jeweiligen...

Da gibt es natürlich zwei unterschiedliche Denkrichtungen: 1.) Wenn du wartest, kannst du zwar Eigenkapital ansparen (bei eurem Einkommen sicherlich recht schnell, hast du ja selbst skizziert). Allerdings steigen die Baukosten pro Jahr auch um X% bzw. in vielen Gebieten Deutschlands die...

Wir haben in unserer ETW ebenfalls Folie (Bauhaus) angebracht. Hält seit gut 7 Jahren sehr fest, trotz der Bad-üblichen Luftfeuchtigkeit nach Duschen/Badewanne. Gab damals auch verschiedene Designs, mittlerweile sicherlich noch viel mehr. Daher würde ich auch erst mal zu Klarglas tendieren und...

Hängt von der jeweiligen Teilungserklärung ab, also nicht verrückt machen lassen. Wie die Vorredner schon sagten: Bei der Hausverwaltung nachfragen, ggf. selbst in die Teilungserklärung schauen.

Wegen Anrechnung Mieteinnahmen: Je nach Objektzustand und Vermietbarkeit wird bei meiner (Arbeitgeber-)Bank zwischen 10% und 20% von der Kaltmiete abgezogen. Als Kaltmiete wird dabei der geringere Betrag aus Angaben des (zukünftigen) Vermieters und eigener Marktrecherche angesetzt. Wenn du also...

Aus meiner Sicht unnötig kompliziertes Vorgehen. Er ist euer Vermieter, also solltet ihr die Kontaktdaten haben. Daher: Telefonisch euer Interesse bekunden. Dann wisst ihr, ob grundsätzliches Interesse besteht. Wenn ja, kurzen Brief hinterher, der euer Kaufinteresse unterstreicht (Vermieter wird...

@EddyXX Wenn ich als Banker noch was einwerfen darf: Deine Idee zum Renteneintritt noch 50% Restschuld zu haben, wird bei dieser vergleichsweise hohen Summe und den neuen gesetzlichen Regeln seit 21.03.2016 ("Wohnimmobilienkreditrichtlinie - Wohnimmobilienkreditrichtlinie) zum Problem werden...

Mal ein kurzes Update: Mittlerweile ist die Fassade fertig und der Estrich drin. Aktuell werden Feinarbeiten im Inneren gemacht, bevor dann - wenn der Estrich trocken genug ist - die Fliesen im Bad und Gäste-WC verlegt werden. Außerdem müssen noch die Sanitärelemente installiert werden. Die...

@marpre: Ja, deine Rechnung ist korrekt. Nach den Maßgaben bei meiner Bank würden wir die 1.600€ aktuelle Rate mit den 1.333€ 8er-Annuität nach Zinsbindung vergleichen. Aber wie schon mehrere andere hier im Thread sagten: Jede Bank hat hier andere Vorgaben. Mir ging es nur darum, mal...

Mal als kleine Hilfestellung: Die Bank bei der ich arbeite, rechnet mit einer sogenannten 8er-Annuität. Es wird also gerechnet, welche Rate sich bei 8 Prozent Annuität berechnet auf die Restschuld nach Zinsbindung ergeben würde. Und diese rechnerische Rate wird dann verglichen mit der...

Ob in das Scoring-Verfahren dieser Bank der von dir genannte Faktor einfließt, kann dir selbst innerhalb der Bank wahrscheinlich nur eine Handvoll Leute (die im Detail mit dem Score vertraut sind) beantworten. Möglich? Ja. Wenn(!) dieses Kriterium überhaupt im Score drin ist, wird es laut den...

Wir bauen aktuell in Gelsenkirchen mit einem Bauträger ein Reihenmittelhaus. Dort sind ebenfalls ALLE Baunebenkosten mit im Kaufpreis drin, inklusive öffentlicher Erschließungskosten, Anschlusskosten für Energieversorger, Telekommunikation, etc.. Es kommt also wie oben bereits vom Vorredner...

Ganz ehrlich: Klingt super, das Angebot. Würde ich so machen. Kannst natürlich trotzdem vergleichen, aber insgesamt schon echt gut. Ich würde eventuell überlegen für Baustein 2 lieber ein Cap-Darlehen mit kurzer Zinsbindung zu nehmen. Damit wärt ihr noch einen Tick flexibler. Bei der aktuellen...

Bei dem zweigeteilten Angebot ist der Tilgungssatz mit 1% für den Hauptteil der Finanzierung VIEL zu niedrig gewählt. Beim aktuellen Zinsniveau ist das eine fast ewig laufende Wette auf gleichbleibend niedrige Zinsen. Man kann durchaus die Finanzierung in zwei oder drei Bausteine aufteilen und...

Wir selbst lassen gerade über einen Bauträger ein Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen bauen (Beschreibung findest du hier im Forum unter dem Suchbegriff "Vista Reihenhaus"). Unser Konzept ist ähnlich wie dein 1.), von daher kann ich hierzu etwas berichten, ließ dir vielleicht einfach meinen...

Danke, aber ich meinte eher welchen Internethändler könnt ihr für Badmöbel/Spiegel empfehlen?

Welchen Anbieter für Badmöbel und Spiegel könnt ihr denn empfehlen? Da sind auch aktuell auf der Suche.

In Rücksprache mit Bauexperte werde ich hier für andere Vista-Reihenhaus-Interessierten mal aufschreiben, wie unser Bau so läuft. Leider findet sich nämlich ansonsten im Netz lediglich ein einziger Baublog (da hier im Forum keine Links erlaub sind: einfach bei Google nach "Erfahrungen Vista...

Hol dir einen Bausachverständigen und geh mit dem in Ruhe durch die Immobilie. Lass ihn anschließend eine Sanierungsplanung erstellen. Dann hast du was fundiertes an der Hand.

Klingt für mich grundsätzlich machbar. Klärt für euch ab - am besten bevor man sich mit einem Haus derart bindet - wie ihr es im Kinderfalle halten wollt: Wer bleibt wie lange zu Hause, wieviel Einkommen hättet ihr, Kinderbetreuung, etc.; als Beamte habt ihr gerade den Part des...

Kurz zum Thema Bürgschaft: Nein, hilft nicht. Bürgschaft ist vor allem dann hilfreich, wenn die Kapitaldienstfähigkeit zwar rechnerisch gegeben, aber eine knappe Kiste ist. Wie ich dir in meinem ersten Beitrag ja schon geschrieben hab, ist allerdings bei euch - für dieses...

Die Problematik wird sein, dass ihr mit diesen Rahmendaten die Finanzierung vielleicht nicht bewilligt bekommen werdet. <------ Bänker In der Bank rechnen wir - insbesondere seit der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie (seit 21.03.2016) - die Haushaltsrechnung eher konservativ. Bei einem...

Da ich meine erste Antwort getippt hab, während du deine gepostet hast, noch eben ein Nachtrag: Nein, auch mit 35/40 schmeißen wir bei der Bank keinen raus. Und Bausparen macht eigentlich nur Sinn, wenn du noch einige(!) Jahre bis zum Eigentumserwerb vor dir hast, keine vier/fünf Jahre, eher...

Schließe mich den Vorrednern an. Würde mich an eurer Stelle nach einer günstigen ETW umsehen. Über das Hausgeld seid ihr gezwungen, Rücklagen für alle Renovierungen rund um die Immobilie zu bilden (alles, was Gemeinschaftseigentum ist wie Dach, Außenwände, Treppenhaus, ...). Zusätzlich müsstet...