Suchergebnisse

etwas mehr Informationen koennten helfen. Wie tief ist die Treppe? Ist das Ding rund rum gemauert? Die Abdeckung von 50cm breite ist ungewoehnlich. Ist Wand innen auch gefliest?

Bisher hat Dein Planer aber noch nichts gezeigt was annaehernd an gut ranreicht.

Das wird, wenn man so hoert was in den Koalitionsvertrag der Ampel soll, sicher erst der Anfang sein.

Entschuldigung ich meinte natuerlich Architekt

Ich zitiere mich mal selber, da der TE sich nicht meldet, nur damit das nicht untergeht.

Endlich mal ein Bild vom fertigen Haus. Gefaellt mir sehr gut. Du hast auf die Hoehenlinie gebaut. Was, falls der TE das tut, auch aehnlich schick werden kann. BKL 5-6 sagt der TE. Also koennte auch 5 stellig werden nur 10-99k ist schon ein grosser Spielraum. Du hast ja auch noch die Auffahrt...

Ich kann mich hier @Hangman nur anschliessen. Macht was aus dem Grundstück. Auch von mir was aus dem Internet.

Bei Dir wuerde ich mich das trauen. bei @Hangman besser nicht

@Hangman das hätte man nicht besser sagen können. Danke für die klaren Worte. Leider geht hier nur ein Like. Ich finde es immer prima, wenn die Grundrisse eingestellt werden aber am Grundstück vorbei geplant wird. Irgendwie macht man sich Gedanken, zeichnet sogar einen Höhenlinienplan...

Eine Massenbilanz zu berechnen ist sehr aufwendig bei einer solchen Konstellation. Der Planer ist doch verpflichtet Kostenoptimiert zu planen. Der sollte dann doch eine Massenbilanz erstellen um dieser Aufgabenstellung gerecht zu werden. Ich versuche den umgekehrten Weg. Ich stelle das Haus...

Das hatte ich im Beitrag #50 schon erledigt.

MMn im NO Ist denn in HE ueberhaupt eine Strassennahe Bebauung erlaubt? Entweder an die Strasse oder 3 m? Dein Budget von 400k reicht sicher nicht. Ausser die 5 Mio waren kein Aprillscherz.

Das ist doch kein Grund fuer die Aenderung der Grundstück Geometrie? Was soll die Grunddienstbarkeit? Ist das noch das gleiche Grundstück?

Der Aprillscherz ist an mir vorbei gegangen. (Zwangsurlaub) Wieso sieht auf einmal das Grundstück ganz anders aus? Warum verschiebt man das Haus von der Strasse weg? Gibt es einen Felshorizont? Wie schaut die Aussicht aus? Wie ist die Bebauung in der Umgebung? Der 3 stoeckige...

Die Frage hat durchaus Berechtigung. Warum will der verkaufen? Bauzwang bei den heutigen Baukosten ist vermutlich nicht mehr so prickelnd.

wie lang ist der Verkäufer schon im Besitz des Grundstück? Kann hier jeman erklaeren was der Begriff bebaut in dem Vertrag aussagt? MMn sagt das nichts ueber die Qualitaet oder Quantitaet aus. Von bezugsfertig lese ich da nix.

Ja das haette ich auch als erstes gefragt. Das Wasser koennte auch noch unter den Estrich gekommen sein? Warum hast den Wasserschaden nicht sofort behoben? Wenn es wirklich nur lokal unter dem Laminat ist, Laminat und ggf Trittschall raus Trochnung vornehmen und dann mit Bleiche abwaschen...

35k Provision lassen kein Schnaeppchen vermuten. Ich schaetze mal 950m2 das in der Gegend von Hamburg. Noch unter 7 stellig? Was sagt denn Euer Budget zu dem Plan der Mutter? 280m2*3k=840k!!

Bei uns Grunderwerbsteuer auf Dein Grundstück und dann Werkzeuge und Messen.

Im Geoportal kann man das auf 10 cm genau messen.

Gar nicht sehe ich hier ausreichend Stellplätze fuer das 2 Familienhaus. @Franzbrot gibt es eine Stellplatzverordnung der Gemeinde? Wie breit ist das Grundstück?

@driver55 40k sind schon etwas hoch gegriffen. @YamahaYzf Wie schaut denn die Treppe und das Gelaender aus? Sollte ja irgendwie zusammen passen

Ein Bild vom Haus ist hilfreich. Holz ist vermutlich die guenstigste Loesung. Geht auch komplett in DIY falls man handwerklich begabt ist.

Da scheint es ja maechtig Spielraum zu geben. Man sieht durchaus Anbauten wo die 3 m eingehalten wurden. Aber eben auch Neubauten direkt an der Grenze. Da kann Dir ein netter Nachbar und ein guter Architekt mit guten Verbindungen zum Bauamt durchaus hilfreich sein. Sanierung und dahinter einen...

Dann sollte man so etwas einem Fachmann planen lassen.

Stell doch mal einen Lageplan ein. Dann kann man das eher beurteilen. Es scheint ja ein 35er zu sein, dann ist eventuell hilfreich zu sehen was in der Umgebung gebaut wurde.

Ich kann hier nur raten einen Architekten oder versierten Bauplaner zu beauftragen. So wird das nix.

Ich kann nur aus meiner Erfahrung berichten. Ich hatte so etwas hat mich nach kurzer Zeit so gestoert, dass ich den LR inzwichen verschlossen habe. Gruende: ungenutzter Wohnraum, Waerme steigt nach oben, Keine privatspaehre usw.

Gibt es einen Bebauungsplan? Oft darf von Dachneigung der Anderen Haushaelfte nicht abgewichen werden. Wie es der Bestand auch zeigt. Ich wuerde eher an einen An- und Umbau nachdenken.

"Der Verkäufer hat dieses Grundstück von der Gemeinde erworben und vertraglich vereinbart, dass das Grundstück nur bebaut (bezugsfertig) veräußert werden kann." Dieser Satz schliesst Deine Vermutung aus. Ein Fachanwalt sollte da beraten koennen.

Hast denn schon bei der Gemeinde nachgefragt? Dein Freund und Helfer sollte das Bauamt sein. 100 k klingt ja nun nicht nach Acker. Aber eben auch nicht nach Bauplatz. Willst das Haus umbauen oder abreissen? Lies erstmal das Wertgutachten. Da stehen dann auch eventuell Nutzungsbedingungen und...

Wie hoch ist denn die Kaufsumme? Das beantwortet oft die Frage. Du schreibst doch: " (Ausbau von einem Schuppen zum Landarbeiterhaus) Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte ca. 1975." Landarbeiterhaus ist genehmigungsfaehig. Wenn die Nutzung nicht mehr Landwirtschaftlich ist, droht dem der...

Ich sehe das wie @apokolok. Im Außenbereich brauchst gute Beziehungen zur Gemeinde um das umzuwidmen.

Naja, Ich sehe hier eher nicht die Erfahrung mit 20% Hang. Hier mal mein alter Vorschlag. Garage geht so natuerlich nicht.

@RomeoZwo mit 20% Gefaelle Richtung Westen geht das so nicht so einfach. Da muesste die Terrasse massiv aufgeschuettet werden. CP oder Garage unter der Terrasse koennte helfen. Ich wuerde mehr mit dem Hang bauen als einen Keller drunter zu setzen.

Das Haus zu drehen geht auch mit Deinem Entwurf. Wuerde die Erdarbeiten und Stuetzmassnahmen optimieren. So etwa. Keller auf 443m EG auf 446m OG 449m Mein Vorschlag mit nur 2 Etagen UG auf 443m EG auf 446m und ev. DG 449m

Ich wuerde das Haus in die Hoehenlinie drehen und wie @Georgie mit nur 2 Ebenen ausfuehren. Einen rechteckigen Querschnitt mit ca 8*12,5m UG mit Hauswirtschaftsraum, Garderobe 2 KZ, Kinderbad, Eingang OG Schlafzimmer , Eltern Bad Wohn und Kochbereich Dach wenn Geld vorhanden mit Büro oder...

Wie hoch baut der Nachbar im Westen? Wie ist die Aussicht ins Tal? Eventuell sollte man das Haus Richtung Norden auf der Hoehenlinie verschieben. Das macht die Einfahrt in die Garage etwas laenger (somit Gefaelle weniger) Und der Nachbar im Sueden ist auch weiter weg. Ist eine Firstrichtung...

Hat der oestliche Nachbar schon gebaut? Dann sind Bilder hilfreich. Als eifachste Loesung wuerede ich Garage und Büro tauschen. Damit gewinnst schon mal mind. 1 m und brauchst dann keine 20 Stufen bis zum Eingang.

Ich habe mir das mal eingezeichnet. Die Garageneinfahrt und Eingang liegen auf der gleichen Hoehenlinie sind aber ein Stockwerk auseinander. Da kann was nicht funktionieren. Geht die Einfahrt berg ab? So wuerde ich bei dem Gefaelle nicht planen. Gibt es schon Schnitte oder Ansichten?

Gibt es auch einen Plan wo das Haus im Grundstück geplant ist? Gelaende faellt nach WNW? Wer hat das geplant? Ein Bauunternehmer?

Die Aenderung von mir kam weil Du erst spaeter die Bedingungen mit der SW und den Hoehen eingestellt hast. Jeder Entwurf sollte mMn die Einfahrt da belassen wo die ist. Wem gehoert eigentlich die SM an der Grundstücksgrenze? Traegt die Deine Garage?

Ich nicht. MMn entstehen hier Mehrkosten, die nicht unerheblich sind. Eine Garagenauffahrt mit ueber 20% Steigung ist sehr unpraktisch.

Auf den Grundriss mag ich nicht eingehen. Aber die Lage der Garage ist unschoen. 20% Steigung und unnoetige Abgrabung sowie Abbrucharbeiten der Stützwand mit Sichtschutzzaun????

Naja, Von den Hinweisen von mir ist ja nicht viel uebrig geblieben.

Dann stell doch Deine Informationen zum Austausch hier rein. Wie soll denn das Haus ausschauen? Erstelle doch einen eigenen Beitrag. Hier wird doch gern geholfen.

Rechtzeitig um einen Notartermin kümmern.

Ich wuerde es verschließen mit Gips. Das geht am schnellsten.

Etwas mutig das Design. Griffe passen nicht zu den Scharnieren und die geschwungenen Ausschnitte mMn erst recht nicht. Ach gleich grosse Griffe faende ich besser. Handwerklich finde ich es dagegen sehr gut gelungen.

Mit alle Zeit der Welt ist auch eine Tresortuer kein Hindernis. ;)