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Also gut...vertrag‘ mr uns wieder

Was denkst Du denn was wir heraus gelesen haben? Wenn Du nicht nach #25 aufgehört hast den Faden zu verfolgen, dann hast auch mitbekommen, dass die TE auch schon den Vorschlag aufgegriffen hat die Maße auf z.B. 11x9 zu ändern usw. Du brauchst hier niemand in Schutz nehmen. Wenn die TE hier...

Und ich würde gerne vom TE wissen in welchem Ausmaß Dinge geändert werden könne. Du sagst Doch selber nicht alle Gu's sind solche Freigeister wie Deiner. Es ist doch ein Unterschied ob die TE sagt Baukörper ist fix bitte nur mit Grundriss innerhalb beschäftigen, oder ob Sie sagt auch die...

...also nicht mehr nachfragen ob es Sinn macht sondern einfach Vorschläge machen?

Bin ich Dir jetzt auf den sprichwörtlichen Schlips getreten? Weiß jetzt nicht wo Dein Vorwurf an mich ist (oder Du denkst ich Dir was vorwerfe). Aber ich verfolge den Thread seit Anfang an und wenn nach 19 Seiten in einem Nebensatz erwähnt wird das bereits alles unterschrieben ist, ist es...

Würde mich schon genauer interessieren, wie das in diesem Fall ist, denn zum einen Zweifel ich auch daran, dass jeder GU das für "inkludiert" hält und zum anderen haben wir hier schon über andere Außenmaße und Anbauten gesprochen...und die Mühe kann man sich ja sparen wenn man weiß, dass der...

Hä? Jetzt bin ich maximal verwirrt... Wenn alles schon unterschrieben ist...warum planen wir hier rum? Ich kann mir kaum vorstellen, dass ein GU einen total anderen Entwurf zu den gleich Preisen und Bedingungen macht...oder versteh ich hier gerade was falsch?

Also die Einlagensicherung wäre das letzte Entscheidungskriterium an dem ich fest machen würde mit welcher Bank ich finanziere. Aber wenn Du davor "Angst" hast dann musst auch danach handeln. Grundsätzlich gelten die 100.000.- EUR Einlagensicherung pro Einleger, bei Gemeinschaftskonten also...

Die Garage muss weg. Aber mal im Ernst, ich würde noch mal die Positionierung auf dem Grundstück überdenken. Wenn das so bleibt müsst ihr euch zwischen Abendsonne und Garage entscheiden. Ich wäre dafür den Vorschlag aus #23 von Katja noch mal aufzugreifen und etwas zu modifizieren. Mit Zufahrt...

Ich werfe mal kurz die Budgetfrage in den Ring. 300.000 für 175qm ist sportlich, zumal mit Erdwärme Tiefenbohrung, Lüftung, 2 Bäder + Hunde-WC. Klingt nach gehobener Ausstattung. Was ist in denn 300 k mit drin? Garage auch schon??? Nach den Oberlichtern hab ich gefragt, weil ich dachte...

Wie getauscht also? Planoben Süden, Rechts Westen, unten Norden, links Osten? In welcher Richtung werden die Pultdächer ausgerichtet? Ist geplant hier mit Lichtbändern / Oberlichtern zu arbeiten?

Hallo, hab mir den Grundriss noch nicht wirklich angeschaut bin aber schon verwirrt, entweder hab ich gerade einen Aussetzer und Knoten im Hirn, aber irgendwas stimmt doch mit den Himmelsrichtungen nicht!? Wenn planoben Süden ist, kann doch planrechts nicht Osten sein.

Dann könnte man das EG auch fast "spiegeln".

Es ist nur eine beispielhafte Möblierung (behaupte ich mal) die Küche ist in der Größe und Form in x-Fachen Varianten zu möblieren. Du kannst auch planunten übers Eck gehen mit der Küche, mit Eckfenster was weiß ich. Du musst auch nicht die zwei Flügeltür-Fenster nehmen, kann man durch ne große...

Es liegt vermutlich an dem angesprochenen Notfall (dafür alles Gute!), dass Du mit dem Kopf wo anders bist. Der Grundriss von @kaho674 ist super und hat im Prinzip alle Krücken Deines Ursprungsgrundriss beseitigt. Die Tür ist auch kein Problem in die Speis, hat ja @kaho674 schon gezeigt...

Na dann hat es vielleicht anders geklungen...ich bin gespannt und warte erst mal was da so kommt. Meiner Meinung nach könnte aber Treppe versetzen ein guter Anfang sein.

Also wir rekapitulieren die von verschiedenen Usern genannten Punkte: Garagenplatzierung schwierig - muss so bleiben Carport statt Doppelgarage - Mann besteht auf Doppelgarage Schlafzimmer/Ankleide schwierig - wir brauchen nicht mehr Verlorene Quadratmeter - wenn wir möblieren alles voll...

Ich denke er meinte nicht die Stärke der Außenwände sondern die Längen...also zum Beispiel 11m * 9m anstatt 10,5m * 9,6m

Mir ging es nur darum, dass allein das Grundstück, obwohl zunächst einfach aussehend, gewisse Schwierigkeiten aufweisen kann bezüglich der Positionierung. Und gerade hier unterscheidet sich der GU der seinen Schablonenentwurf mit kleinen Anpassungen auf das Grundstück knallt (und man dann aus...

Stell Dir vor es gibt auch individuell entworfene Grundrisse...

Und dennoch schlagt ihr hier auf. Euer GU scheint ein normales 08/15 Haus nicht hinzubekommen...oder ist es vielleicht auf Grund Eures Grundstücks gar nicht so 08/15? Ich hab kein Problem damit, wenn jemand mit GU baut. Aber gestalterisch gibt es da auch bessere und schlechtere. Hier wurden...

Eigentlich verfolge ich eher amüsiert wohin sich der Faden entwickelt... @BauBob7 da hast jetzt aber ein paar Kröten drin. 6,8% Bruttomietrendite bei 2% Finanzierungszins? Wo gibt‘s denn das Verhältnis? Du vernachlässigst völlig den Liquiditätsverlauf. Der Finanzierer tilgt nicht und der...

Es steht jedem frei sich Rat zu holen wo auch immer er will. Die TE hat’s hier gemacht. Und wer im Internet sich Rat holt, dem sollte auch bewusst sein, dass er auch etwas direktere Antworten bekommt vor allem wenn er sich schwer tut Argumente gelten zu lassen. Ob man das jetzt gut findet oder...

Du kannst es drehen und wenden wie Du willst, es ist heute für Euch zu viel. Ihr werdet am Ende bei dem Grundstückspreis mit Haus und allen Nebenkosten und sonstigen Anschaffungen bei mind 700.000 Landen. Würde ich darauf wetten. Das geht einfach nicht. Egal wie du es rechnest.

1. Müssen aber trotzdem bis dahin bezahlt werden. 2. Ihr seid 4 Personen, 1.800€ ist ausreichend aber mit viel weniger rechnet eine Bank nicht. Eure Haushaltsrechnumg passt einfach nicht zu Eurem Vorhaben. Wenn ihr aber so deutliche Gehaltserhöhung bekommt, dann wartet einfach bis die Kredite...

Ne, kritisch ist’s wenn es knapp ist aber vielleicht noch machbar. Hier muss ich ganz klar sagen das ist utopisch. Ich fände es fahrlässig hier einen anderen Eindruck zu vermitteln. Hier würde aber auch keine Bank mitmachen.

Hallo Elsa, da seh ich leider schwarz für Euch. Ich bezweifle schon, dass Eure veranschlagten Kosten reichen. Da wird einiges noch nicht dabei sein (Kaufnebenkoste, Baunebenkosten, Außensnlagen Küche etc.). Aber mal von Eurem Betrag ausgegangen, sind das 550.000 €. Kein Eigenkapital bedeutet...

Hi @Airea, Ihr habt eine super Ausgangslage. Wenn Ihr die 1500 als Rate für Euch so gewählt sind, dass es immer noch eine Wohlfühlrate ist, dann habt Ihr doch da auch noch Puffer drin für "schlechte Zeiten". Ich an Eurer Stelle würde die 20 Jahre Volltilger nehmen. Bei Bestandskauf und...

...will Dir nicht die Euphorie nehmen, bei uns dauerts noch aber von Zusage Grundstück bis Abschluss Erschließung werdens nachher ca 18 Monate gewesen sein. Gut muss nicht überall ein Wasserschutzgebiet, evtl. Borkenkäfer oder Fledermäuse und womöglich noch ein paar historische Scherben im Boden...

Mag Dir vielleicht nicht liegen und manch Einzelnem auch nicht, jedoch spricht alles andere genau das Gegenteil. Von anerkannten Studien (Mercer, München Platz 3 der Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit) also auch die Immobilienpreise, als auch die Größe des Wirtschaftstandorts, als...

Wurde mit der Erschließung denn schon begonnen?

Gewagte Aussage...

Hui...das ist ein Vergabeverfahren, dass ich so auch noch nicht kannte ^^ Bei uns gab es 12 Bauplätze die durch die Gemeinde vermarktet wurden. Darauf gab es laut mündlicher Auskunft nachher über 100 Bewerber, davon rund die Hälfte aus der Gemeinde. Bewerbungsverfahren wurde nach ich glaube 3...

Deswegen 90Grad drehen. Nimm doch mal ein Snipping Tool und dreh das EG. Und Vergleich das mit dem UG. Spar Dir den Balkon. Preistreiber oder nicht...das ist ne Kältebrücke, muss eingepackt werden, Material kostet immer, braucht Stützen, Punktfundament etc. Für das Geld würde ich mir lieber die...

Mal so ganz grundsätzlich bin ich immer für Küche und Essen an der Terrasse und am Garten. Daher würde ich mal drüber nachdenken den Entwurf umzudrehen... Edit: Bin unterwegs daher nur kurz draufgeschaut...dreh mal das EG um 90 Grad im Uhrzeigersinn und setz es ins Kellergeschoss...muss man...

Naja ich weiß nicht. Wenn man sich zu einem europäischen Staat deklarieren lässt, kann man das so vielleicht machen. Das hilft aber nicht wenn dem TE die Belastung während der Erziehungszeit zu hoch wird. Weiß nicht, ob die Bank auf die Argumentation dann anspringt wenn man die Raten reduzieren...

...liegt vielleicht auch am Interpretationsspielraum Deiner Beiträge. Wo ist der ausgefüllte Fragebogen um den schon mehrfach gebeten wurde? Was ist das jetzt für ne Konstellation? Gibts schon einen Entwurf? Freie Architektin oder vom GU?

Sry versteh ich gerade inhaltlich nicht Ihr seid schon bei ner Architektin gewesen? Vom GU? Und da habt ihr schon einen Entwurf? Und jetzt geht ihr zu einem anderen? Also egal wie...sobald Du was gezeichnetes mitnimmst wird das nichts mehr mit freier Entwurf.

Das ist für ein erstes Gespräch mit einem Architekten schon fast zu viel. Ich kann verstehen, dass man auch mit Begeisterung an so was ran geht. Aber trau dem Architekt auch was zu. Wenn Du das zu sehr detaillierst nimmst dem Architekten auch jeglichen Gestaltungsspielraum. Nimm ein Raumprogramm...

Der Ausschnitt ist echt zu klein. Ich finde beide Varianten nicht so toll. Entweder direkt neben der Tür oder Du kommst rein und hast (vermutlich) direkt ein Geländer neben Dir. Du könntest die Treppe auch drehen nur mal so als Idee, aber das wird Dir das OG zerschießen (das wir nicht kennen)

Planst Du nicht gerade noch die Anordnung vom Bad? Wie weit seid ihr denn? Nicht, dass ich sagen will ihr kriegt das nicht hin. Nur wäre ich in der „Planungsphase“ noch vorsichtig mit Aussagen auf wie viel es nachher ausläuft +\- 10.000€ Das kann auch in die Hose gehen.

Witzige Diskussion. Der eine Teil diskutiert wie günstig es geht, der andere was Standard ist und wieder welche mit was man so durchschnittlich für Gesamtkosten hinkommt. Ist Euch schon mal aufgefallen, dass das unterschiedliche Diskussionen sind? Ist doch total aberwitzig mit Gesamtsummen zu...

Na dann am Besten hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/ Und hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/ anfangen. Du wirst weder bei einem GU noch bei einem...

Ich trau mich nicht zu fragen, weil ich Angst vor der Antwort habe. :p Ich glaube die TE meint eher, dass Kostenpositionen auf sie zukommen die im Angebot nicht drin waren. (Aufmusterung, Positionen „bauseits“, Eingangspodest etc.)

Musst unbedingt mit der Bank klären. Eigentlich vor Beginn der Finanzierung, dass das in die normale Rate mit eingerechnet werden kann. Ich weiß nicht wie das bei unterschiedlichen Banken gehandhabt wird. Einfach darauf überweisen geht nicht weil du in der Regel auch für Sondertilgungen...

Grundsätzlich kann man Vorlauf auch zur Darlehenstilgung verwenden.

Wenn das mitgenommen hast, hast es falsch verstanden. Zumindest mich. Das kann eventuell Sinn machen aber Euer Bausparvertrag ist nicht umsonst (wobei ihr eher kostenlos meint ) Warum? Weil als Berater der Zusatzprodukte solltet ihr wissen, dass die Abschlussgebühr lediglich die Provision für...

Das kann doch hier keiner riechen, dass es eine Mitarbeiterkondition ist. Du solltest Dich nicht gleich angegriffen fühlen. Du bekommst doch trotz das man eigentlich annehmen könnte, dass Bänker der Bausparer schult und jemand aus der Versucherungsbranche Bescheid wissen, hier viel Antworten...

...für was? Wie viel brauchst denn? Du kannst trotzdem die Garage an das Haus setzen nur in Nordwestenversetzt. Hast die Stellfläche eben daneben. Bzw kannst von der Garage nen Vorsprung einer Überdachung an einen Hauseingang ziehen der dann auf der Westseite ist aber dort weit planoben. Keine...

Terrasse kann ich nichts zu sagen. Wenn die weiße Linie die Grundstücksgrenze ist. Und der Plan genordet. Warum dann die lange Einfahrt? Warum die Garage nicht ganz in Nordwesten? Das Haus soweit wie möglich in Nordosten? Dann passt die Terrasse vielleicht sogar ins Baufenster.