ᐅ Siedlungshäuschen 1954 - Komplettsarnierung machbar?

Hallo Zusammen,

meine Frau, Tochter und ich haben in unserem Wohn und Arbeitsort (Kleinstadt in BaWue, 8000 Einwohner) ein kleines altes Haeusschen gefunden mit folgenden Eigenschaften. Weiter unten gibt es noch offene Fragen.

• Baujahr 1954, 110qm Wohnfläche mit 380qm Grundstück (dicht mit halbem Dutzend Obstbaeumen bepflanzt)
• Bilder siehe unten.
• Lage etwa 800m vom Stadtkern weg: 30er Zone; kaum Verkehr, da nur noch ein paar Häuser kommen und dann der nächste Berg anfängt. Kita 5min zu Fuss weg und Edeka 7minuten. Bahnhof 10min. Arbeit mit dem Rad 15 min. (Der Arbeitgeber ist aber auch der Immobilien-Preistreiber hier)
• Heizung (Oel mit Holzscheit-Ergaenzung), Dachfirst und Fassade um '99 erneuert
• Fenster doppelverglast, aber nur teilweise mit Kunststoff
• Voll unterkellert (220 cm Deckenhöhe)
• Garagenstellplatz im Keller (reicht locker für unsere Fahrradflotte)
• Verkauf ohne Makler für 160 000 Euro

Klingt vielleicht erst mal gut, nur das Haus ist von der Innenausstattung her halt schon sehr abgenutzt und muss auch noch entruempelt werden. Wir waren mit einer Architektin bereits drin und haben gluecklicherweise keine Feuchtigkeits- oder Bauschaeden entdeckt. Unser Plan wäre trotzdem eine komplette Sanierung. Die Begehung eines von der  KfW akzeptierten Effizienzhaus-Bauingenieurs steht noch an. Energieausweis gibts noch nicht. Wahrscheinlich unglaublich schlecht, durch die duennen Ziegelwaende.

Innenausbau, Elektrik und Wasserleitungen tauschen, Fußbodenheizung einbauen, Küche, Bad rechnen wir etwa 85 500 Euro kosten:

Bauschutt & Sperrmuell	Eigenarbeit		1000
Küche Estrich			1000
Fliesen legen			2000
Statiker			1500
Wandentfernung/Neu verputzen/streichen	Eigenarbeit		8000
Bad Estrich			1000
Bad Fliesen legen			8000
Dusche			3000
Toiletten			2000
Waschtische			1500
2 Glastüren zum Garten			6000
Elektrik	Eigenarbeit		5000
Rohrleitungen tauschen	tlw. Eigenarbeit		10000
Bodenbeläge Material	Eigenarbeit		5500
Haustür			3000
Küche	tlw. Eigenarbeit		20000

Dann kommt noch die Energetische Sanierung dazu. Macht 135 650 Euro:

Fußbodenheizung			7000
Sole-Wärmepumpe + Technik			24000
Warmwasserspeicher			2000
Aufsparrendaemmung + Dach deckung (140 qm)			35000
Aussenwanddaemmung und Putz (200qm)			30450
Fenster (26 insges.)			18200
Photovoltaik Paneele			8000
Wechselrichter			2000
Lüftungsanlage			9000

Gesamtkosten des Hauses sind dann gut 385 000 Euro. Also sehr sehr happig und auf geringen Verbrauch ausgerichtet. Die Zahlen sind gröstenteils grobe Schaetzungen. Mir ist noch nicht klar, ob die angesetzten Maßnahmen für KFW 55 reichen. KfW 430 gäbe dann noch 30 000 Euro dazu, neben dem Baukindergeld.

Meine Fragen:

• Machbarkeit: Bodenplatte des Kellers wird un-isoliert bleiben. -> Bricht da das KfW 55 Energiespar-Konzept zusammen?
• Haben wir einen dickes Kostenrisiko übersehen?  Darlehensaufwand wäre 230 000 Euro, die wir wohl zu 0.9% Zinsen auf 20 Jahre bekämen. Rate dabei 1000 Euro. Neben der Rate für den Kredit bleiben uns nach Abzug aller kosten noch 2300 Euro pro Monat zum sparen/tilgen ueber. Bin (noch) Alleinverdiener.
• Zeitaufwand mit 12 Monaten (Bereitstellungszins) ausreichend? Bin zwar handwerklich halbwegs begabt, aber leider nicht mehr mit der nötigen Zeit gesegnet.
• Gibt es jemanden mit einem ähnlichen Projekt im fertigen Zustand? Wir wären dankbar für jeden Tipp.

Bauplaene und Bilder:

EG
DG Hier ist inzwischen Küche durch Bad ersetzt worden.	Keller Bad wollen wir da aber nicht nutzen.