ᐅ Kalkulation Nebenkosten Unerschlossenes Grundstück Zweite Reihe mit langem Zuweg
Erstellt am: 23.09.25 10:18
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PankowPlant23.02.26 12:33das ist Grundstück Nr.1. Hier lässt sich vielleicht auch der Bungalow sowie die Garage erkennen.
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nordanney23.02.26 13:17PankowPlant schrieb:
Vorteil wäre, dass direkt dahinter sich ein Spielplatz befindet.Wäre für mich ein KO-Kriterium. Spielplatz in der Nähe, super. Direkt am Grundstück: das wird am WE immer schön laut, während Du eigentlich den Spielplatz nicht mehr brauchst, da die Kinder dann zu groß dafür sind.
PankowPlant schrieb:
direkt auf einer Ackerfläche, welche allerdings in den nächsten Jahren durch ein neues riesen WohnprojektWelcher Art? 12 Geschosser oder klassische Einfamilienhaus-Siedlung. Fände ich gut, da man dann direkt in eine wachsende Umgebung reinwächst.
PankowPlant schrieb:
Wir müssten dann vermutlich eine Zeitlang mit Baulärm leben, können aber vorsichtshalber schon mal schallschutzpriorisierend bauen.Frag mal alle anderen, die mit Deinem Baulärm leben müssen ;-)
Wenn die Bahn - wie oft, wie lange, welche Züge? - nicht dramatisch ist und auch noch Gebäude zwischen Euch und der Strecke stehen, finde ich es ok.
PankowPlant schrieb:
Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass in den DDR-Bungalow (Baujahr 1978 ohne Wellblechdach) Asbest versteckt ist.Geht gegen 100%. Also dass Asbest vorhanden ist.
PankowPlant schrieb:
ich wollte mich auch mal wieder mit einem Zwischenstand zurück melden. Leider kam der Kauf nicht zu Stande. Es hatte jemand dann das ganze Grundstück gekauft. Wir sind also wieder auf der Suche.Oh, lese ich erst jetzt. Das ist aber schade. Aber anscheinend gibt es bei Euch immer wieder Grundstücke mit Altbestand.
Spielplatz: muss man mal schauen, ob er überhaupt frequentiert wird.
M
MachsSelbst23.02.26 13:38Die eigenen Kinder sind irgendwann aus dem Alter raus, wo 85dB die untere Grenze für Kommunikation darstellt. Die Bahnstrecke und der Kinderspielplatz bleiben...
Wie geräuschtolerant ihr seid, müsst ihr wissen. Im Haus kann man sich schützen, allerdings ist das passé wenn man die Terrassentür offen hat oder draußen sitzt.
Wenn die Bahn weiter ausgebaut werden soll... was fahren da aktuell? RB, RE? Das ist ne ganz andere Geräuschkulisse, als IC, ICE oder Güterverkehr.
Ihr wärt nicht die ersten, die an eine Bahnstrecke ziehen nach dem Motto "Ach das bisschen, da sind ja meine Kinder lauter..." und dann nach 5 Jahren in den Wahnsinn getrieben werden, wenn nach dem Streckenausbau alle 5 Minuten ein vollbeladener Güterzug vorbeirumpelt.
Auch der Vorteil eines Spielplatzes direkt am Grundstück wird überbewertet. Mit kleinen Kindern muss man dann doch immer dabei sein, größere Kinder interessieren sich schon ab 7, 8 kaum noch für Spielplätze. Das geht erst wieder los, wenn man mit 13, 14 dort sitzen, heimlich Bier trinken und rauchen kann. Sollte man auch nicht vergessen 😉
Mit Asbest in Bodenbelägen, Dacheindeckungen oder auch einfach nur im Fliesenkleber muss man eigentlich bundesweit bis in die 90er hinein rechnen...
Wie geräuschtolerant ihr seid, müsst ihr wissen. Im Haus kann man sich schützen, allerdings ist das passé wenn man die Terrassentür offen hat oder draußen sitzt.
Wenn die Bahn weiter ausgebaut werden soll... was fahren da aktuell? RB, RE? Das ist ne ganz andere Geräuschkulisse, als IC, ICE oder Güterverkehr.
Ihr wärt nicht die ersten, die an eine Bahnstrecke ziehen nach dem Motto "Ach das bisschen, da sind ja meine Kinder lauter..." und dann nach 5 Jahren in den Wahnsinn getrieben werden, wenn nach dem Streckenausbau alle 5 Minuten ein vollbeladener Güterzug vorbeirumpelt.
Auch der Vorteil eines Spielplatzes direkt am Grundstück wird überbewertet. Mit kleinen Kindern muss man dann doch immer dabei sein, größere Kinder interessieren sich schon ab 7, 8 kaum noch für Spielplätze. Das geht erst wieder los, wenn man mit 13, 14 dort sitzen, heimlich Bier trinken und rauchen kann. Sollte man auch nicht vergessen 😉
Mit Asbest in Bodenbelägen, Dacheindeckungen oder auch einfach nur im Fliesenkleber muss man eigentlich bundesweit bis in die 90er hinein rechnen...
PankowPlant schrieb:
wir haben in den letzten Wochen immer mal wieder mit den Kindern Fahrradausflüge zu uns unbekannten Spielplätzen unternommen mit dem Gedanken dahinter, nach Grundstücken "neben dem Markt" zu suchen und auch neue Stadtteilorte zu erkunden. Wir haben erfreulicherweise doch hin und wieder Anschläge an Grundstücken gefunden, welche verkauft werden sollen. Nun stehen für uns zwei verschiedene zur Auswahl.Das ist sehr vernünftig, sich mehrere Jahre nach der Corona-Pause auf die ja nun wieder anwendbaren 11ant Barthel Tipps zu besinnen :-)
PankowPlant schrieb:
Wie sieht ihr das? Übersehe ich was entscheidendes? Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass in den DDR-Bungalow (Baujahr 1978 ohne Wellblechdach) Asbest versteckt ist.PankowPlant schrieb:
das ist Grundstück Nr.1. Hier lässt sich vielleicht auch der Bungalow sowie die Garage erkennen.Und Nummer 2 ist dann Hausnr. 56 aus Beitrag #36 ?
Zu DDR-Bungalows, habe ich ja vor einer halben Stunde auf Telegram geschrieben, befragt man am besten den "Gutachter Wagner".
Da ungewiß ist, was wir sonst übersehen müssen, befasse ich mich grundsätzlich nicht mit Grundstücken, deren Lage nicht erkennbar ist oder gar verschleiert wird. Jedes Grundstück ist immobil und konkret individuell rechtlichen Rahmenbedingungen unterworfen - wenn man die nicht recherchieren kann, kann man entschieden zu wenig sinnvoll dazu etwas sagen. In der öffentlichen pro bono Sprechstunde muß ich meinen Aufwand klein halten.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
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MachsSelbst schrieb:
Mit Asbest in Bodenbelägen, Dacheindeckungen oder auch einfach nur im Fliesenkleber muss man eigentlich bundesweit bis in die 90er hinein rechnen...Dem Satz wohnt die Komik inne, daß "bundesweit" erst ab Anfang der 90er die ehemalige Tätärä überhaupt mit einbezieht ;-)
Bis dahin unterschieden sich zwischen EU und RGW/COMECON durchaus auch die Schadstoffe.
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