ᐅ Sanierung Einfamilienhaus Bj. 1962 – Allgemeine Fragen / Bauleiter Raum Bremen gesucht

Erstellt am: 09.12.25 20:42

lukasli10.12.25 09:57

Hallo Zusammen, vielen Dank für die Antworten. Das Dachgeschoss ist bis auf den Bodenbelag fertig, wurde von den Dachdeckern mitgemacht. Es bleiben also etwa 150qm2. Das Dach hat etwa 80k gekostet + 10k für Dachboden und Solarunterkontruktion.
Wenn ich jetzt eher von 300k ausgehe + 90k für das Dach = +/- 400k für eine Kernsanierung. Das ist wirklich viel mehr als ich dachte/hoffte. Sind das tatsächlich die aktuellen realistischen Kosten?

nordanney10.12.25 10:20

lukasli schrieb:

Wenn ich jetzt eher von 300k ausgehe + 90k für das Dach = +/- 400k für eine Kernsanierung. Das ist wirklich viel mehr als ich dachte/hoffte. Sind das tatsächlich die aktuellen realistischen Kosten?

Ja, übliche und realistische Kosten (2.500-3.000€/qm Wohnfläche.) aus der Praxis. Ist quasi ein Neubau, bei dem Du Dir den Rohbau sparst. Dafür aber jede Menge Abbruch- und Entsorgungskosten hast und Mehraufwand im Altbestand.

Rechne doch mal anders herum.
Der Neubau kostet mit 3.000€/qm irgendwo um 500k (ohne Erdarbeiten & Co.).
Der Anteil der reinen Steine liegt dabei irgendwo um 30-35%. Es verbleiben dann noch +/- 350k für den Innenausbau nebst Dach, WDVS usw. Die musst Du bei der Kernsanierung auch bezahlen. Zuzüglich Abriss-/Abbruch-/Entsorgungskosten. Ich hoffe, mit der Rückrechnung wird es verständlich und plausibel. Am Ende auch völlig egal, ob es 20k mehr oder weniger werden; für eine Indikation ausreichend, um die Richtung zu sehen.

11ant10.12.25 13:50

Nimm´ Dir nicht nur einen baubegleitenden Sachverständigen (schreibe mich extern an, dann leite ich Deine Anfrage gerne weiter), sondern auch einen explizit im Bauen im Bestand erfahrenen Architekten. Ein Baujahr 1962 wirst Du auf 1993 hochziehen können, jünger würde teurer als neu.

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Joedreck10.12.25 16:06

#10

Die 10k Entkernung hab ich in der Höhe nicht berechnet, da das ein teurer Posten mit Handwerkern wird. Da hab ich dann auf die EL verwiesen. Fenster/Haustüren, WDVS, Wasser/Abwasser war ich drunter.
WP hab ich 30k überschlagen. Fußbodenheizung auch gesondert und sehe ich auch nicht bei 20k.
Vielleicht bin ich auch nicht so auf Stand wie ich es glaube...