Hallo zusammen,
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
H
hanghaus202323.04.23 12:04Ich würde Euch empfehlen, in den Wunschgrundstücken mal Haus und Garage/CP in der angedachten Position einzuzeichnen. Da hast dann besser einen Überblick wie die Aussicht und die Sonne wirken. Besonders am Hang immer mit berücksichtigen wie die Garageneinfahrt funktioniert oder ob man ein CP näher an die Straße stellen darf?
Wir kennen weder Eure Prioritäten noch den Bebauungsplan.
ZB. so.
Wir kennen weder Eure Prioritäten noch den Bebauungsplan.
ZB. so.
Kleines Update:
Wir haben uns auf zwei Grundstücke aus dem Baugebiet aus #20 beworben, sind aber dann zurückgetreten, weil in unserem Wunsch-Baugebiet aus Beitrag #1 in der Zwischenzeit die Erschließung gestartet ist. Wir haben uns nach mehrfachen Besichtigungen - auch mit dem Bauunternehmer - für das Grundstück Nr. 8 als Favoriten entschieden und im Oktober darauf beworben. Letzte Woche haben wir die Zusage dafür erhalten. 🙂
Wir starten jetzt in die Planung und werden dann demnächst einen eigenen Thread mit unserem Projekt eröffnen. *Yippie*
Wir haben uns auf zwei Grundstücke aus dem Baugebiet aus #20 beworben, sind aber dann zurückgetreten, weil in unserem Wunsch-Baugebiet aus Beitrag #1 in der Zwischenzeit die Erschließung gestartet ist. Wir haben uns nach mehrfachen Besichtigungen - auch mit dem Bauunternehmer - für das Grundstück Nr. 8 als Favoriten entschieden und im Oktober darauf beworben. Letzte Woche haben wir die Zusage dafür erhalten. 🙂
Wir starten jetzt in die Planung und werden dann demnächst einen eigenen Thread mit unserem Projekt eröffnen. *Yippie*
H
hanghaus202320.11.23 11:31Ich hoffe mal für Dich das der Hausbau nicht mit dem Grundstück Kauf verbunden ist.
hanghaus2023 schrieb:
Ich hoffe mal für Dich das der Hausbau nicht mit dem Grundstück Kauf verbunden ist.Ist das ein kleiner Seitenhieb auf "4 Jahre nach Bau ... Grunderwerbsteuer auch aufs Haus" ?
Nein. Grundstück klassisch über Einheimischenmodell einer Gemeinde und den Bau macht die Verwandtschaft. An die bin ich zwar auch irgendwie gekoppelt, aber nicht übers Steuergesetz 🙂
H
hanghaus202320.11.23 11:55familie_s schrieb:
Ist das ein kleiner Seitenhieb auf "4 Jahre nach Bau ... Grunderwerbsteuer auch aufs Haus" ?Kann man so sehen. Eher ein netter Hinweis. Aber Deine Beschreibung klang sehr danach.
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