ᐅ Bewertung Kostenaufstellung Architekt zur Gebäudefertigstellung

Hallo zusammen,

wir bauen aktuell 3 Reihenhäuser im Großraum Stuttgart (3 Bauherren).
Der Bau findet über einen GÜ auf eigenem Grundstück statt.
Leider funktioniert das Ganze nicht so wie erhofft und erwartet. Bei Vertragsunterschrift im Februar 2019 wurde uns ein Einzugstermin Mai/Juni 2020 in Aussicht gestellt (Abähnig von Dauer der Baugenehmigung/Freigabe)
Der tatsächliche Baubeginn war dann Anfang Juli 2020. Wäre auch grundsätzlich nicht dramatisch. ABER
Stand heute nach Knapp 9 Monten ist der Keller Fertig. Das EG steht ebenfalls, weißt aber gravierende Mängel auf (Für Details - hier gibt es auch einen Thread)
Hinzu kommt, dass wir regelmäßig von Handwerkern erfahren, die nicht bezahlt wurden. Letzte Woche kam die Info, dass die Miete für den Baustromkasten (Vertragsleistung GU) ebenfalls noch nicht bezahlt wurde.
Der Elektriker wollte das Geld dann von uns haben (ca. 700€) - Nach einem Gespräch teilte mir der Geschäftsführer unseres GU mit, dass er aktuell nicht das Geld habe um den Baustromkasten zu bezahlen.
Insolvenz wurde (noch) nicht angemeldet.
Wir hatten im Februar bereits Kontakt zu einem Anwalt, dieser hat uns von einem Rücktritt abgeraten, solange wir niemanden haben, der den Bau mit uns (zu einem Finanzierbaren Preis) fortsetzt.
Das hat uns dazu gebracht, dass wir uns nach Alternativen umsehen. Ein erstes Angebot haben wir jetzt von einem Ehemaligen Bauleiter unseres GU, der selbst Architekt ist.
Mir persönlich kommen einige der Werte (z.B. Fertigstellung Mauerwerk) deutlich zu niedrig vor und wollte daher mal auf "Schwarmwissen" zurückgreifen.

Hier noch ein paar Sideinfos zu den geplanten Gebäuden:
Jedes Reihenhaus verfügt über einen Keller, 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes DG. Grundfläche liegt bei 10,5 x 6 Metern.
Es handelt sich um Masivbauweise mit unverfüllten Porotonsteinen (36,5). Innenwände werden ebenfalls aus Poroton gemauert (11,5)
Es sind 2 Badezimmer geplant (OG und DG) eins davon mit Badewanne sowie eine kleine Gästetoilette
Elektrik: 130 Steckdosen, Elektrische Rollläden, kein Smart Home
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ab EG.
Böden: Badezimmer jeweils mit Fließen, Rest Vinyl.

Ich hoffe ich konnte alle relevanten Infos einigermaßen zusammenfassen. Falls nicht, gerne nachfragen.

Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Kran, Bautreppe ...)	5.540.90
Fertigstellung Mauerwerk (OG + DG)	11.454.39
Behebung Mängel Mauerwerk	15.000.00
Werksteinarbeiten	1.514.43
Zimmermann, Dachdecker	17.331.00
Klempner	1.899.05
Gipserarbeiten	18.533.00
Fliesenarbeiten	11.322.18
Estrich	4.471.18
Schreinerarbeiten	3.846.17
Rollladen/Fensterladenarbeiten	2.644.25
Fenster/Verglasung	11.538.52
Maler/Anstricharbeiten	8.942.36
Bodenbelagsarbeiten	4.230.79
Trockenbauarbeiten	1.009.62
Baukonstruktive Einbauten (Treppe)	9.831.78
Sanitärinstallation	19.687.61
Heizungsinstallation	12.019.30
Elektroinstallation	18.004.90
SUMME Fertigstellung Bauwerk	178.821.43
Bauleitertätigkeiten	7.588.49
Projektsteuerung	11.427.40
SUMME Koordination	19.015.89
SUMMER GESAMT	197.837.32

Hallo Kishihmen,

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Zu Baukalkulation halte ich mich mal zurück, aber:

Kishihmen schrieb:

Insolvenz wurde (noch) nicht angemeldet.
Wir hatten im Februar bereits Kontakt zu einem Anwalt, dieser hat uns von einem Rücktritt abgeraten, solange wir niemanden haben, der den Bau mit uns (zu einem Finanzierbaren Preis) fortsetzt.

ich sehe die Gefahr, daß Ihr einen wesentlichen Posten außen vor laßt - nämlich Eure Schäden aus dem Hinnehmen einer Insolvenzverschleppung seitens des GU. Geht davon aus, daß dessen (vorläufiger) Insolvenzverwalter von Euch gnadenlos alles eintreibt, was der GU von Euch noch zu bekommen hat - und seien es "nur" eintgangene Gewinne, falls Ihr zu Selbsthilfe greift, wenn eine Ruine durch nicht vorhandenen Baufortschritt vor Herstellung der Witterungssicherheit droht; und Ihr umgekehrt bei allem Gegenrechnen in die Röhre schauen werdet. Wir reden hier über eine Größenordnung versenkten Geldes im Umfang (je Haus) einer kompletten Einbauküche oder eines Carports - die Außenanlagen werden also schon ziemlich sicher zwei Jahre später fertig werden. Redet mit Euren Finanzierern schon jetzt über diesen Mehrbedarf - und m.E. am besten auch darüber, für die Vorleistungen eines Insolvenzverfahrens zusammenzulegen. Der Schaden wird nur größer, wenn der Verwalter zu spät gerufen wird. Auf klassische "geborene" Fremdantragsteller (denen man diskrete Hinweise geben kann) hatte ich glaube ich im Ursprungsthread bereits hingewiesen.

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