ᐅ 200 m2 Maisonette in Bestandsbau, innen (fast) komplett anpassbar
Erstellt am: 03.03.21 15:55
M
misterNES
Hallo liebe Forumsgemeinschaft,
meine Frau und ich sind gerade zusammen mit einem Innenarchitekten bei der Planung unserer zukünftigen Wohnung in einem bestehendem Stadthaus. Geplant ist eine Maisonette mit ca. 200 qm nutzbarer Fläche plus Dachterrasse, die Gestaltungsmöglichkeiten sind noch sehr frei. Momentan sind die Geschosse noch nicht verbunden (bis auf das Hauptstiegenhaus). Die Flächen wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt, vor ein paar Jahrzehnten waren es schon einmal Wohnungen. Es gibt nur wenige tragende Wände. Bis auf die Außenwände haben wir also sehr viel Spielraum und unser befreundeter Innenarchitekt hat uns basierend auf den aktuellsten Hausplänen eine erste Planung gemacht (natürlich wird in Folge alles nochmal neu vermessen, Böden geöffnet, mit Statiker überprüft, etc.). Böden, Decken, Innenwände, Heizung, Elektrik, Sanitär etc. wird alles neu gemacht. Hohe Räume (3,50m in UG, 3m in OG) erlauben auch, so manche Technik in (teilweise) abgehängten Decken unterzubringen.
Beschränkungen/Vorgaben
- Stadthaus aus dem Jahr 1860, vollkommen renoviert Ende der 1980er Jahre, hierbei wurde das Haus auch um eine Etage aufgestockt (vorher drei, jetzt vier Stockwerke)
- Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, d.h. keine optischen Änderungen der Fenster
- Gesamtwohnfläche pro Geschoss ca. 300qm
- Größe der Wohnung des Bauherren: ca. 200 qm, aufgeteilt auf zwei Geschosse zu je 100 qm
- Die angrenzenden Wohnflächen in den beiden Geschossen werden entweder von Familie des Bauherren bewohnt oder stehen momentan leer und werden für die Vermietung umgebaut
- Ausrichtung: Fenster nach Süd- und Westseite
- Im Norden angrenzend befindet sich das nächste Haus, das Fenster von Büro und Kind 1 blickt in einen Innenhof
Anforderungen der Bauherren
- Geschosse: 2 Geschosse (3. + 4. Stock im Haus) plus aufgesetzte Dachterrasse (existiert noch nicht, dafür Änderung/Ausbau des Dachbodens oberhalb des 4. Stocks vorgesehen)
- Anzahl der Personen: 2 Erwachsene (+ 2 Kinder geplant)
- Alter: 33, 34 Jahre
- Raumbedarf UG: Diele/Garderobe, Büro für zwei Personen, offener Koch-Ess-Wohnbereich, Backup-Küche/Hauswirtschaftsraum, Bibliothek/Spielzimmer
- Raumbedarf OG: Elternschlafzimmer, begehbare Ankleide, Elternbad inkl. Fitness-/Wellness-Bereich, 2x Kinderzimmer, Kinderbad, evtl. Wäscheraum (falls nicht im Hauswirtschaftsraum), Aufgang zur Dachterrasse
- Büro: Beide selbstständig, vollwertiger Arbeitsplatz für zwei Personen
- Schlafgäste pro Jahr: Nicht geplant oder sehr wenig
- Offene Architektur, offene Küche, freistehende Insel, freistehende Treppe in Wohnraum
- Moderne Bauweise soweit möglich im Bestandsbau
- Anzahl Essplätze: Mind. 8
- Kamin: Holz möglich (bestehender Kaminschacht), Ethanol-Kamin als Designelement vielleicht besser/flexibler bzgl. Einsatzort?
- Dachterrasse: Geplant mit Umbau des Dachbodens oberhalb des OG
- Heizung: Fußbodenheizung (im UG kein Problem da hoher Bodenaufbau, im OG noch zu prüfen, notfalls Heizkörper/Wandheizung)
- Kühlung: Kühldecke (Sommer in der Innenstadt können sehr heiß werden und werden es in Zukunft wohl noch mehr)
Grundriss-Entwurf
- Planung von Innenarchitekt
- Was gefällt: Großzügige Aufteilung, viel Stauraum aber trotzdem nicht beengend
- Was ist noch unklar: Genaue Stelle des Dachterrassenaufgangs (evtl. muss auf eigenen Wäscheraum verzichtet werden)
- Preiseinschätzung lt. Innenarchitekt: Folgt in Kürze aber zunächst einmal nicht relevant
- Persönliches Preislimit für die Wohnung: Keine spezielle Vorgabe
Wichtigste/grundlegende Fragen zum Grundriss
- Haben wir beim Grundrissplan etwas übersehen?
- Wohnzimmerbereich ganz offenlassen oder mit einem Raumteiler zumindest teilweise abtrennen (evtl. genug "strukturierbar" mit unterschiedlichen Höhen der Deckenabhängung)?
- Unsere Idee ist, auf einen klassischen Fernseher zu verzichten und Projektor und Leinwand in abgehängter Decke zu installieren -> Hat jemand Erfahrungen damit?
- Wäscheraum besser im OG oder unten im Hauswirtschaftsraum?
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung sinnvoll? Evtl. dezentral in Schlafräumen (im OG möglich da die Fassade hier nicht denkmalgeschützt ist) aber Sorge vor Straßengeräuschen in der Innenstadt
Herzlichen Dank schonmal im Voraus!
Dominik
meine Frau und ich sind gerade zusammen mit einem Innenarchitekten bei der Planung unserer zukünftigen Wohnung in einem bestehendem Stadthaus. Geplant ist eine Maisonette mit ca. 200 qm nutzbarer Fläche plus Dachterrasse, die Gestaltungsmöglichkeiten sind noch sehr frei. Momentan sind die Geschosse noch nicht verbunden (bis auf das Hauptstiegenhaus). Die Flächen wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt, vor ein paar Jahrzehnten waren es schon einmal Wohnungen. Es gibt nur wenige tragende Wände. Bis auf die Außenwände haben wir also sehr viel Spielraum und unser befreundeter Innenarchitekt hat uns basierend auf den aktuellsten Hausplänen eine erste Planung gemacht (natürlich wird in Folge alles nochmal neu vermessen, Böden geöffnet, mit Statiker überprüft, etc.). Böden, Decken, Innenwände, Heizung, Elektrik, Sanitär etc. wird alles neu gemacht. Hohe Räume (3,50m in UG, 3m in OG) erlauben auch, so manche Technik in (teilweise) abgehängten Decken unterzubringen.
Beschränkungen/Vorgaben
- Stadthaus aus dem Jahr 1860, vollkommen renoviert Ende der 1980er Jahre, hierbei wurde das Haus auch um eine Etage aufgestockt (vorher drei, jetzt vier Stockwerke)
- Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, d.h. keine optischen Änderungen der Fenster
- Gesamtwohnfläche pro Geschoss ca. 300qm
- Größe der Wohnung des Bauherren: ca. 200 qm, aufgeteilt auf zwei Geschosse zu je 100 qm
- Die angrenzenden Wohnflächen in den beiden Geschossen werden entweder von Familie des Bauherren bewohnt oder stehen momentan leer und werden für die Vermietung umgebaut
- Ausrichtung: Fenster nach Süd- und Westseite
- Im Norden angrenzend befindet sich das nächste Haus, das Fenster von Büro und Kind 1 blickt in einen Innenhof
Anforderungen der Bauherren
- Geschosse: 2 Geschosse (3. + 4. Stock im Haus) plus aufgesetzte Dachterrasse (existiert noch nicht, dafür Änderung/Ausbau des Dachbodens oberhalb des 4. Stocks vorgesehen)
- Anzahl der Personen: 2 Erwachsene (+ 2 Kinder geplant)
- Alter: 33, 34 Jahre
- Raumbedarf UG: Diele/Garderobe, Büro für zwei Personen, offener Koch-Ess-Wohnbereich, Backup-Küche/Hauswirtschaftsraum, Bibliothek/Spielzimmer
- Raumbedarf OG: Elternschlafzimmer, begehbare Ankleide, Elternbad inkl. Fitness-/Wellness-Bereich, 2x Kinderzimmer, Kinderbad, evtl. Wäscheraum (falls nicht im Hauswirtschaftsraum), Aufgang zur Dachterrasse
- Büro: Beide selbstständig, vollwertiger Arbeitsplatz für zwei Personen
- Schlafgäste pro Jahr: Nicht geplant oder sehr wenig
- Offene Architektur, offene Küche, freistehende Insel, freistehende Treppe in Wohnraum
- Moderne Bauweise soweit möglich im Bestandsbau
- Anzahl Essplätze: Mind. 8
- Kamin: Holz möglich (bestehender Kaminschacht), Ethanol-Kamin als Designelement vielleicht besser/flexibler bzgl. Einsatzort?
- Dachterrasse: Geplant mit Umbau des Dachbodens oberhalb des OG
- Heizung: Fußbodenheizung (im UG kein Problem da hoher Bodenaufbau, im OG noch zu prüfen, notfalls Heizkörper/Wandheizung)
- Kühlung: Kühldecke (Sommer in der Innenstadt können sehr heiß werden und werden es in Zukunft wohl noch mehr)
Grundriss-Entwurf
- Planung von Innenarchitekt
- Was gefällt: Großzügige Aufteilung, viel Stauraum aber trotzdem nicht beengend
- Was ist noch unklar: Genaue Stelle des Dachterrassenaufgangs (evtl. muss auf eigenen Wäscheraum verzichtet werden)
- Preiseinschätzung lt. Innenarchitekt: Folgt in Kürze aber zunächst einmal nicht relevant
- Persönliches Preislimit für die Wohnung: Keine spezielle Vorgabe
Wichtigste/grundlegende Fragen zum Grundriss
- Haben wir beim Grundrissplan etwas übersehen?
- Wohnzimmerbereich ganz offenlassen oder mit einem Raumteiler zumindest teilweise abtrennen (evtl. genug "strukturierbar" mit unterschiedlichen Höhen der Deckenabhängung)?
- Unsere Idee ist, auf einen klassischen Fernseher zu verzichten und Projektor und Leinwand in abgehängter Decke zu installieren -> Hat jemand Erfahrungen damit?
- Wäscheraum besser im OG oder unten im Hauswirtschaftsraum?
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung sinnvoll? Evtl. dezentral in Schlafräumen (im OG möglich da die Fassade hier nicht denkmalgeschützt ist) aber Sorge vor Straßengeräuschen in der Innenstadt
Herzlichen Dank schonmal im Voraus!
Dominik
misterNES schrieb:
Die Küche müsste schon unabhängig von der Backup-Küche funktionierenZur Zeit ist zu wenig Arbeitsfläche vorhanden.misterNES schrieb:
Meine Frau meint allerdings, dass sie dann mit dem Rücken zum Fenster arbeiten und sich selbst einen Schatten werfen würde.Deshalb mein Vorschlag, eine lange Arbeitszeile unter den Fenstern..misterNES schrieb:
Außerdem könnte der Blick auf die Küche vom Wohnbereich aus "harmonischer" wirken, wenn die Insel nicht im rechten Winkel dazu steht. Berechtigte Einwürfe?Naja, Euer Teil ist ja im Norden geprägt von spitzen Winkeln, quasi schiefer Wand. Man hat die Wahl, genau das, was ja auch die Individualität unterstützt, auch in Szene zu setzen.misterNES schrieb:
Ohne Podest wird sich das nicht lösen lassen,Das Podest kann ja auch bleiben. Der Antritt vom WZ ist hier der Anstoß, nicht die Treppe selbst.misterNES schrieb:
eine Wendeltreppe kommt als Hauptverkehrsweg nicht in Frage für uns.Würde ich auch nie vorschlagen, da sie gar nicht erlaubt ist 😉
ypg schrieb:
Würde ich auch nie vorschlagen, da sie gar nicht erlaubt ist 😉Erlaubt wäre sie schon. Es gibt oben ja einen Ausgang zum Treppenhaus. D.h. Fluchtweg ist vorhanden.M
misterNES04.03.21 13:26Hm, das mit zu wenig Arbeitsfläche kann ich mir vorstellen. Wobei man die Insel ja theoretisch noch ein Stück länger machen könnte. Jetzt ist die Frage, ob sie dann wirklich 100% ohne Backup-Küche funktionieren muss.. 😳
Insel 90 Grad drehen und Arbeitszeile unter den Fenstern wäre eine Möglichkeit, ja. Aber blöd gefragt, ist das dann nicht zu viel Arbeitsfläche in Kombination mit ner großen freistehenden Insel, oder kann man die eh nie genug haben..?
Schiefe Wand in Szene setzen, interessanter Gedanke. Ehrlich gesagt kommt mir die Wand auf dem Plan extrem schief vor. Ich bin da schon sehr oft davor gestanden und richtig auffällig schief ist sie eigentlich nicht. Vielleicht hat das Abfotografieren vom Plan das etwas verzerrt, ich schau nochmal nach.
Ganz verstehe ich deinen Vorschlag mit der Treppe nicht. Auf welcher Höhe wäre dann das Podest und wo würde ich oben rauskommen?
Insel 90 Grad drehen und Arbeitszeile unter den Fenstern wäre eine Möglichkeit, ja. Aber blöd gefragt, ist das dann nicht zu viel Arbeitsfläche in Kombination mit ner großen freistehenden Insel, oder kann man die eh nie genug haben..?
Schiefe Wand in Szene setzen, interessanter Gedanke. Ehrlich gesagt kommt mir die Wand auf dem Plan extrem schief vor. Ich bin da schon sehr oft davor gestanden und richtig auffällig schief ist sie eigentlich nicht. Vielleicht hat das Abfotografieren vom Plan das etwas verzerrt, ich schau nochmal nach.
Ganz verstehe ich deinen Vorschlag mit der Treppe nicht. Auf welcher Höhe wäre dann das Podest und wo würde ich oben rauskommen?
RomeoZwo schrieb:
Erlaubt wäre sie schon. Es gibt oben ja einen Ausgang zum Treppenhaus. D.h. Fluchtweg ist vorhanden.Ja, stimmt. Eine weitere Treppe gibt es im Hausflur.Die Frage war aber auch jetzt von mir, ob man diese Tür nicht einfach mit in einen Raum verbauen kann. Ändert aber nichts am Fluchtweg
misterNES schrieb:
Ganz verstehe ich deinen Vorschlag mit der Treppe nicht. Auf welcher Höhe wäre dann das Podest und wo würde ich oben rauskommen?Genau so, wie sie jetzt 🙂Ähnliche Themen