ᐅ 1% Tilgung. Welche Banken? Voraussetzungen? Freie Grundschuld

nordanney schrieb:

Du vergleichst Dich ernsthaft mit dem TE?

das ist wie der König uns seine Dienerschaft

Gedacht habe ich es auch! D

Nehmt doch einfach den Erfahrungsbericht an, dass selbst die ING bei ausgezeichneter Bonität nicht unter 1% geht

Also 1% Tilgung bei heutigem Zins??? da will man 1,5% Zins und Tilgung? und wenn nach 10 Jahren die Zinsen bei 5% sind kommt das erwachen???

also ING, Signal Iduna, die Münchener Hypotheken Bank, die können 1%
DSL Bank will schon 1,5%
viele anderen mind. 2%

aber in dieser Konstellation ist alles "Verhandlungssache!" das sage ich ab 500T€

d.h. wenn man die Sicherheiten bietet, würden die auch die 1% machen.

man muss also alles im "Ganzem" Betrachten:
optimal also wenn man die ETW vermieten möchte:
- man macht da schon Forward + greift schon ein Teil ab, d.h. macht sofort weiteren Kredit als Kapitalbeschaffung!
- diesen Kredit als Kapitalbeschaffung auf die ETW nimmt man dann als Eigenkapital auf das Häuschen!

ggf. kommt man da dann auf 80% Finanzierung, je nach Region sind aktuell 20 Jahre zu 0,69% Möglich (oft aber mit 2% oder mehr Tilgung)

da beim Eigenheim (selbst genutzte Immobilie) die Zinsen nicht absetzbar sind, sollte man dann ein Deal machen = sehr gute Zinsen, gerne mit 1% Tilgung + Sondertilgung!

beim vermieteten Objekt dürfen die Zinsen höher liegen, da man die steuerlich gegen die Mieteinnahmen rechnet...

also wie gesagt, mit 2-3 Banken verhandeln, und ein Komplettes Paket rausholen, wo auch die steuerlichen Belastungen berücksichtigt werden bei Mieteinkünften (also auch Steuerberater einbeziehen!).

guckuck2 schrieb:

Nehmt doch einfach den Erfahrungsbericht an, dass selbst die ING bei ausgezeichneter Bonität nicht unter 1% geht

Danke

P-Kosmalla schrieb:

Also 1% Tilgung bei heutigem Zins??? da will man 1,5% Zins und Tilgung? und wenn nach 10 Jahren die Zinsen bei 5% sind kommt das erwachen???

also ING, Signal Iduna, die Münchener Hypotheken Bank, die können 1%
DSL Bank will schon 1,5%
viele anderen mind. 2%

aber in dieser Konstellation ist alles "Verhandlungssache!" das sage ich ab 500T€

d.h. wenn man die Sicherheiten bietet, würden die auch die 1% machen.

man muss also alles im "Ganzem" Betrachten:
optimal also wenn man die ETW vermieten möchte:
- man macht da schon Forward + greift schon ein Teil ab, d.h. macht sofort weiteren Kredit als Kapitalbeschaffung!
- diesen Kredit als Kapitalbeschaffung auf die ETW nimmt man dann als Eigenkapital auf das Häuschen!

ggf. kommt man da dann auf 80% Finanzierung, je nach Region sind aktuell 20 Jahre zu 0,69% Möglich (oft aber mit 2% oder mehr Tilgung)

da beim Eigenheim (selbst genutzte Immobilie) die Zinsen nicht absetzbar sind, sollte man dann ein Deal machen = sehr gute Zinsen, gerne mit 1% Tilgung + Sondertilgung!

beim vermieteten Objekt dürfen die Zinsen höher liegen, da man die steuerlich gegen die Mieteinnahmen rechnet...

also wie gesagt, mit 2-3 Banken verhandeln, und ein Komplettes Paket rausholen, wo auch die steuerlichen Belastungen berücksichtigt werden bei Mieteinkünften (also auch Steuerberater einbeziehen!).

1. wir waren noch nie nie nie!!! so weit weg von steigenden Zinsen Erklärung dafür darfst Du selber googeln..

2. Bei Zinsen unter 1%...(manche sagen unter 2%) macht tilgen keinen Sinn