ᐅ Einfamilienhaus–Neubauvorhaben von Tag 1 an - Und die Planung beginnt
Erstellt am: 07.02.20 22:54
D
DaSch17
Hallo liebe Community,
seit ein paar Wochen lese ich hier im Forum mit und konnte schon ein paar wertvolle Tipps für unsere eigene Planung sammeln.
Ich würde diesen Thread gerne nutzen um Euch vom ersten Tag der Planung an bis zum Einzug auf dem Laufenden zu halten. Ich hoffe, dass ich hierdurch einige wertvolle Tipps von der Community erhalten kann und dieser Thread zudem anderen Frisch–Bauherren als Orientierung dient.
Nun erst mal zu unserem Bauvorhaben:
Wir stehen – wie bereits geschrieben – ziemlich am Anfang...
Begonnen hat es, wie vermutlich bei den meisten, mit der Anforderung eines Katalogs bei einer Fertighausfirma. Bei uns war das Mitte Dezember Fingerhaus.
Darauf folgte ein Telefonat mit einem Hausverkäufer der o.g. Firma und die Vereinbarung eines ersten Beratungsgespräches. Dieser Termin steht nun kommenden Sonntag, den 09.02.2020, an.
Darauf folgte eine intensive Beschäftigung mit der Budgetplanung, möglichen Grundrissen und Bauplätzen sowie idealtypischen Wohnflächenaufteilungen.
Ein Grundstück haben wir bislang noch nicht gekauft. Allerdings stehen wir im Kontakt mit einer Gemeinde, die derzeit die Erweiterung eines Neubaugebietes plant. Dadurch hatten wir das große Glück die Größe, die Lage und den Schnitt unseres zukünftigen Grundstücks mitbestimmen zu können. Unser Wunschgrudnstück ist für uns reserviert.
Die Eckdaten unseres geplanten Einfamilienhaus:
– Bauort: Südwestfalen, Kreis Siegen–Wittgenstein
– Wohnfläche 179 qm
– Bodenplatte
– Satteldach
– 1,5 Geschosse mit Satteldach
– Einzelgarage mit Überlänge für Geräte–/Abstellraum
Unser Budget:
– Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer 70 TEUR
– Baukosten 470 TEUR
– Baunebenkosten inkl. Erdarbeiten 70 TEUR
Unser Zeitplan:
– bis Mai 2021: Auswahl der Baufirma
– bis Juli 2021: Vertragsabschluss, Bauantrag
– bis Juli 2023: Abschluss Bauarbeiten
– bis Oktober 2023: Abschluss Eigenleistungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) und Einzug
Uns ist klar, dass der Baubeginn abhängig von der Lieferzeit der Fertighausfirma ist und diese zwischen 6 und 24 Monaten variiert.
Wir haben nun 8 verschiedene Firmen ausgewählt, mit denen wir ein Erstgespräch führen wollen:
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus (Kontakt über die Familie)
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– ein ortsansässiger Bauträger
Danach möchten wir mit 4 dieser Anbieter in konkretere Gespräche gehen.
–––––––––––––––––––
Was sollten wir in den Erstgesprächen beachten? Was ist besonders wichtig? Sollten wir gegenüber den Hausverkäufern unser Budget kommunizieren?
seit ein paar Wochen lese ich hier im Forum mit und konnte schon ein paar wertvolle Tipps für unsere eigene Planung sammeln.
Ich würde diesen Thread gerne nutzen um Euch vom ersten Tag der Planung an bis zum Einzug auf dem Laufenden zu halten. Ich hoffe, dass ich hierdurch einige wertvolle Tipps von der Community erhalten kann und dieser Thread zudem anderen Frisch–Bauherren als Orientierung dient.
Nun erst mal zu unserem Bauvorhaben:
Wir stehen – wie bereits geschrieben – ziemlich am Anfang...
Begonnen hat es, wie vermutlich bei den meisten, mit der Anforderung eines Katalogs bei einer Fertighausfirma. Bei uns war das Mitte Dezember Fingerhaus.
Darauf folgte ein Telefonat mit einem Hausverkäufer der o.g. Firma und die Vereinbarung eines ersten Beratungsgespräches. Dieser Termin steht nun kommenden Sonntag, den 09.02.2020, an.
Darauf folgte eine intensive Beschäftigung mit der Budgetplanung, möglichen Grundrissen und Bauplätzen sowie idealtypischen Wohnflächenaufteilungen.
Ein Grundstück haben wir bislang noch nicht gekauft. Allerdings stehen wir im Kontakt mit einer Gemeinde, die derzeit die Erweiterung eines Neubaugebietes plant. Dadurch hatten wir das große Glück die Größe, die Lage und den Schnitt unseres zukünftigen Grundstücks mitbestimmen zu können. Unser Wunschgrudnstück ist für uns reserviert.
Die Eckdaten unseres geplanten Einfamilienhaus:
– Bauort: Südwestfalen, Kreis Siegen–Wittgenstein
– Wohnfläche 179 qm
– Bodenplatte
– Satteldach
– 1,5 Geschosse mit Satteldach
– Einzelgarage mit Überlänge für Geräte–/Abstellraum
Unser Budget:
– Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer 70 TEUR
– Baukosten 470 TEUR
– Baunebenkosten inkl. Erdarbeiten 70 TEUR
Unser Zeitplan:
– bis Mai 2021: Auswahl der Baufirma
– bis Juli 2021: Vertragsabschluss, Bauantrag
– bis Juli 2023: Abschluss Bauarbeiten
– bis Oktober 2023: Abschluss Eigenleistungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) und Einzug
Uns ist klar, dass der Baubeginn abhängig von der Lieferzeit der Fertighausfirma ist und diese zwischen 6 und 24 Monaten variiert.
Wir haben nun 8 verschiedene Firmen ausgewählt, mit denen wir ein Erstgespräch führen wollen:
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus (Kontakt über die Familie)
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– ein ortsansässiger Bauträger
Danach möchten wir mit 4 dieser Anbieter in konkretere Gespräche gehen.
–––––––––––––––––––
Was sollten wir in den Erstgesprächen beachten? Was ist besonders wichtig? Sollten wir gegenüber den Hausverkäufern unser Budget kommunizieren?
DaSch17 schrieb:
Meine Frau und haben ziemlich den gleichen morgendlichen Rhythmus und gehen auch zur gleichen Zeit ins Bett.Noch!
DaSch17 schrieb:
Ansonsten kein Schnick-Schnack á la Smart-Home etc.Haha nichts für ungut der eine oder andere würde in der Liste schon die eine oder andere Schnickschnack-Position finden.
Euer Budget ist ordentlich, aber ich bin dennoch gespannt ob es reicht ihr habt ja einiges vor.
Mir scheint Euere Planungsverliebtheit zunächst bei einem Fertighaushersteller am besten aufgehoben. Nichts desto trotz würde ich, gerade wenn ich in einer Region baue in der die Baupreise noch nicht so exorbitant sind mich mehr bei regionalen Anbietern erkundigen.
ypg schrieb:
Noch!haydee schrieb:
Das Schlafverhalten ändert sich. Arbeit, Kinder, LebensgewohnheitenPinky0301 schrieb:
... KrankheitIch denke der Grundriss ist so geplant, dass man mit relativ wenig Aufwand - sollte uns das zukünftig wirklich stören - nachträglich eine Tür in die Diele einbauen kann... Daher würden wir das, weil es 3 Jahre lang mit unterschiedlichen Tagesrhythmen (Sie Studentin; ich voll berufstätig) sehr gut geklappt hat, erst mal so lassen wollen.
face26 schrieb:
Haha nichts für ungut der eine oder andere würde in der Liste schon die eine oder andere Schnickschnack-Position finden.
Euer Budget ist ordentlich, aber ich bin dennoch gespannt ob es reicht ihr habt ja einiges vor.
Mir scheint Euere Planungsverliebtheit zunächst bei einem Fertighaushersteller am besten aufgehoben. Nichts desto trotz würde ich, gerade wenn ich in einer Region baue in der die Baupreise noch nicht so exorbitant sind mich mehr bei regionalen Anbietern erkundigen.Pinky0301 schrieb:
Wow, da habt ihr euch ja das feinste vom feinsten für die Ausstattung ausgesucht bin gespannt, wo ihr da preislich landet! Eine Küche würde ich lieber selber planen und aussuchen, anstatt mich da vom Fertighaushersteller einschränken zu lassen.Wir haben erst mal alles reingenommen um dann ggf. nachträglich noch zu streichen. Die Küche ist nur für die Vergleichbarkeit drin. Wird dann hinterher ggf. rausgestrichen und separat bestellt. Fingerhaus erzählte uns sie hätten eine Kooperation mit einem Küchenstudio und da wären min. 50 % Rabatt (wohl auf den UVP - was das heißt wissen wir ja auch alle -> normale Preise) drin. Daher einfach mal alles anbieten lassen und nachträglich streichen. Die Vorgaben möchten wir für alle Anbieter möglichst gleich halten, damit wir eine Vergleichbarkeit hinbekommen.
Das Haus wird von FingerHaus im KFW 55-Standard angeboten...
Wir sind gespannt. Rechnen allerdings eher damit, dass das Budget vollständig ausgeschöpft wird bzw. FingerHaus sogar drüber liegt. Dabei müssten wir eigentlich noch einen Puffer von rund 8 % für Preissteigerungen reservieren. Ergo dürfte das Angebot von FingerHaus maximal bei rund 430 TEUR liegen.
FingerHaus war übrigens der Meinung wird hätten zu viel für die Baunebenkosten angesetzt (unser Ansatz 70 TEUR)...
