ᐅ Altbau kaufen um zu vermieten?

SuperEgon schrieb:

Grundstück liegt wohl ortsüblich so bei 80-100€/qm
Weiß ich aktuell nicht genau

noch mal

du hast auch als Vermieter eine sorgfaltspflicht. Es gibt auch Mietverträge mit Verpflichtung das der Mieter das Ding saniert. dann bist du raus. nur dann sit die miete so niedrig das es sich nicht verlohnt

SuperEgon schrieb:

Grundstück liegt wohl ortsüblich so bei 80-100€/qm

Gut, dann sagen wir mal das Grundstück ist 64.000€ Wert bleiben 100.000€ für die Ruine an sich.

Da würde ich dann die die Grenze bei 150k Sanierungskosten ziehen. Für 250k ist ein sanierter Altbau wahrscheinlich noch lohnenswert. Für vll 100k mehr gäbe es einen hübschen Neubau.

Die Maximalsumme würde ich wiederum berechnen aus den zu erwarteten Mieten und dem ganzen Gedönse.

Die Methode durch eine vermietete Immobilie Kapital zu schaffen ist vielfach bewährt. Gut ist, wenn man dabei liquide genug ist um Reparaturen und Sanierungen durchzuführen wenn sie eben dran sind.

Das Vermieten eines Gebäudes mit Sanierungsstau lohnt nur dann, wenn man diese Immobilie nicht erhalten möchte - beispielsweise wegen eines Neubaus oder Veräußerung eines Baugrundstücks.

Wer Ahnung von Sanierung hat und eine funktionierende Infrastruktur von Handwerkern und Helfern kann so manches Schnäppchen machen. Du scheinst nicht vom Fach zu sein und das ist Dein Risiko. Was soll Dir jemand hier raten außer einen Sachverständigen einzuschalten?

Wenn du vermietest, muss alles funktionieren bzw. bei Defekt repariert werden.