ᐅ Kosteneinschätzung Bauvorhaben und Machbarkeit

Thomas310 schrieb:

Für ein Haus im Umkreis von Braunschweig scheint mir das dann doch etwas zu viel zu sein.

Soviel wie hier die südlichen Landesbewohner hier kalkulieren, wird es auch nicht für BS sein.
Schau Dich mal bei den kleineren regionalen Baufirmen um.
Aber kalkuliere immer nach oben großzügig aufgerundet - es wird definitiv verbraucht. Und wenn nicht, dann hast Du gleich eine Sondertilgungsrate.

Ob die Preise im Süden, Norden oder wo auch immer mehr oder weniger sind ist doch egal. Kann man erfragen, planen und finanzieren. Meistens ist es das Problem, dass diverse Baunebenkosten vergessen werden. Die machen es doch unerwartet teuer. Oder Sonderwünsche. Aber ich glaube Thomas310 ist erst mal auf dem richtigen Weg.

Thomas310 schrieb:

Wir werden uns mal mit lokalen Bauträger auseinandersetzen und dann mal schauen wohin die Reise preislich geht. Einen guten Anhaltspunkt haben wir denke ich erst mal.

Sehr gut, vielleicht magst du uns ja auf dem Laufenden halten.

Yosan schrieb:

Musst (!) du nicht.
Bei uns z.B. wird es auf wesentlich weniger bei gleicher Größe (aber 2 Vollgeschosse mit Walmdach) rauslaufen und selbst wenn ich euren Grundstückspreis nähme, käme ich "nur" bei ca 500t raus.

500t ist vielleicht sportlich, aber hier oben denke ich auch machbar. Wir sind mit 160qm KFW 55 und umgerechnet auf euren Grundstückspreis bei gut 500t, aber mit der Preisliste von 2016. Unser GU hat aktuell ein 150qm Satteldach für ca. 190t in der Preisliste, einigermaßen ok aufgemustert z.B. mit Fußbodenheizung, zentraler Kontrollierte-Wohnraumlüftung und mit einfachen Erdarbeiten wäre man wohl bei 250t, inklusive Böden. Schau dich mal um im Bekanntenkreis mit wem die gebaut haben, welche Unternehmen haben Bauschilder in Baugebieten um euch rum. Die von dir genannten sind ja alles Fertighaushersteller, davon sind hier in der Gegend vielleicht 5%, den Rest machen viele lokale Unternehmen. Bei uns waren die Anbieter von Fertighäusern auch im Endpreis mindestens 10% teurer.

Thomas310 schrieb:

Preislich lagen diese für Schlüsselfertig zwischen 230t€ und 300t€, zumindest in dem Rahmen was wir uns vorstellen.

Ab Oberkante Bodenplatte oder inklusive?

Thomas310 schrieb:


Grundstück inklusive alles Kosten (Grunderwerbsteuer + Notar, voll erschlossen): 160.000
Baukosten: 150qm*1800€/qm = 270.000€
Doppelgarage, gemauert mit direktem Zugang zum Haus: 25.000€
(Bau)Nebenkosten (Küche, Garten, Möbel etc): 30.000€

Baukosten 150qm, 270000 find ich realistisch
Baunebenkosten 30k sind nicht realistisch. Bei uns ca 107k, ohne grosse Anspruch.
Grundstück 160.000 du hast viel Glück gehabt. Wo?? Gibt es Schule, Kita, Arbeit, Sport, Artz, Apotheke, Einkaufen, Spielplatz, Verkehrsanbindung, ... in der nahe? Bei uns fur 1050qm war 315000eur, dazu Makler Notar Steuer Entrumpelung Abriss.

Vielleicht könnte man mal klären, was der jeweilige unter Baunebenkosten versteht, bzw. darin berücksichtigt sieht bzw. berücksichtigt.

Grundstück, da wäre mal interessant wo der Investitionsort liegt.

Wunderschöne Grundstücke können in der Altmark 40.000 Euro kosten, in Hamburg oder Berlin 600.000 Euro