ᐅ Kosteneinschätzung Bauvorhaben und Machbarkeit

Hallo zusammen,

vielen Dank erst mal für eure Rückmeldung.

Ein konkretes Angebot liegt noch nicht vor, außer für das Grundstück. Wir waren mittlerweile in zwei Musterhaus Parks und haben mit verschiedenen Anbietern gesprochen. Preislich lagen diese für Schlüsselfertig zwischen 230t€ und 300t€, zumindest in dem Rahmen was wir uns vorstellen. Ich kenne die Zahl von 2000€ pro qm aus dem Forum, im Internet kursierende Zahlen bei 1400€ sind aber wohl zu optimistisch. Wir wollen aber eigentlich ein Massivhaus mit einem Architekten bauen. Angeblich kann das günstiger werden als ein Fertighaus. Daher resultiert auch die Annahme von 1800€ pro qm. Es soll wie beschrieben (unterer) Durchschnitt werden. Erker, Balkone, teure Fliesen oder Türen würden wir ebenso wenig wählen wie die Premiumheizung oder eine umfangreiche Haussteuerung. Der Fokus beim Hausbau liegt schon darauf, die Kosten gering zu halten, um sich im oben genannten Kostenrahmen zu bewegen. Ich habe das im Kollegenkreis mitbekommen, wie schnell dort die Preise stiegen nachdem die vielen kleinen Extras sich aufsummierten. Ich würde mich und meine bessere Hälfte als hoffentlich diszipliniert genug ansehen, die teuren „Extras“ zu begrenzen.

Die 30t€ für Baunebenkosten hatte ich grob mit 10% angesehen, da die Grunderwerbsteuer schon rausgerecht wurde, Maler und Bodenbeläge im Haus einkalkuliert wären und die Doppelgarage separat aufgeführt war. Ich hatte für die Küche 5t€, für möbel 5t€ und alle weiteren Positionen im direkten Zusammenhang zum Bau mit 20t€ berechnet. Außenanlagen würden wir dann Stück für Stück in Eigenregie planen, daher habe ich den Punkt aus den Kosten vollständig rausgenommen (Etwas Geld stünde dafür noch zur Verfügung). Ich habe allerdings den Posten vom Garten-Landschaftsbauer vollkommen außen vorgelassen, sprich 20t€ müsste ich wohl sicherlich noch auf die Baunebenkosten draufschlagen. Danke für den Hinweis!
Ich nehme mal daraus mit, dass wir mit 525t€, also 20t€ mehr für Baunebenkosten und 20t€ als Puffer für Extras, das Bauvorhaben mit Blick auf das Thema Kosten realistisch umsetzen könnten.

Wie sieht es dann mit der Finanzierung aus? Die Kreditsumme läge dann ja schon bei 400t€, die Rate sollte ähnlich sein, was bei 1,5% Zinsen nur noch 2,5% Anfangstilgung entspricht und zu einer Restschuld von 230t€ führt. Da würde eine deutliche Zinserhöhung natürlich stärker wirken. Hinzu kommt, dass das erste Kind kurz vorm Absprung ins Studium stehen könnte, was die Ausgaben nicht gerade verringern dürfte. Würdet ihr daher lieber gleich 20 oder 25 Jahre Zinsbindung wählen?

Weiss zwar nicht wo du baust, nur in Teilen was du baust, weiß eigentlich gar nichts über dich und dein Umfeld, aber leg da locker noch mal 123.567 Euro darauf! '

Bauen ist aktuell sehr sehr teuer. Du wirst mit der Kalkulation nicht hinkommen. Unter 550.000 wird nicht gehen, auch wenn du sehr sparsam agierst.

Thomas310 schrieb:

Preislich lagen diese für Schlüsselfertig zwischen 230t€ und 300t€, zumindest in dem Rahmen was wir uns vorstellen.

Welche Firma bietet denn die Malerarbeiten und Bodenbeläge noch inklusive an? Und die genannten Preise sind Ab-Preise. Da kommen immer noch zusätzliche Kosten hinzu... da pendelt man sich automatisch auf 2000/qm ein. Gut, Nds etwas geringer, das könnte mit 1800/1900 klappen.

Thomas310 schrieb:

Angeblich kann das günstiger werden als ein Fertighaus.

Von einem Fertighaus redet hier keiner. Auch ein GU/GÜ baut mit Architekt und Stein auf Stein, außer es ist ein Fertighausanbieter.

Thomas310 schrieb:

Die 30t€ für Baunebenkosten hatte ich grob mit 10% angesehen, da die Grunderwerbsteuer schon rausgerecht wurde, Maler und Bodenbeläge im Haus einkalkuliert wären und die Doppelgarage separat aufgeführt war.

hat ja sehr genau definiert, was zu den Baunebenkosten gehört. Kein Maler, kein Bodenbelag, keine Grundsteuer, keine Garage.

Thomas310 schrieb:

Positionen im direkten Zusammenhang zum Bau mit 20t€ berechnet.

Never. 22000 haben wir 2013 in Nds bezahlt. Es sind jetzt aber 6 Jahre vergangen, und nichts ist günstiger geworden. Du wirst übrigens die 2020er Preise nehmen müssen.

Thomas310 schrieb:

Ich habe allerdings den Posten vom Garten-Landschaftsbauer vollkommen außen vorgelassen, sprich 20t€ müsste ich wohl sicherlich noch auf die Baunebenkosten draufschlagen. Danke für den Hinweis!

Nein, auch Garten-Landschaftsbauer zählt nicht zu den Baunebenkosten.
Und es ist fahrlässig, zb den Spritzschutz rund ums Haus nicht gleich mitzumachen. Die Folge sind dann dreckige Sockel.
Auch will man nicht jahrelang draußen eine Baustelle haben.
Sparen kannst Du an Deiner Doppelgarage.

Auch wir machen den Garten peu a peu... sind jetzt im 5ten Jahr.
Dennoch flossen Gelder gleich in die Terrasse, Schotter für die Auffahrt, Umrandungen und Hecke.
Grundpflanzen inklusive Rollrasen waren wir auch ungefähr bei 3-5000€.
Und jedes Jahr müssen auch die Gelder für weitere Erweiterungen vorhanden sein.

Du hast eine Grundlage gelegt mit deiner Recherche , der erste Satz von deinem TE war Aber schon eine gewagte Aussage das Neubau nur 10-15% kostet. Die Baukosten sind Dir auch schon aufgeschlüsselt worden. Ich denke 100k um ein fixes solides Haus hinzustellen wirst du noch mal in die Hand nehmen müssen. Frag doch 1-2 bei euch in der Region tätige Bauträger was Massivhaus kostet. Finanzierung würde dann das Leben schwerer machen . Auch die Aussage Restschuld macht Dir keine Sorgen . Warum ? In eurem Alter würde ich sogar 20-25 Jahre Festschreibung wählen um den Druck rauszunehmen

5000 Euro Küche, da bekommt man auch nicht so sehr viel Küche oder alles nur mit Türen und Ikea und Selbstaufbau. Und selbst da ist das noch sehr knapp kalkuliert. Habe gerade erst für Freunde eine kleine Dachgeschossküche von Ikea kalkuliert ... kleines U 120x300x170, 300 in Übertiefe. Keine Hängeschränke, keine Hochschränke, Dunstabzug vom Vermieter vorhanden. Incl. Maß-Arbeitsplatte von Ikea und Lieferung ohne Kühlschrank 4400,00 Euro. Aufbau in Eigenleistung.