ᐅ Baufinanzierung: sinnvoll oder Schwachsinn?

Genau ca. 275k reine Hauskosten inkl. Pflaster undTerrasse

ca.345k mit Garten(Rasen) Lampen, Möbel (Essen/Wohnen neu), Küche, ... einfach alles was jetzt im und um das Haus ist!

Ich würde die Finanzierung so aufbauen, dass der nach 20 Jahren weitestgehend getilgt ist. Dies erreicht man durch eine entsprechend hohe Tilgungsrate.

Darlehensbetrag: 310.000,00 €
Auszahlungsdatum: 29.11.2018
Häufigkeit der Ratenzahlung: monatlich
Dauer der Sollzinsbindung: 20 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 2,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 2,65 %
Höhe der Rate: 1.200,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 201.444,60 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 108.555,40 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 86.572,39 €

Für mich wäre die Restschuld von 108.555,40 € ein Grund, die Tilgungsrate zu erhöhen:
Anfängliche Tilgung: 4,00 %
Höhe der Rate: 1.550,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 304.623,38 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 5.376,62 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 67.393,61 €

Wenn Sie die Rate von ca. 1500 € tragen können, wäre dies mein Favorit.

Milo3 schrieb:
1500€/qm inklusive oder exklusive Baunebenkosten?

exklusive Baunebenkosten

Frank Hartung schrieb:

Wenn Sie die Rate von ca. 1500 € tragen können, wäre dies mein Favorit
[/B]

Das die 2 nur 3700 Euro netto haben hast du gelesen?

1500 + Nebenkosten "ca 2.5€ pro m2" sind monatliche Belastungen von ca 350 Euro, da hat noch keiner gegessen geschweige den ein Auto bezahlt, das macht keine Bank mit.

Das habe ich gelesen. Aber eben dies soll ja verdeutlichen, dass die Einbeziehung des Bausparvertrages eher das kleinere Übel ist.

Wenn die Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung bei 108.555,40 € steht und wir mal davon ausgehen, dass die Zinsen vielleicht nur um 1 Prozent steigen, ergibt dies folgendes Bild:

Darlehensbetrag: 108.000,00 €
Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 3,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 10,33 %
Höhe der Rate: 1.200,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 108.000,00 €

Summe der geleisteten Zinszahlungen
- aus diesem Kredit: 14.510,14 €
- aus dem ersten Kredit: 86.572,39 €
Zusammen 101.082,53 €

Die Berechnung der Wunschrate von 1000 € macht die Sache ja nur noch schlimmer:

Darlehensbetrag: 310.000,00 €
Dauer der Sollzinsbindung: 20 Jahre
Gebundener Sollzinssatz: 2,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 1,87 %
Höhe der Rate: 1.000,00 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung: 142.485,13 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung: 167.514,87 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 97.531,86 €

Habt ihr euch mal die HVB angeschaut, die bieten auch 30 Jahre Zinsbindung recht günstig an.