ᐅ Finanzierung auf 10 Jahre mit 5% Sondertilgung

WilhelmRo schrieb:
Weil Ihr alle annehmt, dass das Haus so teuer wäre...
Also ich denke mal das Haus wird vll gar nicht so teuer, eher dass das Grundstück schon 500k€ kostet? Wahrscheinlich München.

mfg

Das wurde schon erfragt, und eine Antwort gab es nicht.

Wir stellen die falschen Fragen, und geben die falschen Antworten.

Es war ja auch nach Einschätzungen gefragt - und dafür reicht die Informationslage.

Kosten des Gesamtprojekts bei knapp 1 Mio. 240k Eigenkapital, Rest auf 10 Jahre finanziert mit niedriger Tilgung und geplanter hoher Sondertilgung.
Einkommen ca. 7k, wobei durch geplantes 2. Kind sowohl die Kostenseite erhöht als auch evtl. die Einnahmenseite verringert werden kann.

Frage des TE: Ist das so eine vernünftige Finanzierung?

Einhellige Meinung der Foristen: Nein!

Ich kann nur noch mal meine Gründe für das "Nein" wiederholen.

- Die durch Sondertilgung angestrebte Flexibilität ist ein Traumgebilde. Um einer möglichen Insolvenz nach der Zinsbindung zu entgehen, sind die Sondertilgungen Pflicht - nicht optional. Somit ist man nicht flexibel und belügt sich selbst, wenn man solches denkt.

- Sich auf fortdauernde Boni zu verlassen, ist ein Glücksspiel, das ich mit Familie für unverantwortlich riskant halte.

- Besser wäre mehr Tilgung, längere Zinsbindung und eine Sondertilgung in einer Höhe, die tatsächlich optional sein kann und somit echte Flexibilität.

- Noch besser wäre ca. 150k günstiger Bauen.

chand1986 schrieb:
Es war ja auch nach Einschätzungen gefragt - und dafür reicht die Informationslage.

Kosten des Gesamtprojekts bei knapp 1 Mio. 240k Eigenkapital, Rest auf 10 Jahre finanziert mit niedriger Tilgung und geplanter hoher Sondertilgung.
Einkommen ca. 7k, wobei durch geplantes 2. Kind sowohl die Kostenseite erhöht als auch evtl. die Einnahmenseite verringert werden kann.

Frage des TE: Ist das so eine vernünftige Finanzierung?

Einhellige Meinung der Foristen: Nein!

Ich kann nur noch mal meine Gründe für das "Nein" wiederholen.

- Die durch Sondertilgung angestrebte Flexibilität ist ein Traumgebilde. Um einer möglichen Insolvenz nach der Zinsbindung zu entgehen, sind die Sondertilgungen Pflicht - nicht optional. Somit ist man nicht flexibel und belügt sich selbst, wenn man solches denkt.

- Sich auf fortdauernde Boni zu verlassen, ist ein Glücksspiel, das ich mit Familie für unverantwortlich riskant halte.

- Besser wäre mehr Tilgung, längere Zinsbindung und eine Sondertilgung in einer Höhe, die tatsächlich optional sein kann und somit echte Flexibilität.

- Noch besser wäre ca. 150k günstiger Bauen.

Eine sehr gute Zusammenfassung bzw. Abschluss, wenn vom TE nichts mehr kommt.

Genauso so ist es.

Naja jede Bank freut sich auf ihn . Viel Darlehen kaum Tilgung . Sondertilgung fraglich ergo viel zinseinnahmen

HilfeHilfe schrieb:
Naja jede Bank freut sich auf ihn . Viel Darlehen kaum Tilgung . Sondertilgung fraglich ergo viel zinseinnahmen

Da wäre ich mir gar nicht mal so sicher.
Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie sind die Banken gesetzlich angehalten, nur solche Finanzierungen zu vergeben die auch zum Renteneintritt zumindest theoretisch abzahlbar sind.
Die Boni sind nicht fix, daher für die Bank nicht existent.
Imho dürfen die ein Konstrukt wie vom TE angedacht nicht verkaufen, die Annuität müsste deutlich höher sein.