कच्चे निर्माण में दोषों के लिए भुगतान रोकना

नमस्ते सभी को,

हमारे यहाँ वर्तमान में भूतल (EG) के ऊपर की छत का कंक्रीट डाला गया है। भुगतान योजना के अनुसार यहाँ लगभग 30,000 यूरो की अग्रिम भुगतान राशि देय होगी।

हमारे विशेषज्ञ ने कुछ खामियाँ पाईं हैं। इन्हें GÜ को समयसीमा के साथ सूचित किया गया है। पहली समयसीमा (2 सप्ताह) पूरी हो गई लेकिन खामियाँ ठीक नहीं की गईं, दूसरी समयसीमा अभी भी गुरुवार तक चल रही है (वह भी 2 सप्ताह की थी)।

हमने अभी तक 30,000 यूरो में से लगभग 17,000 यूरो रोक लिए हैं। हमारे GÜ का मानना है कि यह बहुत अधिक है और वे भुगतान की मांग कर रहे हैं।

चूंकि वर्तमान में हमें GÜ के दिवालियापन का डर है (क्योंकि कच्चा निर्माता भुगतान नहीं मिला, पत्थर आपूर्तिकर्ता भुगतान नहीं मिला, स्टील आपूर्तिकर्ता भुगतान नहीं मिला, लाइटशाफ्ट आपूर्तिकर्ता भुगतान नहीं मिला), इसलिए हम कटौती को यथासंभव अधिक रखना चाहते हैं। लेकिन चूंकि हम निर्माण के विशेषज्ञ नहीं हैं और हम यह vermeiden चाहते हैं कि खामियों के लिए अत्यधिक कटौती बदले में हमारे लिए नुकसानकारी साबित हो, इसलिए मुझे उम्मीद है कि यहाँ विशेषज्ञ होंगे जो हमें लागत का मोटा अनुमान दे सकेंगे।

संदर्भ: अधिवक्ता से संपर्क किया गया है, पर बैठक 17.02 को निर्धारित है और मुझे डर है कि हम इतने लंबे समय तक GÜ को नहीं रोक सकते।

खामी 1:
तहखाने और भूतल के बीच संक्रमण में पहली ईंट की पंक्ति की सॉकेल जलरोध पर विचार नहीं किया गया।
तहखाना पहले से Styrodur से पूरी तरह चिपकाया गया है और निर्माण गड्ढा भर दिया गया है।

खामी 2:
कुछ जगहों पर कच्चे निर्माण में ईंटों की न्यूनतम विस्थापन का पालन नहीं किया गया, कुछ स्थानों पर 7 तक ईंटों की पंक्तियाँ ऊपर-ऊपर रखी गई हैं।

खामी 3:
यह एक पंक्ति वाला घर है। भवनों के बीच ध्वनि न्यूनीकरण के लिए खनिज रेशा प्लेटें डाली गई हैं। एक स्थान पर, जो बाहर से देखा जा सकता है, प्लेटों के बीच लगभग 80 सेमी गहरा और लगभग 20 सेमी ऊँचा एक अंतराल है। कच्चा निर्माता इस कमी के सूचक पर खनिज रेशा प्लेटों को उस छिद्र में "भर" दिया है। हमारे अधिवक्ता के अनुसार इस प्रकार विश्वसनीय ध्वनि पृथक्करण सुनिश्चित नहीं किया जा सकता।

खामी 4:
जिस क्षेत्र में बाद में छत के दरवाजे होंगे, वहाँ कंक्रीट डाला गया है। यहाँ दीवार से सशक्तीकरण स्टील बाहर निकला है। विशेषज्ञ के अनुसार: इससे सशक्तीकरण स्टील और कंक्रीट के बीच एक उचित बंधन सुनिश्चित नहीं होता। यह माना जा सकता है कि सशक्तीकरण स्टील का पर्याप्त जंगरोधी संरक्षण स्थायी रूप से स्थापित नहीं है। इसके अलावा, यदि सशक्तीकरण स्टील पर पर्याप्त आवरण नहीं है तो उचित अग्नि सुरक्षा भी मौजूद नहीं होती।

खामी 5:
मंजिल की छत के क्षेत्र में खनिज रेशा प्लेट सुरक्षित नहीं की गई। परिणामस्वरूप यह काफी तरंगायुक्त है। यह विशेष रूप से सीढ़ी घर के क्षेत्र में समस्यात्मक है, क्योंकि यहाँ कहीं-कहीं केवल 10 सेमी कंक्रीट खनिज रेशा प्लेट तक मौजूद है। विभाजक दीवारों के ईंटों की मोटाई 17.5 सेमी है।

खामी 6:
खनिज रेशा प्लेटों को आंशिक रूप से पर्याप्त रूप से सील नहीं किया गया, जिससे कंक्रीट प्लेटों के बीच बह गया और एक ध्वनि पुल बना।

ये हमारे ज्ञात खामियाँ हैं। मैं बहुत आभारी रहूँगा यदि कोई व्यक्ति कम से कम इन खामियों का मोटा मूल्यांकन कर सके।

प्रीतपूर्व धन्यवाद।

एक नरम, जो ध्वनि संरक्षण के रूप में काम करती है, खनिज फाइबर मैट "ढीली" रूप में सरंचना में रखने को मैंने कभी नहीं देखा है और इस तरीके को न तो DIN के अनुरूप मानता हूँ और न ही प्रभावी। यह तो स्पष्ट है कि कम से कम, भले ही कुछ ही जगहों पर, एक ध्वनि पुल बन जाएगा। इसे mEA भी और अधिक (या केवल पुनःनिर्माण के माध्यम से) ठीक नहीं किया जा सकता और इससे मुझे काफी बेचैनी होगी। क्योंकि आवास इकाइयों या जुड़वां घरों के बीच ध्वनि इन्सुलेशन नियमित रूप से विवाद का विषय होता है।
इसलिए: बिना आपके वकील को पूर्ववत् करना चाहता हूँ, मैं इस राशि को बहुत कम मानता हूँ। क्षति को ठीक करना (मेरी राय के अनुसार जैसा ऊपर बताया गया है) केवल पुनःनिर्माण के द्वारा संभव होगा। बाकी राशि इसके लिए पर्याप्त नहीं होगी ...

आवरण की कमी पर किसी स्थैतिक जानकार को टिप्पणी करनी चाहिए, लेकिन यह निश्चित रूप से प्रभावित दीवार के स्थैतिक कार्य पर निर्भर करता है।

अनुवादः कुछ अन्य स्थानों पर भी काम में लापरवाही दिखाई देती है। लेकिन इसके लिए निश्चित रूप से और तस्वीरों की आवश्यकता होगी।

मैं इस बारे में सोचता कि आगे भी इस तरह से निर्माण करना चाहिए या नहीं। हमसे उसे इस तरह के काम के लिए कोई पैसा नहीं मिलेगा।
ऐसा लग रहा है जैसे कंकरीट का काम करने वाला पहली बार ऐसा कर रहा हो।

निरीक्षक क्या सुझाव देता है कि कमियों को कैसे ठीक किया जाए?

रॉहबाउ की कुछ जगहों पर पत्थरों की न्यूनतम शिफ्टिंग का पालन नहीं किया गया, कुछ जगहों पर 7 पत्थर की पंक्तियां एक के ऊपर दूसरी बनाई गईं।

मुझे घेरा हुआ स्थान एक गलत निदान लगता है, ओवरलैपिंग माप की चोटें मैं तीन असंग्रहीत स्थानों पर देखता हूँ।

कमज़ोरी 5: मंजिल की छत के क्षेत्र में मिनरल फाइबर प्लेट को सुरक्षित नहीं किया गया। परिणामस्वरूप यह काफी वेवदार हो गई है।

"मंजिल की छत का क्षेत्र" से आपका तात्पर्य शायद रिंग एंकर से है। मैट्स को यहाँ शायद - यदि कहीं उपयोग हुआ हो, तो प्लेट्स की तुलना में मैट्स कम उपयुक्त होते - गुम हुई ढालना के रूप में इस्तेमाल किया गया होगा। यह सब बहुत ही जोखिम भरा है।

"कितना" एक वकील के शामिल होने से सुधार होता है, आप ( ) के फ्लिशरहाउस में पढ़ सकते हैं - वहां आप अपने बूमरैंग आशंका की औचित्यता से भी आश्वस्त हो सकते हैं। मैं यहाँ एक बड़ा दुविधा देखता हूँ: आपका रोक एक साथ अतिशय अधिक और अनुपयुक्त रूप से कम है - और वह दोनों ही बहुत बड़े पैमाने पर।

चूंकि हम वर्तमान में जीयू की दिवाला स्थिति से डर रहे हैं (रॉहबाउर को भुगतान नहीं किया गया, पत्थर आपूर्तिकर्ता को भुगतान नहीं किया गया, स्टील आपूर्तिकर्ता को भुगतान नहीं किया गया, लाइट शाफ्ट आपूर्तिकर्ता को भुगतान नहीं किया गया) हम कटौती को यथासंभव अधिक बनाना चाहते हैं।

आपके बताए गए संकेत दिवाला की संभावना के लिए मजबूत तर्क देते हैं। लेकिन ऐसी स्थिति में मुख्य बात यह है कि दिवाला स्थिति मौजूद है या नहीं। इसलिए आपको तुरंत अपने वकील से यह चर्चा करनी चाहिए कि कही गए लेनदारों को "फ्रेमडानट्रग" के कीवर्ड पर कैसे संपर्क करें और साथ ही राज्य अभियोजन अधिकारी को दिवाला छुपाने के संदेह के बारे में सूचित करें।

जनरल ठेकेदारों की कथित दिवाला स्थिति के संदर्भ में मैं बार-बार दो व्यापक रूप से फैले हुए लोकभ्रमों से टकराता हूँ। कई बार मैंने पढ़ा है कि लोग डरते हैं कि जीयू दिवाला घोषित कर देगा (और इस आशंका से कि यह निर्माणकर्ता के पक्ष को खराब कर देगा = निर्माण पूर्णता के लेनदार)। ये दोनों दो भ्रांतियाँ हैं: 1. दिवाला तब होता है जब वह मौजूद होता है - न कि जब प्रबंध निदेशक इसे अदालत को सूचित करता है। दिवाला की सूचना देना रुचि की बात नहीं, बल्कि प्रबंध निदेशक की कानूनी जिम्मेदारी है (स्वयं आवेदन)। दिवाला के कानूनी प्रभाव के लिए मुख्य बात यह है कि वह वास्तव में मौजूद हो - न कि कब वह सार्वजनिक रूप से ज्ञात हुआ। इसलिए (स्वयं आवेदन करने वाले के लिए) इसे छुपाना और विलंबित करना अपराध है। एक लेनदार के पास कोई कारण नहीं है कि वह उम्मीद लगाए कि जनरल ठेकेदार दिवाला छुपाएगा। 2a. यह माना जाता है कि जनरल ठेकेदार के प्रबंध निदेशक की जिम्मेदारी है कि वह दिवाला की संभावित उपस्थिति अदालत को सूचित करे। दिवाला अधिनियम स्पष्ट रूप से कहता है कि लेनदारों के पास भी उचित आधार वाले दिवाला संदेह जांचने का अधिकार है (फ्रेमडानट्रग)। एक ऐसी लेनदार समूह जो इसका नियमित रूप से उपयोग करती है, वे हैं स्वास्थ्य बीमा फंड, जो सामाजिक शुल्क एकत्र करते हैं। 2b. दिवाला की घोषणा लेनदारों के सिर पर दमोकल की तलवार है और बिना इस घोषणा के कर्जदार सभी पक्षों के हित में अधिक स्वतंत्र रूप से कार्य कर सकता है: ये दोनों बातें सही नहीं हैं !!!
दिवाला स्वयं - न कि उसकी घोषणा ! - दमोकल की तलवार है, और उसके होने के बाद सभी किए गए लेनदेन सामान्यत: पुनःप्राप्ति के जोखिम में होते हैं। लेनदार आमतौर पर विलंब के नुकसानकर्ता होते हैं !

मेरी एक अप्रिय भविष्यवाणी है: तुम 17,000 नहीं चुकाओगे, तुम्हें इसे तोड़वाना पड़ेगा और किसी को इसे नया बनाने के लिए ढूंढना होगा ... जो पिछले से ज्यादा पैसा मांगेगा ... तुम 30K के नुकसान में रह जाओगे ... वह दिवालिया है और फिर कहीं और नया काम शुरू करेगा ...

NO way के साथ आगे बढ़ो

क्योंकि अगर तुम अब विवाद शुरू करते हो और समाधान खोजने तक इंतजार करते हो तो इतना समय बीत जाएगा कि यह आर्थिक रूप से फिर से दर्दनाक होगा ... और जो ऐसा करता है: उसके साथ तुम सामान्य तरीके से बातचीत / बात नहीं कर सकते।

सबसे पहले जवाबों के लिए धन्यवाद। मैं कोशिश करता हूँ कि उन पर ध्यान दूं

मुझे अंकित जगहें ज़्यादा एक गलत निदान लगती हैं, ओवरलैप माप की चोटें मैं तीन उन जगहों पर देखता हूँ जो अंकित नहीं हैं।

अगर वह एक गलत निदान हो तो अच्छा होता। क्या मैं पूछ सकता हूँ क्यों?
और हाँ, ओवरलैप माप कुछ जगहों पर नहीं रखा गया है।

"गोला छत के क्षेत्र" से मेरा अर्थ यहाँ शायद रिंग एंकर है। मैट्स को यहाँ शायद - अगर कोई कारण हो तो, प्लेट्स की तुलना में मैट्स की जगह इस्तेमाल करने लायक माना गया होगा - खोई हुई शालिंग के रूप में इस्तेमाल किया गया होगा। यह सब बहुत ही साहसिक है।

फोटो दो Reihenhäuser के बीच के विभाजन का है - और हाँ, यह बहुत साहसिक है।

एक वकील की सहायता से कितना सुधार हो सकता है, यह आप @Hausbau2019 (@Hausbau0815) के Fleischerhaus में देख सकते हैं - वहां आप अपने बूमरैंग-डर की संचितता से भी अवगत हो सकते हैं।

हाँ, मैंने थ्रेड थोड़ा पढ़ लिया है। फिलहाल मैं वकील के बिना कोई रास्ता नहीं देख पा रहा हूँ।

मैं यहाँ एक बड़ी दुविधा देखता हूँ: आपका रोक रखा पैसा एक तरफ़ तो अत्यधिक अधिक है और दूसरी तरफ़ बहुत कम है - और वह दोनों काफी हद तक है।

यह वाक्य मैं सच में अच्छी तरह समझ नहीं पाया। मेरी दृष्टि से मैं सामान्यतः उस राशि के दोगुने तक रोक सकता हूँ जो दोष सुधारने के लिए आवश्यक है। पर मेरे पास आवश्यक राशि के आंकड़े के लिए कोई ठोस संकेत नहीं है।

मैंने दिवालियापन के विषय में भी पढ़ा है। मैं यहाँ बिना वकील की सलाह लिए आगे बढ़ना नहीं चाहता।

क्योंकि अगर आप अब लड़ाई शुरू करते हैं और तब तक इंतजार करते हैं जब तक कोई समाधान नहीं मिलता, बहुत समय गुजर जाएगा और यह आर्थिक रूप से भी नुकसानदायक होगा... और जो ऐसा कहता है : उसके साथ आप सामान्य रूप से बातचीत/सुलह नहीं कर सकते।

नहीं, बिना लड़ाई के शायद नहीं चलेगा मुझे लगता है। हमारे पास एक अनुबंध है जो खराबियों की परवाह किए बिना मान्य है। मैं बस बिल्डिंग जारी रखकर और अनुबंध को समाप्त मानकर काम नहीं कर सकता... :(