किसके साथ बनाएं? क्या यह सही है? कई सवाल...

नमस्ते आप सभी को,

जब से मैं/हम अक्सर पढ़ रहे थे, हमने पंजीकरण कराया है और ज़ाहिर है कि हमारे पास कुछ सवाल भी हैं।

हम अभी घर बनाने की परियोजना की शुरुआत में हैं। शनिवार को हमारा पहले कंपनी के साथ एक नियुक्ति था। व्यक्ति काफी जानकार और सक्षम लग रहा था। सबसे पहले हमें हमारे इच्छाओं और घर में क्या महत्वपूर्ण है, इसके बारे में पूछा गया। हमारा मन में लगभग 80-95 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र वाला एक बंगला है, जिसमें फर्श गर्मी, बड़ी रसोईघर और मेरी पत्नी चाहती है कि एक छोटा प्रवेश द्वार दो स्तंभों के साथ हो (मुझे लगता है, आप समझ रहे हैं कि हम क्या मतलब रखते हैं)। कर्मचारी अब हमें एक प्रस्ताव देगा, जो हमें आगामी रविवार को प्राप्त होगा।

जो बात मुझे बातचीत के अंत में हैरान कर गई, वह यह थी कि वह तुरंत संभव वित्तपोषण के लिए दस्तावेज़ भी चाहता था और हमें बताया कि हमें इस वर्ष ही हस्ताक्षर कर देना चाहिए (रद्द करने की शर्त है), क्योंकि अगले वर्ष हर जगह कीमतें बढ़ेंगी और हमें लगभग 4000-5000 यूरो अधिक भुगतान करना होगा। मैं फिलहाल थोड़ा दबाव में महसूस कर रहा हूँ। यह कंपनी एक ऐसी कंपनी है जो कई वर्षों से बाजार में है।

आप क्या सोचते हैं? आपने कितनी कंपनियों से पहले जानकारी ली है? इस तरह की बातचीत में हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते,
जब मैं ऐसी बातें पढ़ता हूँ,

Was mich zum Ende des Gespräches überraschte war, dass er unbedingt auch gleich Unterlagen für eine mögliche Finanzierung haben wollte und uns erklärte, dass wir noch in diesem Jahr unterschreiben sollten (gibt ja ne Rücktrittklausel), weil im nächsten Jahr überall die Preise steigen und wir dann ca 4000-5000 Euro mehr zahlen müssten.

मेरे लिए सभी अलार्म बजने लगते हैं...
माफ करना, आपके जीवन की शायद सबसे बड़ी निवेश में जल्दबाजी, दबाव और बाहरी रूप से उत्पन्न तनाव सबसे खराब सलाहकार होते हैं।
"रücktrittklausel" को मैं, उससे कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले, किसी विशेषज्ञ वकील से जांच करवा लूँगा - ऐसा बार-बार पढ़ने को मिलता है कि अनुबंध से वापसी पर निर्माण राशि का २५% तक भुगतान करना पड़ सकता है।
हमने उदाहरण के तौर पर २० (!!!) कंपनियों से जानकारी ली और फिर चार कंपनियों के साथ विस्तृत योजना में गए।
अगर आप चाहें तो मैं आपको हमारा निर्माण ब्लॉग लिंक कर सकता हूँ - वहाँ हमने चयन प्रक्रिया को भी विस्तार से लिखा है।
हमारे चार पसंदीदा में से एक कंपनी अभी हमारी सपना का घर बना रही है।
ऐसे बातचीत में आपको कभी भी दबाव में नहीं आना चाहिए। विक्रेता जिन्होंने हमारे साथ ऐसा करने की कोशिश की, उन्हें तुरंत इनकार मिला।
हमारे पास सलाहकार भी थे जो हमें आने वाली कीमतों में बढ़ोतरी की सूचना दे रहे थे, लेकिन विश्वसनीय कंपनियों के साथ ऐसा कोई दबाव नहीं था - यह केवल एक सूचना थी।
मेरा मानना है कि वित्तपोषण विक्रेता की बात नहीं है।
कुछ कंपनियां वित्तपोषण सेवा भी प्रदान करती हैं, लेकिन ये सलाहकार विक्रेता से संबंधित नहीं होते हैं।
सादर,
डिर्क

हमने निश्चित रूप से लगभग आधा साल अपनी निर्माण कंपनी के साथ अपनी इच्छाओं पर चर्चा की, ग्राउंडप्लान समायोजित किए, कीमतों पर चर्चा की, आदि, जब तक कि एक हस्ताक्षर योग्य कार्य अनुबंध का प्रारूप तैयार न हो गया, जिसे फिर हमारे बाहरी विशेषज्ञ के साथ पुनर्विचार किया गया। अगर उन्होंने मुझ पर दबाव डाला होता, तो वह निर्माण कंपनी तुरंत बाहर हो जाती।
कुल मिलाकर हमने 3 निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लिए और निर्माण सेवा विवरणों की तुलना की।

क्या आपके पास वास्तव में कोई जमीन है और अगर है भी, तो क्या उस पर वास्तव में बंगलो बनाया जा सकता है?

ऐसी बात के साथ जिसमें तुरंत हस्ताक्षर करने के लिए कहा गया हो, मैंने तुरंत स्पष्ट कर दिया होता कि इसके साथ सहयोग तुरंत समाप्त हो जाएगा।

दबाव में मत आओ। आप भुगतान करते हैं, आप निर्णय लेते हैं। यह निश्चित रूप से बहुत विश्वसनीय नहीं है और मैं (इसके अलावा भी) तुलना करने के लिए अन्य प्रस्ताव भी प्राप्त करने की सलाह देता हूँ।

पूर्ण सहमति। हमने भी ऐसा ही एक गृहप्रतिनिधि हटा दिया था (लेकिन प्रस्तावित अनुबंध भी खराब था, जिसमें ऐसी वापसी की शर्त शामिल थी)।