किसे आर्किटेक्ट का अनुबंध हस्ताक्षर करना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मेरी मंगेतर और मैं वर्तमान में एक ज़मीन पर निर्माण करने की योजना बना रहे हैं जो अभी भी मेरे पिता के नाम है। निर्माण से पहले यह ज़मीन एक उपहार के तौर पर संभवत: मेरे नाम हो जाएगी। मेरी होने वाली पत्नी भी ज़ाहिर है कि भू-लेख में हिस्सा होना चाहती है, क्योंकि वह भी संपत्ति की फाइनेंसिंग में शामिल होगी। शादी के बाद यह भी संभवतः एक उपहार के माध्यम से होगा, ताकि हम संपत्ति कर / उपहार कर से बच सकें।

अब तक हमारे आर्किटेक्ट के साथ दो मुलाकातें हो चुकी हैं और हमें एक आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट करना होगा। फिलहाल हम यह सेवा स्तर 1-4 के लिए करेंगे।

अब सवाल यह है: कॉन्ट्रैक्ट ड्राफ्ट में हम दोनों के नाम हैं। क्या यह मेरी मंगेतर के प्रति उचित है कि वह कॉन्ट्रैक्ट में शामिल है लेकिन अगर शादी से पहले खराब हालात बनते हैं और वह निर्माण में कोई रुचि नहीं रखती? या क्या हम इस मामले में ज्यादा सोच रहे हैं? क्या कोई पहले ऐसी स्थिति में रहा है?

यह Grundstück "बहुत संभावित रूप से" स्वामित्व में क्यों जाता है? और शादी के बाद "शायद" आंशिक रूप से तुम्हारी पत्नी के नाम क्यों होता है?

इतनी अनिश्चितता के बीच (जिसे देखकर यह एक खराब मजाक लगता है, खासकर तब जब शादी की मंशा अपेक्षाकृत पक्की होनी चाहिए — लेकिन तुम किसी न किसी तरह से फिर भी संशय में हो, क्योंकि शादी से पहले अलग हो सकते हो) मैं उनकी जगह कभी भी कुछ भी साइन नहीं करता।

वैसे मेरी जानकारी के अनुसार, शादी के बाद वह तुम्हें Grundstück की हस्तांतरण के लिए बाध्य नहीं कर सकती। उनकी जगह मैं इसलिए भी कर्ज़ और निर्माण के समझौतों पर दस्तखत नहीं करता, या बस नागरिक विवाह और Grundstück की हस्तांतरण को जल्दी से संबंधित समझौतों से पहले करवा लेता।

अगर तर्कसंगत संदेह हैं तो केवल तुम ;) अन्यथा वह नासमझ होगी कि वह फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर करे इससे पहले कि वह जमीन के रजिस्टर में दर्ज हो

यह ज़मीन "सबसे अधिक संभावना" क्यों उनके स्वामित्व में चली जाएगी? और शादी के बाद "शायद" आंशिक रूप से तुम्हारी पत्नी के नाम क्यों होगी?

इतनी अनिश्चितता के बीच (यह कितनी बुरी मजाक है जब तुम्हारा शादी का इरादा शायद स्थायी हो - लेकिन तुम फिर भी इसे कुछ हद तक संदेह करते हो, क्योंकि शादी से पहले अलग होना संभव है) मैं उसके स्थान पर किसी भी चीज़ पर किसी भी हालत में साइन नहीं करता।

वैसे मेरी जानकारी में उसके पास शादी के बाद तुम्हें ज़मीन हस्तांतरित करने के लिए मजबूर करने का कोई अधिकार नहीं है। उस स्थिति में मैं न तो ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करता और न ही निर्माण अनुबंधों पर, या फिर जल्द से जल्द नगरपालिक में विवाह पंजीकरण और ज़मीन हस्तांतरण करवाता जो संबंधित अनुबंधों से पहले हो।

सबसे पहले धीरे से Maria16, मैं यहाँ तुम्हारे जवाब में कुछ बुरी अनुभव सुन रहा हूँ।

"सबसे अधिक संभावना" शायद यहाँ पूरी तरह सटीक शब्द नहीं है। ज़मीन निश्चित रूप से मेरे स्वामित्व में जाएगी। (लेकिन यह भी संभव है कि मेरी मंगेतर को शुरू में ही एक निश्चित हिस्सा नामित किया जाए और 20,000 के उपहार उन्मुक्ति सीमा का उपयोग उनके और मेरे पिता के बीच किया जाए। इसलिए "सबसे अधिक संभावना" शब्द इस्तेमाल किया गया।)
"शायद" पूरी तरह गलत नहीं है। ज़रूरी नहीं कि दोनों जीवनसाथी के नाम ज़मीन के रिकॉर्ड में हों। यह अक्सर होता रहा है। लेकिन हमारे मामले में, निश्चित रूप से वह भी रिकॉर्ड में आएगी। हम दोनों पक्षों के फायदे और नुकसान से अवगत हैं। लेकिन इस पर अब चर्चा नहीं करनी है।
मैं भी जल्दी शादी कराने के पक्ष में हूँ। दुर्भाग्य से मेरी मंगेतर इसे ज्यादा रोमांटिक नहीं समझती क्योंकि हमारे यहाँ कोई धार्मिक समारोह नहीं होगा। :D
यहाँ ऋण और निर्माण अनुबंध की बात नहीं हो रही है, बल्कि केवल एक आर्किटेक्ट अनुबंध की लेवल 1-4 की बात चल रही है।

अगर कोई वाजिब संदेह हो तो केवल तुम ;) अन्यथा वह मूर्ख होगी यदि वह ज़मीन में अपना नाम होने से पहले कोई फाइनेंसिंग साइन करे

जैसा पहले कहा गया, यहाँ फाइनेंसिंग की बात बिल्कुल नहीं हो रही है। यह केवल आर्किटेक्ट अनुबंध के बारे में है।
निर्माण अनुबंध और संभावित ऋण अनुबंध निश्चित रूप से शादी के बाद ही किए जाएंगे।

फिर भी यह एक कानूनी अनुबंध है। लेकिन ठीक है अगर केवल तुम ही इसे साइन करते हो।

तो फिर आशा है कि तुम उनके सामने संभावित बातों के मामले में ज्यादा सावधान रहोगे। ;-)
और हाँ, मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जिन्होंने शादी के तीन महीने पहले ही अलग होना शुरू कर दिया था। वहां शादी की योजना के दायित्वों के अलावा घर की योजना के दायित्वों की भी जरूरत नहीं होती।
लेकिन अभी समझ में नहीं आ रहा कि समस्या क्या है, कि तुम उन्हें आर्किटेक्ट के कॉन्ट्रैक्ट से क्यों नहीं हटा देते।