घर निर्माण के लिए कौन सा ऋण है?

नमस्ते सभी को,

मेरे पति और मैंने अगले 4-5 वर्षों में रूहर क्षेत्र में एक घर बनाने का निर्णय लिया है (Fertighaus)। तब तक हम लगभग 15,000-20,000 यूरो प्रारंभिक पूंजी के रूप में बचाना चाहते हैं। हम साथ में मासिक रूप से 3,800 यूरो नेट कमाते हैं। इसलिए हमें निश्चित रूप से, अधिकांश घर निर्माताओं की तरह, एक ऋण लेना होगा। इससे पहले मुझे थोड़ा डर लगता है, क्योंकि यह कई वर्षों तक एक बड़ी वित्तीय जिम्मेदारी होती है। लेकिन हमेशा किराए पर रहना हमारे लिए बिल्कुल भी विकल्प नहीं है।

आज मैंने इंटरनेट पर एक ब्लॉग में पहली बार तथाकथित Bausparkombikredit के बारे में पढ़ा। यह सुनने में काफी अच्छा लगता है। क्या आप में से किसी ने इस तरह के ऋण के साथ अनुभव किया है? और अगर नहीं, तो आप हमें कौन सा ऋण सलाह देंगे? क्या किस्तें बहुत अधिक बोझिल हैं? आपके यहां ऋण की अवधि कितनी होती है? उदाहरण के लिए, मैंने पढ़ा है कि ऑनलाइन ऋण बिल्कुल भी अनुशंसित नहीं हैं।

आपके उत्तरों के लिए पहले से ही धन्यवाद और बहुत शुभकामनाएँ!

सुप्रभात,
यह तो एक साथ बहुत सारे सवाल हैं! अगर आप 4-5 साल में निर्माण करना चाहते हैं, तो आपको पहले यह स्पष्ट होना चाहिए कि TEUR 15-20 सामान्यतः बहुत कम स्व-पूंजी होती है।
अगर आपकी शुद्ध मासिक आय 3,800 EUR है और आप अपना खुद का घर खरीदने के लिए बचत करना चाहते हैं, तो हर महीने 1,000 EUR बचाएं (= 4-5 वर्षों में TEUR 50 स्व-पूंजी)।
अभी के समय पर एक अभी तक परिभाषित नहीं किए गए ऋण आवश्यकता की सिफारिशें देना ज्यादा समझदारी नहीं होगी। बाउस्पोर्न के विकल्पों को अक्सर प्रचारित किया जाता है, लेकिन अक्सर वे फायदे मंद नहीं होते (क्योंकि आप बचत के दौरान अभी ऋण की किस्तें नहीं चुका रहे होते)। अवधि आमतौर पर कम होती है, जिससे किस्तें अपेक्षाकृत अधिक हो जाती हैं।
क्या किस्तें बहुत भारी हैं? यह निर्भर करता है... उच्च आय और कम किस्त के साथ मैं व्यक्तिगत रूप से अच्छी तरह से रह सकता हूं, इसके विपरीत, यह ज्यादा आनंददायक नहीं होता।
सम्भावित अवधि के बारे में मैं आपको यह बता सकता हूं: 10 वर्ष से लेकर 45 वर्ष तक!!! यह आपकी वित्तीय स्थिति और जीवन परिस्थिति पर निर्भर करता है।
लगभग हर प्रकार की रियल एस्टेट फाइनेंसिंग (और उपभोक्ता ऋण भी) ऑनलाइन आवेदन की जा सकती है। ब्याज दर बैंक या किसी दूत के प्रस्ताव के समान होती है, पर सलाह लगभग नहीं मिलती।
आपके सवालों के लिए मैं अफसोस के साथ कोई और विशेष उत्तर नहीं दे सकता...

तब तक हम लगभग 15,000-20,000 यूरो स्टार्टअप पूंजी के रूप में बचाना चाहते हैं।

सिर्फ एक विचार के रूप में: मैं BW से हूँ और अगर मैं यहाँ अपनी Umgebung में एक संपत्ति (200-250 वर्ग मीटर - यानी ज्यादा नहीं) खरीदूँ, तो अकेले अधिग्रहण के अतिरिक्त खर्चों के कारण लगभग 5,000 यूरो चले जाएंगे - बगैर किसी एजेंट की कमीशन के। और अभी तक जमीन पर बिल्कुल कुछ भी नहीं हुआ है।

मेरा अनुभव अक्सर तीन बातें दिखाता है:
1. आवश्यक स्व-पूंजी को बहुत कम आंका जाता है
2. निर्माण लागतों को बहुत कम आंका जाता है
3. स्व-सेवाओं को पूरी तरह अतिमूल्यांकित किया जाता है

15-20 हजार यूरो के साथ आप ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाएंगे। यहां तक कि 50 हजार यूरो भी एक शुरुआत ज्यादा नहीं है। DerDa के 40% स्व-पूंजी निश्चित ही वांछनीय हैं लेकिन आम तौर पर कम ही मौजूद होती है। लेकिन 20% + अतिरिक्त लागतें होनी चाहिए ताकि एक उचित वित्तपोषण स्थापित किया जा सके।

मैं एक पारंपरिक गणना करता हूँ ... 150 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र x 1700,- यूरो प्रति वर्ग मीटर लागत (मैं इसे वर्तमान 1500,- यूरो की तुलना में पांच वर्ष में अधिक यथार्थवादी मानता हूँ) = 255 हजार यूरो + 45 हजार यूरो अतिरिक्त निर्माण लागत (भूमि कार्य, अतिरिक्त खर्च, अवसंरचना, गैरेज, आदि) = 300 हजार यूरो + जमीन

ये आंकड़े बहुत सामान्य हैं लेकिन आप देख सकते हैं, 50 हजार यूरो के साथ भी ज्यादा दूर नहीं जाया जा सकता .. दुर्भाग्यवश .. निर्माण बहुत महंगा हो गया है।

यहाँ इस विषय में देखो:

https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-kosten-durch-bankkredit-nicht-abgedeckt.5105/

हाँ, यह सच में वित्तीय प्रतिबंधों की कड़ी आवाज़ की तरह लग रहा है - और यह कई वर्षों से है। यह वास्तव में एक चमत्कार है कि इसके बावजूद इतने सारे लोग अपना खुद का घर चुनते हैं। लेकिन किसी न किसी समय आपको ठंडे पानी में कूदना पड़ता है, अगर आप हमेशा किराए पर रहना नहीं चाहते।