हमें कौन सी घर बनाने वाली कंपनी चुननी चाहिए?

नमस्ते प्यारे घर बनाने वालों।

हमने पिछले कुछ हफ्तों में सभी बिल्डर कंपनियों के ऑफर इकट्ठा किए हैं और अब इस सवाल के सामने हैं: किसे चुनें?

आप इसे किस आधार पर तय करेंगे और किस बात पर खास ध्यान देंगे कि आप किसके साथ घर बनवाना चाहेंगे?

हम आपकी सुझावों का इंतजार करेंगे।

बिल्डिंग प्रोजेक्ट का संक्षिप्त विवरण:

- 2 मंजिला सिटीविला या 1.80 मीटर की नीस्टॉक के साथ एकमंजिला घर, 130 वर्ग मीटर से शुरू
- अभी तक कोई जमीन नहीं है, क्योंकि एर्फर्ट और आसपास में जमीन की कमी है। इसलिए अभी खोज में हैं। ([Baufirmen bieten teilweise mit an])

तुम बिना जमीन के ऑफर क्यों करवाओगे? पहले जमीन, फिर निर्माण कंपनी! मेरे लिए मुख्य चयन बिंदु होंगे कीमत/प्रदर्शन (हमेशा निर्माण सेवा विवरण ध्यान से पढ़ो) और अंतर्मन की भावना।

जमीन सेवा वाली कंपनियों से दूर रहो। ये एक ठगी है।

क्योंकि दुर्भाग्यवश कई निर्माण कंपनियों को यहाँ और एरफर्ट के आसपास के लिए जमीनें सुनिश्चित की जाती हैं। और इसलिए खुद जमीन मिलना मुश्किल होता है।

निर्माण में ज़मीन और घर को अलग-अलग रखा जाता है, ग्रुंडरवेर्बस्टेयेर की वजह से।

निर्माण के दौरान जाहिर तौर पर जमीन और घर को अलग-अलग रखा जाता है, ग्राउंडएक्वायर टैक्स की वजह से।

हाहाहा - तुम अभी भी परियों और फूलों पर विश्वास करते हो?

तुम्हारे यहाँ सब कुछ अलग क्यों होगा? देश के बाकी हिस्सों में बिल्डिंग कंपनियाँ झूठे जमीन के टुकड़े दिखाकर फंसाती हैं, जो उनके पास नहीं होती। और एरफर्ट में यह काम कर जाता है?
जिनके पास जमीन है, वे असली बिल्डर हैं।

निर्माण अगले साल मार्च में हमारे यहाँ एर्फर्ट में शुरू होना है।

... यह सर्दियों 2013 में कहा गया था, जैसा कि मैंने अभी आपकी इतिहास में आश्चर्यचकित होकर पढ़ा, और तब शायद एक निश्चित भूखंड था। मैं तो शुरुआत में सोच रहा था कि आप इस विषय में अभी पूरी तरह नए हैं, क्योंकि ...

- दो मंजिला सिटीविला या 1.80 मीटर की क्नीस्टॉक वाली एकल-परिवार का घर 130 वर्ग मीटर से शुरू - अभी कोई भूखंड उपलब्ध नहीं है, क्योंकि एर्फर्ट और आसपास भूखंड कम हैं। इसलिए अभी खोज में हैं। (निर्माण कंपनियाँ भी कुछ मदद करती हैं)

... क्नीस्टॉक एक असली नए आने वाले की मूर्खता है। क्या आप उन वर्षों में फ़ोरम में गायब थे या आपने यहाँ पढ़ा था कि BT/GU के बीच अंतर क्या है और अंततः भूखंड से संबंधित मेरे बार्थेल सुझाव और "लीवरकाउफ़" के बारे में, जो कि खूबसूरत नाम वाले किसान वाली टैक्टिक "ग्रुंडस्च्लिट्ससर्विस" के अंतर्गत आता है?

और अब सवाल है: किसे चुनें? आप इसे कैसे तय करेंगे?

बिना भूखंड के वास्तव में यह सवाल ही नहीं उठता: 1. केवल निर्माण सेवाओं (या "तैयार" घरों) के विश्वसनीय प्रदाता विनम्रता से कहते हैं "नमस्ते, कृपया तब आएं जब आपका कोई भूखंड होगा" - यहाँ चयन होता है, लेकिन अभी नहीं, बल्कि जब भूखंड मिल जाए तब; 2. भूखंड के साथ (और अधिकतर अभी बनने वाले घरों के साथ) जो विश्वसनीय प्रदाता हैं, वे ऐसा नहीं बताते कि यदि आप भूखंड और घर विभिन्न रिश्तेदारों से कागज पर खरीदते हैं तो टैक्स में कोई चिंता नहीं होगी - भूखंड के मामले में आपके पास विकल्प नहीं होता, क्योंकि निर्माणकर्ता बाध्यता होती है; 3. जो प्रदाता "ग्रुंडस्च्लिट्ससर्विस" के बारे में बताते हैं, वे आमतौर पर केवल 31 फरवरी को सच बोलते हैं। यदि आपके पास भूखंड है और इसलिए स्वतंत्र चयन है, तो - जैसा कि आप यहाँ कई बार पढ़ चुके होंगे - सबसे अच्छी सलाह है कि एक क्षेत्रीय प्रदाता चुनें (यदि आपके पास भवन सामग्री की कोई पसंद है, तो किसी ऐसे प्रदाता से नहीं जो वह सामग्री शायद कम उपयोग करता हो)। भूखंड के मामले में यदि अभी भी कुछ नहीं मिला है, तो आमतौर पर आपके पास केवल निर्माणकर्ता के विकल्पों में से ही चयन बचता है। और, यह पहले ही कह दिया गया है: भूखंड ही मेजबान है, जिसके बिना बिल नहीं बनाया जाना चाहिए - न तो भवन के आकार के मामले में और न ही अत्यंत महत्वपूर्ण तहखाने या फर्श प्लेट के प्रश्न में। खर्च की उदारता के बारे में बात हो चुकी है?

क्योंकि दुर्भाग्यवश कई निर्माण कंपनियां यहाँ और एर्फर्ट के आसपास के ज़मीनों की गारंटी अपने लिए पाती हैं। और इसलिए ज़मीन पर पहुंचना खुद मुश्किल हो जाता है।

नहीं, यह सही नहीं है। अगर ज़मीन उपलब्ध है, तो वे अधिकतर बैंक मार्केटिंग में जाती हैं। GUs केवल अपनी मार्केटिंग के लिए बिक्री के लिए खाली ज़मीन का उपयोग करते हैं, और निजी बिल्डरों के भी समान अधिकार हैं। उन्हें बस थोड़ा सक्रिय होना चाहिए।

निर्माण के दौरान ज़ाहिर है कि ज़मीन और घर को अलग किया जाता है, ग्रुंडएरबस्टुएर के कारण।

यह सब बकवास है। बिल्कुल वही, जो आप करना चाहते हैं, वह निर्भरता वाली डील है...

आप बिना ज़मीन की स्थिति में उस स्थिति में नहीं होते कि आप किसी प्रकार का घर निश्चित रूप से योजना बना सकें, न ही मंजिलों की संख्या तय कर सकें, न ही किसी GU के साथ निर्भर रह सकें।
अन्यथा: उसे चुनो जो तुम्हारे बारे में सबसे कम मख्खन लगे और कोई वादे न करे।