कौन सा वित्त पोषण मॉडल?

नमस्ते और शुभ दिन,

मैं आज इस फोरम पर आया हूँ। चूंकि मेरी Freundin और मैं भी घर बनाने का इरादा रखते हैं, इसलिए मैं यहां हमारे विचारों को चर्चा के लिए प्रस्तुत कर रहा हूँ।

हम एक Reihenhaus 180,000 € में खरीदने का इरादा रखते हैं। कीमत अंतिम Pflasterstein तक kalkuliert है (Baunebenkosten, Grundstück, Erschließung, Bauwerk, Außenanlagen, Füllsand, Fußboden- und Malerarbeiten)। घर स्वयं Effizienzhauses 40 के मानकों को पूरा करता है।

मैं कई दिनों से सोच रहा हूँ कि हमारे लिए कौन सा Finanzierungsmodell सबसे अच्छा होगा। मेरे अगले कुछ दिनों में तीन बैंक Termine हैं, इसलिए यदि मुझे यहां किसी Fachmann की एक या दूसरी Einschätzung सुनने को मिले तो अच्छा रहेगा।

हमारी आर्थिक स्थिति इस प्रकार है: वर्तमान में हमें netto मासिक 2,500,- € उपलब्ध हैं। हमारी Hochzeit Herbst में है और मेरी Freundin की पढ़ाई समाप्त होने के बाद हम अधिक पूंजी की योजना बना सकेंगे, लेकिन मैं बिना निश्चितता के kalkulation में अनिश्चित चीजें शामिल नहीं करना चाहता। Eigenkapital उपलब्ध है और अब यह इस प्रकार है:

- Wohn-Riester: लगभग 9,000,- € (Bausparsumme 70,000 €, Kauf के बाद मासिक किस्त: 382,- €)
- Bausparvertrag: 10,191,- € (Bausparsumme 20,000 €; zuteilungsreif, मासिक Rate: 160,- €)
- दूसरा Bausparvertrag: 4,200,- € (Bausparsumme 40,000 €, „Krankenschein fürs Haus“)
- Sparverträge: लगभग 6,000,- €
- Lebensversicherung: 5,292,- € (वर्तमान Rückkaufswert; Vertrag beitragsfrei gestellt है)

हम लगभग 800,- € मासिक Rate की योजना बना रहे हैं। मैं Kfw Darlehen भी लेना चाहूंगा क्योंकि कार्यक्रम 153 Darlehenssumme का 10% Tilgungszuschuss देता है (Effizienzhaus 40)। यह 5,000,- € होंगे जो तुरंत Tilgung में जाएंगे। अन्यथा, मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि मैं “सुरक्षित” Bausparverträge लूं या फिर लंबे समय के (15 साल?) Annuitätendarlehen (कम से कम 1.5% Tilgung) पर विचार करूं। और beitragsfreie Lebensversicherung के साथ मैं क्या करूं? ब्याज नगण्य है (मुद्रास्फीति से थोड़ा ऊपर) और उम्र में Auszahlung का राशि मजाक है (12-15,000 €)। मुझे कितना Eigenkapital Notgroschen के रूप में रखना चाहिए?

कौन मेरी मदद कर सकता है? क्या कोई मुझे एक मोटा Finanzierungsmodell बता सकता है?
आपकी मेहनत के लिए मैं पहले से ही हार्दिक धन्यवाद देना चाहता हूँ।

शुभकामनाएँ
HeTs

नमस्ते,

180.000,00
./. 70.000,00 Wohnriester 382,00
./. 50.000,00 KFW153 (3,75+1,97Tilg.) 238,34
./. 10.000,00 Bausparvertrag zuteilungsreif 160,00
./. 15.000,00 Eigenkapital(10T aus Bausparvertrag+5T)

= 35.000,00 Restsumme zu finanzieren
10.Jahre f. 4,0 %+1 Tilg. 145,84


Summ summ summ 926,18


मेरे पास 1000,00 नकद छोड़ दिया है। Wohnriester को तुम्हें बीच में वित्तपोषित करना होगा (बहुत महंगा) और जटिल हिस्सा पाने वाला Bausparvertrag में उच्च किस्तें हैं। 800,00 से तुम्हें काम नहीं चलेगा। LV बेच देना? कोई अंदाजा नहीं? यह कब समाप्त होता है, तुम्हारे पास कौन सी गारंटी ब्याज दर है। Krankenschein वापस रखना! Kfw की शर्तें वर्तमान हैं। लेकिन वे कार्यक्रम 153 में 1,97 किस्तें मांगते हैं। बाकी की 35.000,00 की वार्षिकी ऋण मैंने 10 वर्षों के लिए 4,0 % पर अनुमानित किया है। मुझे लगता है कि इसे प्राप्त किया जा सकता है। अगर तुम अधिक सुरक्षा चाहते हो, तो यह निश्चित रूप से 15 वर्षों में और महंगा होगा। लेकिन यदि संभवतः दूसरा आय स्रोत उपलब्ध है, तो आप ऋण को विशेष किस्तों के माध्यम से 10 वर्षों के बाद सहनीय स्तर तक कम कर सकते हो। KFW के संसाधनों के साथ आप किस्त मुक्त वर्ष इस तरह समायोजित कर सकते हैं कि किस्त तब शुरू हो जब साथी काम करना शुरू कर दे।

शुभकामनाएँ Ille1975

...मुझे Kfw70 के लिए 3.75 पर स्वयं को सुधारना होगा। ये केवल Ing-Diba के माध्यम से मान्य हैं। एक सामान्य शाखा बैंक आपको इस प्रोग्राम के लिए 4.05% पर लाएगा। Ing-Diba वर्तमान में KFW की ब्याज दरों को 0.3% से सब्सिडी दे रही है!

हाय ille1975,
मुझे भी संदेह है कि क्या बाउस्पार (रीस्टर-) अनुबंधों के माध्यम से वित्त पोषण अंततः बहुत अधिक बोझ नहीं डालता।
फिर सारी सुरक्षा का क्या फायदा? :confused:
अब मेरे पास बैंक वार्तालापों के लिए पहले संकेत हैं! इसके लिए बहुत धन्यवाद! :)
बहुत सा प्यार,
HeTs

मैं रीयस्टर और भवन बचत अनुबंधों के बारे में ज्यादा अच्छा विचार नहीं रखता। और यह भी विनम्रता से कहा गया है। यह नाममात्र ब्याज दर की दृष्टि से सस्ता है। लेकिन 3.0% की ब्याज दर का क्या फायदा जब आपको अतिरिक्त 6% की किश्त चुकानी पड़ती है। आपने रीयस्टर अनुबंध को ठीक-ठाक बचत किया है। अगर आप घर की वित्तपोषण के अलावा बचत की किश्तें जारी रखने में सक्षम हैं, तो यह शायद कुछ सालों में आपकी मदद कर सकता है। वैसे भी कोई नहीं जानता कि तब ब्याज दरें कहाँ होंगी। यह चीज़ बिल्कुल लचीली नहीं है। और शुरुआत में कमीशन भी लेना पड़ा।

बैंकों के साथ बहुत मज़ा करो.....

सुनाओ, उन्होंने तुम्हें क्या "सलाह" दी है!

शुभकामनाएँ Ille1975

करता हूँ, अगले सप्ताह पहले दो बातचीत हैं।

बहुत शुभकामनाएं और शुभ संध्या,
HeTs