हमारी सोच में गलती कहाँ है?

सर्वस,
मेरी दोस्त और मैं (24&26) ने एक घर बनाने के बारे में सोचा है।
हमने बहुत पढ़ा है कि 10-20% [Eigenkapital] होना चाहिए।
क्या ऐसा करना समझदारी है कि महीने-दर- महीने लगभग 600€ किराया देकर [Eigenkapital] जमा किया जाए?!
जब हम 600€ को सीधे अपने घर में निवेश कर सकते हैं।
यह सालाना 7200€ होते हैं जो हम अपनी किश्त में लगा सकते हैं, बजाए मकान मालिक को पैसा "गर्दन में डालने" के :)

हमारी सोच में कहाँ गलती है?

[Eigenkapital] ~ 10.000€ मौजूद है!
घर और ज़मीन के लिए योजना बनाई गई खर्च 200.000€ - 230.000€

घर और ज़मीन के लिए नियोजित खर्च 200.000€ - 230.000€

आपका नियोजित खर्च शायद केवल घर के लिए ही पर्याप्त होगा। घर के आकार के अनुसार आप इसमें आसानी से 100k और जोड़ सकते हैं (सहायक खर्च और ज़मीन सहित)...
मैं आपकी जगह थोड़ा और अपनी पूंजी बचाता before जिससे आप इसे बिना किसी चिंता के संभाल सकें।

हमारी सोच में कहाँ गलती है?

साधारण सोच में!

230000 में जमीन के साथ कोई घर नहीं मिलता। अगर आपको जमीन मुफ्त में भी मिलती है, तो आपको फिर भी कुछ पैसा लगाना पड़ेगा।
10000 छोटी-मोटी चीज़ों में चला जाएगा।
इसलिए आपको उदाहरण के लिए 110% फाइनेंसिंग की जरूरत होगी... बैंक इस रिस्क के लिए खराब शर्तों के साथ पैसे देगी।

उदाहरण गणना: हर 100000 के लिए 20 साल पर 3.4% ब्याज = 3400 € प्रति वर्ष, 350000 के लिए 11900 €, जिससे मासिक ब्याज किस्त लगभग 1000 € होती है। (माफ़ कीजिए, 110% के लिए ब्याज दर मेरे पास नहीं है, इसलिए अनुमान लगाया है) यह सब बिना मूलधन चुकाए। 2% मूलधन चुकौती पर 7000 € होंगे... चूंकि मूलधन चुकौती लगभग आपकी वार्षिक किराया राशि के बराबर है, इसलिए मैं आगे टिप्पणी नहीं करता।

सहायक खर्चों के लिए महीने के 300 € मानने होंगे, संभवतः हर किसी को एक जीवन बीमा भी लेना होगा।

बेशक अन्य गणनाएं और चुकौती विकल्प हो सकते हैं, लेकिन अंत में परिणाम समान होता है।

शायद यहाँ कोई बैंक कर्मचारी (या निर्माण विशेषज्ञ) आपके सवाल का अधिक विस्तार से जवाब देने की मेहनत करेगा।

हमने अब उदाहरण के लिए एक प्रस्ताव पाया है।

स्वाभाविक रूप से हमें पता है कि हम 600€ प्रति माह से कोई घर चुका नहीं सकते। लगभग 200,000€ के लिए लगभग 700€ क्रेडिट की किश्त के लिए और लगभग 300€ अन्य खर्च = लगभग 1000€ प्रति माह = 12,000€ प्रति वर्ष। इस तरह 7200€ किराए के खर्च भी शामिल किए जा सकते हैं, है ना?

तो, मैं अब यहां से निकलता हूं.... मेरा टेक्स्ट तो चला गया और आप सब कुछ फोरम में भी पढ़ सकते हैं, क्योंकि हर दिन लगभग वही सवाल आता रहता है। ऊपर दाएं तरफ एक खोज बॉक्स है।

ऑफर में कई लागतें जुड़ जाती हैं... कम से कम 300000 का हिसाब लगाओ (बाहरी काम, टाइलें और सॉकेट्स महंगे हैं, कनेक्शन भी और संभवतः निर्माण संबंधी अन्य खर्चे, ड्रेनेज)। तुम्हारे 10000 तुम्हारे छोटे-मोटे सामान के लिए चाहिए, और किचन का भी फाइनेंसिंग करना होगा।
मूल रूप से फाइनेंसिंग ब्याज और मूलधन चुकौती से मिलकर बनती है, इसलिए इसे मत छिपाओ या बदल-मिटाओ!
यह आपकी आय (और अपनी पूंजी) पर निर्भर करता है और इसे एक वित्तीय सलाहकार द्वारा गणना किया जाता है। वह आपको बताएगा कि आप कितना बड़ा घर उठा सकते हैं।

सूदा ब्याज चुकाना होता है। इसके अलावा मूलधन चुकाया जाता है। इसके साथ ही अतिरिक्त खर्चे आते हैं (गैस, पानी, बिजली, बीमा आदि)। इसके साथ बचत रकम भी जुड़ती है। यह सभी मासिक आधार पर होते हैं। कुल मिलाकर 600€ किराए की राशि जल्दी खत्म हो जाती है।

इसलिए यह महत्वपूर्ण नहीं है कि आप वर्तमान में कितना किराया देते हैं, बल्कि यह है कि आप वास्तव में मासिक कितनी राशि केवल ऋण चुकाने के लिए दे सकते हैं। इसके आधार पर यह पता लगाया जा सकता है कि कुल खर्च कितने हो सकते हैं। यदि घर और जमीन के लिए यह पर्याप्त नहीं है, तो व्यक्ति अपनी पूंजी जोड़ता है। यदि तब भी पर्याप्त नहीं होता है, तो इसे छोड़ देना चाहिए।

मैं हमेशा कहता हूं: यदि आप इस जीवन में अपनी गाड़ी का ऋण चुकाना चाहते हैं, तो (वर्तमान ब्याज दर के अनुसार) आपको प्रति 100,000€ ऋण लगभग 500€ मासिक भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए 250,000€ के लिए यह प्रति माह 1,250€ बैंक को देना होगा।

शून्य पूंजी होने पर ब्याज काफी बढ़ जाता है।