आर्किटेक्ट से जनरल ठेकेदार को कब सौंपा जाता है (किस सेवा चरण के बाद)?

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर हमारा घर योजना बना रहे हैं।
हालांकि, हम बाद में आर्किटेक्ट के साथ अलग-अलग Gewerken के ठेके देने के बजाय, GU के साथ लगभग चाबी-को-चाबी (schlüsselfertig) निर्माण करना चाहते हैं।
आर्किटेक्ट के साथ पूर्व योजना बनाने का हमारा निर्णय इसलिए लिया क्योंकि हमें GUs की योजना गुणवत्ता सामान्यतः बहुत कम और सतही लगती है।
अब हम सोच रहे हैं कि सही समय कब होगा जब आगे की कार्यवाही को एक GU को सौंपा जाए।

Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) के बाद?
Leistungsphase 4 (Genehmigungssplanung) के बाद?
Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) के बाद?

हम सभी Gewerken GU को नहीं देंगे, बल्कि कुछ सेवाएं हम स्वयं अंदरूनी निर्माण में करेंगे या लंबे समय से परिचित कारीगरों को देंगे।

आपके सुझावों और टिप्स के लिए बहुत धन्यवाद!

मुझे आश्चर्य है कि क्या यहाँ गलत रास्ता चुना गया था! हर जनरल कांट्रेक्टर [GU] किसी अन्य की पूर्वनिर्धारित योजना के अनुसार नहीं बनाता और उसे उस विदेशी आर्किटेक्ट के साथ काम करना होता है। क्या आपके आर्किटेक्ट ने आपको कोई ऐसा [GU] नहीं सुझाया जिसे वह जानता हो और जिसके साथ वह काम कर सके?

सामान्य प्रक्रिया।
Leistungsphase 1-4

पिछले आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाने के लिए हमने यह निर्णय लिया, क्योंकि हमें जीयू की योजना गुणवत्ता आम तौर पर बहुत कम और सतही लगती थी।
अब हम यह सोच रहे हैं कि सही समय कब है जब आगे के कार्य को किसी जीयू को सौंपा जाए।
लीस्टुंग्सफेज 3 (डिजाइन प्लानिंग) के बाद?
लीस्टुंग्सफेज 4 (अनुमोदन योजना) के बाद?
लीस्टुंग्सफेज 5 (कार्यान्वयन योजना) के बाद?

यह मेरे लिए ऐसा नहीं लगता कि एक जीयू द्वारा कार्यान्वयन योजना से उम्मीद की जा सकती है कि कोई इसे वास्तव में पढ़ेगा। मैं निर्माण प्रबंधन आर्किटेक्ट के पास ही छोड़ना चाहूंगा।

क्यों GU? अगर आप कई Gewerke वैसे भी निकाल देते हैं? GU आपको ये Gewerke फिर से पूरी तरह से नहीं लिखकर देगा। वैसे भी, अगर पहले से स्थैतिक गणना करवा ली जाए, तो GU बाद में किसी भी अत्यधिक ऊंचे शुल्क की मांग नहीं कर सकता, सिर्फ इसलिए कि आपकी छत वास्तुकार द्वारा मान्यताप्राप्त से 2 सेमी मोटी हो गई।

GU को ऐसे संरचना में स्वाभाविक रूप से केवल उन Gewerke के लिए ही नियुक्त किया जाता है जिन्हें वह निष्पादित भी करेगा। इसमें कुछ भी हटाया नहीं जाता है और सब अच्छी तरह लिखा जाता है।