हमने भी दो साल पहले हनोवर क्षेत्र में एक संपत्ति खरीदी थी। यह भी "हाई लेवल" के समय की बात थी। मतलब: तब से कीमतें तो वही बनी हुई हैं, लेकिन अब तक एक भी सेंट नहीं गिरा है। लेकिन यह एक छोटा जगह है। मैं वर्तमान में यह नहीं देखता कि कीमतें खुद को फिर से बराबर करेंगी, जब तक क्षेत्र की आर्थिक स्थिति अच्छी बनी रहती है। मेरे विचार में हनोवर भी 10 साल पहले एक तुलनात्मक रूप से कम स्तर पर शुरू हुआ था। हनोवर में सीधे ही, पुरानी संपत्तियों की कीमतें अभी भी तेजी से बढ़ रही हैं और मुझे अभी तक इसका अंत नहीं दिख रहा है। अगर हमने खासकर एक घर नहीं लेना चाहा होता, तो निश्चित रूप से एक ईटीडब्ल्यू (Eigentumswohnung) अच्छी शहर की जगह में खरीदना अधिक आर्थिक होता और 10-15 सालों में "गांव की ओर" जाना बेहतर होता। घर बनाना भी एक विकल्प था, लेकिन कीमतें बहुत ऊंची थीं, क्योंकि ऑर्डर बुक्स पूरी तरह भरे हुए थे। जमीन की कीमतें ठीक थीं, लेकिन जमीनें बहुत खराब थीं। इसलिए यह संभव है कि नए विकास के लिए इंतजार करना एक विकल्प हो, यदि तब जमीन की कीमतें ठीक हों। हालांकि, जब मैं देखता हूं कि सील्ज़े में कौन-कौन सी कीमतें तय की गई थीं (हनोवर के उत्तर-पूर्व में, हनोवर के बहुत करीब, लेकिन बुरी माइक्रो लोकेशन, क्योंकि वास्तव में पैदल कुछ भी उपलब्ध नहीं है), तो मुझे इसमें कुछ संदेह होता है।
हमने भी तुम्हारे विचार पर ध्यान दिया, क्योंकि:
- कम ब्याज दरें
- कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं
हमारा नुकसान तुम्हारे मुकाबले यह था कि हम पहले से ही 30 के मध्य या शुरुआत में थे, इसलिए अंततः चुकौती के लिए समय कम होता जा रहा है। इसके अलावा, हमने लगभग 800€ कूल्ड किराया दिया, जो ज़रूर चुकौती को पूरा नहीं करता, लेकिन फिर भी यह एक मासिक खर्च है।
इसलिए हमने खरीद का फैसला किया, क्योंकि मैं अंततः अगले 10 साल के भीतर बुलबुले के टूटने में विश्वास नहीं करता। ज़ाहिर है, कुछ लोगों ने इतने तंग बजट में योजना बनाई होगी कि पुनर्वित्त मुश्किल हो जाएगी, लेकिन मैं ब्याज दरों में नाटकीय वृद्धि पर विश्वास नहीं करता और क्योंकि कई लोगों ने KFW के माध्यम से वित्तपोषण किया है, मैं यह नहीं मानता कि हमारी सरकार इन लोगों को छोड़ देगी। आखिरकार ये बहुत सारे लोग हैं और दिया गया करार मॉडल भी बहुत सख्त था (सिर्फ 10 साल की ब्याज दर बंधन, निश्चित चुकौती दर, आदि)। जिन कुछ संपत्तियों की वजह से बाजार में आएंगे, वे निश्चित रूप से एक खरीदार आसानी से पाएंगे।
दूसरा विचार यह था: अगर वास्तव में वे घर जो बहुत तंग बजट में बनाए गए हैं, सस्ते में बाजार में आएं, तो क्या हम उन्हें पसंद करेंगे? क्या मैं एक 140m² घर तीन बच्चों के कमरे के साथ न्यूनतम सुविधाओं में चाहता हूँ??? निश्चित रूप से जो बचत करना चाहता है, उसे समझौता करना पड़ता है, लेकिन इतनी "तंग" वित्तपोषण शायद ही कभी 200m² के महल के लिए उपलब्ध होता है। मतलब मैं शायद एक छोटा घर खरीदूंगा, जो पिछले मालिकों की जरूरतों के अनुसार बनाया गया है। वे मेरी जरूरतों से मेल नहीं खाते।
हमारे पास अब 200m² है, जिससे हम बहुत खुश हैं। अगर हमने खुद घर डिजाइन किया होता, तो लेआउट निश्चित रूप से अलग होता और हम समान आवासीय सुविधा बिना किसी समस्या के 165-170m² में भी प्राप्त कर सकते थे, लेकिन अब यह तो है। इसके बदले में यह आज के समय का एक फैक्ट्री वाला घर नहीं है (140m² में खुद की पसंद के लिए ज्यादा विकल्प नहीं रहते) और हम धीरे-धीरे अपनी इच्छाएँ पूरी कर सकते हैं।