什么时候是建房的最佳时间

在汉诺威地区目前有很多建筑工程。也许在3到6年内，房地产市场上会有一些几乎全新的房子以合理的价格出售

只要房地产泡沫可能破裂的年数比建筑商愿意等待的年数多，就会继续寻找和开发土地。

我们也在两年前在汉诺威地区购买了一处房产。当时正值“高峰期”。意思是：从那时起，价格虽然保持不变，但至今一分钱也没跌过。不过那个地方也比较小。我目前看不到价格会自行调整，只要该地区的经济状况保持良好。依我看，汉诺威十年前的价格也是在一个相对较低的水平开始的。在汉诺威本地，现有房产的价格仍然在大幅上涨，我看不到结束的迹象。如果我们不特别想要一栋房子，买一处地段好的城市公寓，然后在10到15年后“搬到乡下”应该更加经济。盖房子也是一个选择，但价格实在太高，因为订单满满。地价其实还可以，但地块情况很差。因此，如果地价合适，等待新区开发可能真的是一个选择。但如果我看看Seelze的标价（汉诺威东北部，非常靠近汉诺威，但微观位置极差，因为实际上步行范围内几乎没有可达的设施），我对此有些怀疑。

我们也考虑过你的想法，因为：
- 利率低
- 价格快速上涨

我们相比你们的劣势是，我们已经是三十多岁了，因此时间来偿还贷款会越来越少。而且我们过去每月支付近800欧的冷租金，虽然远远不足以覆盖贷款偿还，但依然是每月支出。

因此我们决定购买，因为我最终不认为未来十年内泡沫会破裂。虽然有些人预算非常紧张，可能会面临续贷困难，但我不相信会有剧烈的利率上升，而且很多人通过KFW贷款缴纳了很大部分，我不认为我们的政府会让这些人陷入困境。毕竟人数非常多，而且提供的合同模式也非常严格（只有10年固定利率，固定还款额度等）。因此，因违约而涌入市场的少数房产也肯定能轻松找到买家。

另一个想法是：如果那些极度紧张预算买入的房子真的便宜上市，我们真的想要吗？我想要一间面积140平米、带三个儿童房的最低配置房子吗？当然，想省钱就得做出妥协，但类似这种“极限”融资，很少有人买得起200平米的豪宅。也就是说，我买的一般是相对较小的房子，可能是前任业主按他们需要布置的，而不一定适合我的需求。

我们现在有200平米的房子，非常满意。如果是我们自己设计，这个布局肯定会不同，我们完全可以在165到170平米实现同样的居住舒适度，但事实就是如此。反过来说，这也不是当今流水线式建造的房子（140平米的房子个性化选项非常有限），我们可以逐步实现自己的理想。

aber katastrophale Mikrolage, da eigentlich nichts fußläufig erreichbar ist),

这其实是一个非常重要的点，尽管它常常被忽视：如果我买面包时需要坐出租车去邻镇，那么年老时考虑过安装宽门和楼梯升降机又有什么用呢。

在Seelze，可以步行到达很多地方……（u.a. eine S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, ...）。可能Seelze也有一些地方，这样做会更困难，但相比之下，我觉得这还是相当有吸引力的。

不过，总的来说，我同意你们的观点：位置，位置，位置。

Seelze 本身有很多？但我认为 Seele Süd 建筑区位于 Seele 以外，通过桥梁和联邦高速公路分隔开。但无所谓，因为是 OT。

[QUOTE="86bibo, post: 243188, member: 28702"]我们也在两年前在汉诺威地区买了一处房产。那时正值“高峰期”。意思是：从那以后价格虽然保持不变，但至今还没有降过一分钱。不过那是一个小地方。我目前看不到价格会有什么调整，除非该地区经济状况保持良好。在我看来，汉诺威十年前的价格水平也相对较低。在汉诺威市区，现有房产价格仍在大幅上涨，我暂时看不到尽头。如果我们不是非得要一栋房子，买一套市中心位置好的公寓，十到十五年后再搬到乡下，肯定更经济。自建房也是一个选项，但价格实在太高，因为订单满满。地价其实还算可以，但地块很差。因此，如果地价合适，等待新开发区也许是个选择。不过我看到Seelze（汉诺威东北，非常靠近汉诺威，但微观位置极差，几乎步行内没有任何设施）拟定的价格后，有点怀疑。

我们也考虑过你的想法，因为：
- 利率低
- 价格快速上涨

跟你们相比，我们的劣势是当时已经三十出头或三十岁初，因此日后还贷时间有限。而且我们每月付近800欧元冷租金，当然远远覆盖不了还贷，但这也是每月流出的资本。

所以我们决定买，因为我最终不信未来十年内会有房市泡沫破裂。虽然有些人算得很紧，续贷可能吃紧，但我不看好利率会大幅上升，而且很多人通过KFW贷款相当大比例融资，我不认为政府会让这些人被抛弃。毕竟人数非常多，且合同模式很严格（仅10年固定利率，固定还款率等）。因此这些因为资金问题流入市场的房产，肯定能轻松找到买家。

另一个考虑是：如果真的那些算得非常紧的房子低价入市，我们真的想要吗？我想买一个140平方米，有三个儿童房但配置最简的房子吗？当然，想省钱的人必须妥协，但200平方米大宅这种“紧绷”融资很少见。也就是说，我买的可能是相对较小的房子，布局是按照前房主需求设计的，不一定符合我的。

我们现在有200平方米，对此非常满意。如果是自己设计房子，布局肯定会不一样，且同样的居住舒适度搞个165到170平方米也没问题，但就是这样。相反，这不是个流水线房子（140平方米的房子个性化空间有限），我们可以逐步实现自己的愿景。[ /QUOTE]
超级好贴