Nous avons également acheté un bien immobilier dans la région de Hanovre il y a deux ans. C'était déjà à l'époque du "Hochlevels". Cela signifie : Depuis, les prix sont restés stables, mais ils n'ont pas encore baissé d'un centime. C'est aussi une petite ville. Je ne vois actuellement pas que les prix vont se réguler tant que la situation économique dans la région reste bonne. Hanovre a, à mon avis, également commencé à un niveau relativement bas il y a 10 ans. À Hanovre même, les prix des biens immobiliers anciens continuent de fortement augmenter et je ne vois pas encore de fin à cela. Si nous n'avions pas absolument voulu une maison, il aurait sûrement été plus économique d'acheter un appartement en copropriété bien situé en ville et d'aller "en campagne" dans 10-15 ans. La construction d’une maison était aussi une option, mais les prix étaient simplement trop élevés car les carnets de commandes étaient/ont été pleins à craquer. Les prix des terrains étaient en fait corrects, mais les terrains étaient misérables. Par conséquent, il se peut vraiment que ce soit une option d’attendre une nouvelle zone à développer, à condition que les prix des terrains soient alors corrects. Cependant, quand je regarde les prix qui étaient demandés à Seelze (nord-est de Hanovre, très proche de Hanovre, mais situation micro-locale catastrophique car pratiquement rien n'est accessible à pied), j’en doute un peu.
Nous nous sommes aussi posé ta réflexion, car :
- Taux d’intérêt bas
- Prix qui augmentent rapidement
Notre désavantage par rapport à vous était que nous avions déjà la trentaine bien entamée, voire début trentaine, et que donc, à un moment, le temps pour rembourser tend à diminuer. De plus, nous avons payé presque 800 € de loyer hors charges, ce qui ne couvre évidemment pas le remboursement, mais représente malgré tout un capital partant tous les mois.
Nous avons donc décidé d’acheter car, en fin de compte, je ne crois pas à l'éclatement de la bulle dans les dix prochaines années. Bien sûr, certains ont calculé de manière très serrée au point que le financement de la suite pourrait être difficile, mais je ne crois pas à une hausse dramatique des taux d’intérêt et comme beaucoup ont financé une part importante via la KFW, je ne m'attends pas à ce que notre gouvernement laisse ces personnes tomber. Après tout, ce sont déjà beaaaucoup de gens et le modèle de contrat proposé était/est aussi très rigide (seulement 10 ans de fixation du taux, des taux d’amortissement fixés, etc.). Les quelques biens immobiliers qui arriveront ainsi sur le marché trouveront sûrement facilement un acheteur.
L’autre réflexion était : quand ces maisons calculées au plus juste seront vraiment mises en vente à bas prix, est-ce que nous les voulons vraiment ? Est-ce que je veux une maison de 140 m² avec 3 chambres d’enfants en équipement minimal ??? Bien sûr, celui qui veut économiser doit faire des compromis, mais de telles « financements serrés » existent rarement pour le palais de 200 m². Cela signifie que j’achète probablement une maison relativement petite, adaptée aux besoins des anciens propriétaires. Ces derniers n’ont pas à correspondre aux miens.
Nous avons maintenant 200 m² avec lesquels nous sommes très heureux. Si nous avions planifié nous-mêmes la maison, la disposition aurait sûrement été différente et nous aurions pu facilement réaliser le même confort de vie sur 165-170 m², mais c’est comme ça. En contrepartie, ce n’est pas une maison produite en série à notre époque (avec 140 m², il ne reste pas beaucoup d’options pour la personnalisation) et nous pouvons progressivement réaliser nos visions.