घर बेचने से पहले मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मेरी अगली सप्ताह नोटरी के पास अपॉइंटमेंट है और फिर आखिरकार मेरा पुराना घर बिक जाएगा ;-)

हस्तांतरण लगभग 6-8 सप्ताह बाद होगा क्योंकि हमें ऑफिस अभी शिफ्ट करना है और उसके बाद मुझे कुछ (संभावित रूप से) कंटेनर भरने होंगे जमा हुए "फालतू सामान" से ताकि घर "झाड़ू-पोंछा किया हुआ" हालात में सौंपा जा सके। तब ही पैसा मिलेगा।

इंटरनेट कनेक्शन मैंने तय कर लिए हैं, मैं इसे साथ ले जाऊंगा और इसे 4 सप्ताह की सूचना के साथ बंद कर सकता हूँ।

लेकिन मैं बाकी सभी अनुबंधों और शुल्कों के साथ क्या करूँ? मुझे किसे पहले सूचित करना चाहिए या कौन से अनुबंध या बीमा बंद करने चाहिए?

विशेष रूप से भवन बीमा / गृह सामग्रियों के बारे में सोच रहा हूँ?

अनुभवी घर बिक्री करने वालों से जानकारी मिलने पर मैं बहुत आभारी रहूँगा।

हमने तो अभी अभी दोनों — खरीद भी की और बेच भी।
हमारी खरीदारी के समय नोटरी ने विक्रेता को सलाह दी कि वह बीमा कंपनी को [Besitzübergang] से पहले यह बताएं कि घर ख़ाली है, क्योंकि यह हानि के मामले में सेवा के लिए महत्वपूर्ण है। बीमा कंपनी ने इसके बाद अपनी तरफ से अनुबंध समाप्त कर दिया, और [Eigentumsübergang] तक की अवधि के लिए एक खाली घर के लिए अलग बीमा कराना पड़ा।
[Eigentumsübergang] के बाद हम, खरीददार के रूप में, बिल्डिंग इंश्योरेंस को बदलाव की सूचना दी और तुरंत उसे विशेष रूप से समाप्त कर दिया।
बिल्डिंग इंश्योरेंस के अलावा अब हम अपनी अपनी बिक्री के संबंध में निम्नलिखित पक्षों को सूचित करेंगे:
- वर्तमान किराएदार (वे पहले से ही जानते हैं, लेकिन औपचारिकता के लिए)
- बिजली, पानी और गैस के लिए [Stadtwerke]
- शुल्क के लिए [Stadtverwaltung]
- भवन उत्तरदायित्व बीमा को समाप्त करना

लेकिन मैं बाकी सभी अनुबंधों और भुगतान के साथ क्या करूं? मुझे किसे पहले से सूचित करना चाहिए या कौन से अनुबंध या बीमा रद्द करने चाहिए? खासकर भवन बीमा / गृहभ्रष्टाचार के बारे में सोचें?

सौंपने के समय बताएं कि एक नया मालिक/उपयोगकर्ता है। यानी मीटर रीडिंग्स सूचित करें। भवन बीमा अपने आप खरीदार पर स्थानांतरित हो जाती है। लेकिन निश्चित रूप से उन्हें भी (अंतिम समय तक) सूचित करें कि आप वहां से जा रहे हैं। गृहभ्रष्टाचार भी।

हमारे खरीद के समय नोटरी ने विक्रेता को सलाह दी थी कि वह बीमा कंपनी को संपत्ति के हस्तांतरण से पहले सूचित करें कि घर खाली है, क्योंकि यह नुकसान की स्थिति में सेवा के लिए महत्वपूर्ण है। बीमा ने इसके बाद अपना अनुबंध रद्द कर दिया और संपत्ति के हस्तांतरण तक के लिए खाली घर के लिए एक अलग बीमा लेनी पड़ी।

असामान्य। मैंने कभी इसके बारे में नहीं सुना।

अपनी वर्तमान संपत्ति कर से संबंधित मामलों पर ध्यान दें। सबसे अच्छा होगा कि खरीद समझौते में नोटरी के पास यह सुनिश्चित किया जाए कि खरीदार संपत्ति कर को भूमि दाखिले में दर्ज होने के बाद से ही संभाले। नगरपालिका वर्ष के दौरान संपत्ति कर को स्थानांतरित नहीं करती है! और यदि करती भी है, तो केवल तब जब नगरपालिका को कर कार्यालय से सूचना मिले। इसमें समय लग सकता है।

जुर्माने की प्रगति, ऐसा कहा जाता है। इसे आधार कर में बदलाव करने के लिए नगरपालिका को वित्त विभाग से चाहिए। अपने अनुभव से मैं कह सकता हूँ कि यह प्रक्रिया समय लेती है।

सबसे अच्छा यह है कि नोटरी के पास खरीद समझौते में यह नियम किया जाए कि खरीदार भूमि अभिलेख में दर्ज होने के बाद से संपत्ति कर (Grundsteuer) का भुगतान करेगा।

यह स्वचालित रूप से शामिल हो जाता है - दायित्व का हस्तांतरण। बस खरीदार को बताना होता है कि अधिक भुगतान किया गया संपत्ति कर वापस चाहिए।
यदि यह एक बार और स्पष्ट रूप से लिखा हो, तो इससे कोई नुकसान नहीं होता।