मुझे लगभग क्या योजना बनानी चाहिए?

नमस्ते,

मैंने पिछले कुछ दिनों में यहाँ फोरम में थोड़ा सा पढ़ा ताकि पता कर सकूँ कि मेरा इच्छित घर+जमीन लगभग कितने की हो सकती है, अगर हम 2017/2018 में शुरू करें। और मैं आपके अनुभव जानना चाहूंगा, और क्या कोई बैंक इसमे सहायता करेगा।

आर्थिक रूप से मेरी और मेरी गर्लफ्रेंड की वर्तमान स्थिति इस प्रकार है:
आय: 3800 नेट (गर्लफ्रेंड प्रशिक्षु है)
ठंडी किराया: 750€
परिवार का ऊसर: 1000-1500€ प्रति माह
अब तक का खुद का पूंजी ~10000€

जमीन के लिए मैं वर्तमान में कोल्नर उपनगर (40 किमी के दायरे में) में लगभग 80-100k€ का हिसाब लगाता हूँ।
मेरा दिमाग कहता है कि कुल लागत 400k से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसलिए घर + निर्माण सहायक खर्च के लिए लगभग 250-270k€ बचे। क्या यह संभव है?

संलग्न है आवश्यकताओं का संक्षिप्त रूप:

निर्माता की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: क्लासिक/मॉडर्न सैटेलडाचे
आकार: लगभग 150qm आधार क्षेत्र
तहखाना, मंजिलें: नहीं, 1.5 - 2
लोगों की संख्या, उम्र: 2, 24 और 28
EG, OG में कमरे की जरूरत: EG: खुली रसोई के साथ लिविंग रूम, ऑफिस, HW, OG: माता-पिता का शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, बाथरूम, अन्क्लाइड
ऑफिस: पारिवारिक उपयोग
हर साल सोने वाले मेहमान: 2-3
खुली या बंद वास्तुकला: बंद
संरक्षित या आधुनिक निर्माण: आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: हाँ, हाँ
खाने की जगह की संख्या: 6
चिमनी: नहीं
म्यूजिक/स्टेरियो दीवार: हाँ
बालकनी, छत की छत: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: एकल या द्वैतीय गेराज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक कार्यक्रम: KFW55, सबसे अच्छा सब कुछ KNX/ ऑटोमेशन पर हो

-आपकी तरफ से खुद करें: संभवतः इलेक्ट्रो किसी परिचित से

इसके अतिरिक्त, मैं आपके विचार जानना चाहूंगा निम्नलिखित सुझावों पर, और यह कितना सही या लाभदायक होगा:
विकल्प A: कम खुद की पूंजी, जल्दी निर्माण, इसलिए कम किराया (750€/माह) देना होगा
विकल्प B: 2-3 वर्ष ज्यादा इंतजार, इसलिए 18000-24000€ किराया किसी और को देना होगा, लेकिन 36000€-54000€ ज्यादा खुद की पूंजी जमा होगी।

शुभकामनाएँ और पहले से ही धन्यवाद :)
सेरा

नमस्ते सेरा,

क्या आप कृपया यह बता सकती हैं कि आप "Kölner Umland" से क्या समझती हैं और आप अपनी जमीन के लिए कितने वर्ग मीटर क्षेत्र का सोचती हैं? यानी, उन शहर के हिस्सों में जो KÖLN के अंतर्गत आते हैं, हम जमीन के दाम 300 EUR से लेकर 2,000 EUR प्रति वर्ग मीटर के बीच देखते हैं, जो Bodenrichtwert (BORIS NRW) के अनुसार है। यहाँ तक कि Bergisch Gladbach और अन्य जगहें, जो अब KÖLN का हिस्सा नहीं हैं, अक्सर 300 EUR प्रति वर्ग मीटर या इससे अधिक के दाम रखते हैं।

10,000 EUR की अपनी पूंजी नोटरी के लिए (1-2%) और ग्रुंडअर्वर्बस्टेयेर (6.5%) के लिए भी काफी नहीं होती। बैंक की नजर में ये दोनों घर निर्माण के लिए मान्य अपनी पूंजी नहीं माने जाते, बल्कि इन्हें ग्रुंडअर्वर्ब्स-नेबेन्कॉस्टेन कहा जाता है। इसलिए आपकी अपनी पूंजी शून्य हो जाती है।

मैं दोस्त की स्थिति का इंतजार करूंगा, स्थायी नौकरी के साथ और स्वंय का पूंजी बनाएंगे।

औसत भूखंड आकार 450-600m2 होने पर कोलोन से लगभग 40किमी की दूरी से भूमि के लिए अनुमानित मूल्य संभावना है (क्षेत्र ज़ुलपिच/यूस्किरचन/बर्गहेम)। यदि आप कोलोन के करीब आते हैं, तो भूमि मूल्य जल्दी से दोगुना हो जाता है। आज एक घर जिसकी शुद्ध आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल 150m2 है, उसे न्यूनतम सकल रूप में € 275,000 से € 300,000 में निर्माण करना संभव है, साधारण मानक के साथ और निर्माण सहायक खर्चों के शामिल। बाहरी स्थान, गैराज आदि के लिए अतिरिक्त € 30,000 से € 45,000 तक लग सकते हैं। इसके अलावा अंदर की सजावट, रसोईघर, लाइटिंग, फर्नीचर। ये खर्चे बिना किसी सुनहरे नलों के आसानी से € 450,000 से € 500,000 तक पहुँच सकते हैं।

भूमि की कीमतें मूल B और C क्षेत्रों में अधिक दिलचस्प हो रही हैं, जैसे कि यहाँ उत्तर ईफेल में, जहाँ कीमतों के दबाव के कारण अब निर्माण चाहने वाले महानगरों से आ रहे हैं, यह पिछले दो वर्षों में स्पष्ट रूप से देखा गया है। यहाँ भी, उदाहरण के लिए मौजूदा संपत्तियों की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं। कारीगरों के मूल्य अत्यधिक बढ़े हैं, जो आंशिक रूप से सामान्य निर्माण मूल्य सूचकांक से ऊपर हैं।

निर्माण दुर्भाग्यवश अत्यधिक महंगा और जटिल हो गया है, आंशिक रूप से भवन ऊष्मा संरक्षण मानकों के लिए ऊर्जा बचत विनियम की अत्यधिक बढ़ी हुई आवश्यकताओं के कारण। इसका समाधान मूल रूप से सरल, किफायती निर्माण की एक क्रांतिकारी योजना से ही संभव है, जो बिल्डर और वास्तुकार दोनों में प्रयोगात्मक रुचि की मांग करता है। KNX और भवन स्वचालन अब इसमें अधिक उपयुक्त नहीं हैं। इसे सरल, स्मार्ट और छोटा रखें।

आकार 150qm मुख्य क्षेत्र -> 1.5 मंजिल या 2 मंजिला होने पर लगभग 200 / 250qm रहने की जगह होगी। 275k€ कभी भी पर्याप्त नहीं होंगे।
150qm मुख्य क्षेत्र + गैरेज और अन्य निर्माण की अनुमति पाने के लिए एक अपेक्षाकृत बड़ा भूखंड आवश्यक है,...

हैलो तुम दोनों,
फोरम में आपका स्वागत है।
यह वही प्रसिद्ध ग्रेटचेन प्रश्न है। मेरी राय में, अगर परिस्थितियाँ अनुकूल हैं, तो निर्माण जल्दी शुरू करना बेहतर है बजाय बाद में।
10k को वास्तव में स्वयं की पूंजी नहीं माना जाएगा। 20k भी खास नहीं है। इसलिए हम यहां 100-120% वित्तपोषण की बात कर रहे हैं, जिसे भारी ब्याज के साथ चुकाना होगा या बैंक इसे अस्वीकार कर देंगे।
कोशिश करने से समझ बढ़ती है।
40 किलोमीटर के आसपास, जमीन के लिए 100T पर्याप्त होने चाहिए। कौन सा क्षेत्र होना चाहिए? पूर्व की ओर एंगेल्सकिर्चेन तक देखना होगा। यदि कोलोन में काम जाना है तो इस क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए। दक्षिण की ओर मेशेरनिच में उत्कृष्ट आधारभूत संरचना है और कुछ जमीन उपलब्ध हैं। A1 की अच्छी कनेक्टिविटी है। पश्चिम की ओर ड्यूरन तक या थोड़ा दक्षिण में वेट्टविस तक। लेकिन हमेशा की तरह कनेक्टिविटी और आधारभूत संरचना पर ध्यान देना जरूरी है।
डुप्लेक्स गैराज वाले घर के लिए अच्छी कीमतें ली जा रही हैं। कुल मिलाकर मैं इसे 3 लाख से ऊपर देखता हूं। जमीन और गैराज के साथ 400T बजट के लिए यह तंग हो जाएगा।
रसोईघर, फर्नीचर, लैंप, स्थानांतरण, दोहरी बोझ या प्रावधान ब्याज/जमीन के कर्ज सहकर जल्दी बढ़ जाते हैं।
क्या पुराना घर भी विकल्प हो सकता है?