निर्माण विभाग के पास हमारे निर्माण आवेदन को अस्वीकार करने के क्या विकल्प हैं?

  • Erstellt am 13/02/2014 07:14:07

kirsel

13/02/2014 07:14:07
  • #1
सुप्रभात।

हमने एक आवासीय क्षेत्र में एक निर्माण क्षेत्र खरीदा है जहां कोई नियोजित विकास योजना नहीं है। यदि मेरी जानकारी सही है तो इसका मतलब है: पड़ोसी निर्माण के अनुसार समायोजन। लेकिन क्योंकि पड़ोस में बहुत अलग-अलग प्रकार के घर हैं (ना केवल प्रकार में बल्कि जैसे दिशा आदि में भी), तो वास्तव में हमारे पास अपेक्षाकृत अधिक स्वतंत्रता के अवसर हैं, है ना?

हमारे वास्तुकार पहले ही निर्माण कार्यालय के सामने गए हैं, लेकिन उन्होंने अभी तक निर्माण आवेदन नहीं दिया है। निर्माण कार्यालय ने पहले ही संकेत दिया है कि वे योजनाओं से "संतुष्ट नहीं" हैं।

निर्माण कार्यालय के पास हमारे निर्माण आवेदन को अस्वीकार करने के कौन-कौन से अवसर हैं, विशेष रूप से जब कोई नियोजित विकास योजना नहीं है?
 

Doc.Schnaggls

13/02/2014 08:47:18
  • #2
नमस्ते,

यदि कोई निर्माण योजना उपलब्ध नहीं है तो आमतौर पर §34 निर्माण कानून लागू होता है।

क्या आप सुनिश्चित हैं कि ये नियम आपके निर्माण भूखंड पर लागू होते हैं?

क्या संभवतः निर्माण रेखाओं के रूप में कोई नियम हैं?

यदि निर्माण कार्यालय पहले ही संकेत दे चुका है कि वे योजनाओं से संतुष्ट नहीं हैं, तो मैं उनसे बताने के लिए कहता कि उन्हें क्या पसंद नहीं है।

शंका होने पर एक आधिकारिक निर्माण पूर्व-प्रश्न भी स्पष्टता लाता है।

शुभकामनाएं,

डिर्क
 

Wastl

13/02/2014 10:04:48
  • #3


नहीं। निर्णय सामुदायिक/नगर परिषद में लिया जाता है। भवन विभाग वहां एक सिफारिश देता है - लेकिन इसे मानना आवश्यक नहीं है। यदि सामुदायिक/नगर परिषद इसे अस्वीकार करता है, तो भवन पर्यवेक्षण प्राधिकरण (जिला प्रशासन) के पास आपत्ति दर्ज की जा सकती है। वे सामुदायिक/नगर परिषद के निर्णय को बदल सकते हैं।
आपकी सफलता की संभावना पहले से नहीं आंकी जा सकती। यह अक्सर दिन के मूड पर भी निर्भर करता है,... मैं यह भी नहीं जानता कि आपका वास्तुकार भवन विभाग में कैसे प्रस्तुत हुआ था। वहां भी "सिर्फ" ऐसे लोग होते हैं, जो बहुत ज़्यादा आक्रामक, अभिमानी आदि व्यवहार करने वाले आवेदकों के प्रति संवेदनशील होते हैं।
 

klblb

13/02/2014 10:41:53
  • #4
@Wastl
कि हर एकल परिवार के घर के निर्माण आवेदन पर नगरपालिका/नगर परिषद में निर्णय लिया जाता है, यह मेरे लिए नया होगा। शायद छोटे गाँवों में, लेकिन 10,000 से अधिक निवासियों वाले स्थानों में शायद नहीं। वहाँ तो नगरपालिका परिषद के पास करने के लिए बहुत कुछ होगा। बड़े शहरों की बात तो छोड़िए जहाँ महीनों में सैकड़ों निर्माण आवेदन होते हैं।

मैं एक निर्माता के रूप में आर्किटेक्ट के साथ निर्माण विभाग गया था और निर्माण आवेदन जमा करने से पहले एक तरह की "अन्वेषणात्मक बातचीत" में निर्माण योजना प्रस्तुत की थी। यह प्रक्रिया नगर योजना विभाग में भी हुई थी। वहाँ चीज़ों को इस तरह से चर्चा की गई कि निर्माण आवेदन आसानी से स्वीकृत हो गया। ये बातचीत थोड़ी समझदारी से करनी होती हैं। मैं इसे आर्किटेक्ट को अकेले नहीं छोड़ता। जैसा Wastl पहले ही कह चुके हैं, वहाँ भी केवल इंसान ही होते हैं। जैसा कार्यालय के अंदर बात पहुंचती है, वैसा ही बाहर निकलता है।
 

Wastl

13/02/2014 15:21:19
  • #5
@klblb: हमारे गांव (लगभग 12,500 निवासी) में निर्माण अनुरोध सभी को अलग-अलग देखा जाता है, सिवाय इसके कि कोई मान्यताप्राप्त भवन योजना हो और निर्माणकर्ता इस बात पर हस्ताक्षर करता है कि वह मान्यताप्राप्त योजना के नियमों का पालन करेगा। तब केवल प्रशासन जांच करता है। म्यूनिख में भी यह अलग-अलग देखा जाता है, इसके लिए एक जिला समिति होती है जो इन्हें देखती है। ऊपर की संस्था तब काउंटी कार्यालय नहीं बल्कि शहर होती है।
 

klblb

13/02/2014 15:31:37
  • #6
@Wastl: कमाल है! यहाँ बर्लिन में यह जिला कार्यालय के चक्र में जाता है, यानी निर्माण विभाग, नगर नियोजन विभाग, पर्यावरण विभाग और जो कुछ वे आवश्यक समझते हैं। अगर सभी सहमत हैं, तो यह वापस निर्माण विभाग को भेजा जाता है और वे फिर तैयार निर्माण अनुमति जारी करते हैं। जिला सभा या ऐसा कुछ शामिल नहीं किया जाता, कम से कम एकल परिवार के मकान के मामले में नहीं।
 

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