मेरे ज़मीन की अधिकतम कीमत क्या हो सकती है?

नमस्ते सभी को,

हम अब तक विभिन्न राष्ट्रीय सामान्य Auftragnehmerों / तैयार घर प्रदाताओं से तथाकथित प्रारंभिक बातचीत कर चुके हैं। हालांकि, ये सब बातचीत किसी तरह निराशाजनक और कम सहायक रही हैं, क्योंकि संक्षेप में, हमारे पास कोई जमीन नहीं है। इसके अनुसार, सभी प्रदाताओं ने किसी भी प्रकार की कीमतें बताने / अनुमान लगाने में बहुत संकोच किया, या वे हमें एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर कराने की कोशिश कर रहे थे ताकि वे कंपनी के आंतरिक भू-सेवा का उपयोग कर सकें...

हमने इस पर निर्णय लिया है कि पहले जमीन खोजें और फिर किसी भी प्रदाता से बात करें। अब मेरे लिए सवाल है कि हमारी जमीन की अधिकतम कीमत कितनी हो सकती है? शायद आप मेरी मदद कर सकते हैं निर्माण लागत का मोटा अनुमान लगाने में, अभी तक जो गणना या फार्मूले मैंने मिले हैं वे मेरे लिए बहुत सामान्य हैं, कम पारदर्शी हैं और परिणाम में काफी भिन्न हैं।

यहाँ इस फोरम में सबसे सामान्य फार्मूला है:
वर्ग मीटर * 1800 + 50000 अतिरिक्त लागतें

अब हमारे आवश्यकताओं / इच्छाओं की बात करें:
- लगभग 145 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र ठोस निर्माण (पत्थर पर पत्थर, जो भी पत्थर हो)
- 1.5 मंजिला सैटल छत के साथ
- शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, 1 छोटा कार्यालय
- खुला वास्तुकला रसोई/बैठक कमरे/भोजन कक्ष
- नियंत्रित आवासीय वायु परिसंचरण
- चिमनी (कम से कम तैयारी की गई)
- होम ऑटोमेशन (कम से कम तैयारी की गई, तारों का तारा आकार में नेटवर्किंग)
- सभी कमरों में LAN केबल
- इलेक्ट्रिक रोल्लैडेन (जलाऊ)
- फर्श हीटिंग
- आंगन, 2 पार्किंग स्थान और घर तक पहुंचने के लिए पथ नक्काशीदार
- बाथरूम में उन्नत सुविधाएं
- गैस या एयर-टू-वाटर हीट पंप (मैं अभी तक इसके बारे में नहीं देख सका, सच कहूं तो)

अन्यथा एक साधारण वास्तुकला बिना ज्यादा कोनों / सजावट के, एक छत छज्जा मुझे समझ में आता है क्योंकि हमें तिरछे खिड़कियों के प्रशंसक नहीं हैं।

फ़र्नीचर और लाइटिंग को नहीं जोड़ना है, लेकिन हमें एक रसोई की आवश्यकता होगी, जो बजट में शामिल होनी चाहिए।

फर्श और दीवारों को हम स्वयं लगाना चाहते हैं, मतलब केवल सामग्री की लागत को ही गणना में लेना है।

जमीन के संबंध में दो विकल्प हैं:
- सपाट जमीन बिना अतिरिक्त ज्यादा लागत के भूमि कार्यों के लिए फर्श प्लेट के लिए, लेकिन एक योजना के साथ। पीछे की ओर अतिरिक्त स्टोरेज वाली गैराज।
- ढलान वाली जमीन के साथ एक रहने वाला तहखाना (लगभग 80K, दूसरे थ्रेड से लिया गया), इसलिए छोटे घर के अनुसार।

हमारा बजट कुल मिलाकर 450K है, जिसमें जमीन, सभी अतिरिक्त लागतें और रसोई भी शामिल है, मेरा मन कहता है कि यह संभव हो सकता है। हम NRW में, कोलोन के आसपास 50KM के क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं।

एक जमीन जिसकी फर्श प्लेट के साथ निर्माण होगा उसकी अधिकतम कीमत क्या हो सकती है?
ढलान वाली जमीन की अधिकतम कीमत क्या हो सकती है?
क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं हमारी आवश्यकताओं को किसी फार्मूले में मोटे तौर पर डालने में?

मैं मानता हूँ कि इसमें काफी अनुमानों का हिस्सा है, लेकिन कहीं न कहीं तो स्वतंत्र रूप से शुरू करना होगा? आमतौर पर मैं अब एक वास्तुकार के पास जाऊंगा और उनसे एक मोटे लागत अनुमान के लिए कहूंगा, लेकिन अब स्थिति यह बन रही है कि हमें शायद जल्दी से एक अपेक्षाकृत महंगी जमीन पर प्रतिक्रिया करनी होगी। इसके अलावा व्यावहारिक अनुभव, निश्चित रूप से अतिरिक्त जानकारी के रूप में नुकसान नहीं पहुंचाता।

तो, अग्रिम धन्यवाद, इस लंबी पोस्ट के लिए माफी और शुभकामनाएं।

ले लो 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर। "हमारा बजट कुल मिलाकर 450K है, यानी इसमें जमीन, सभी अतिरिक्त खर्चे और रसोई शामिल हैं, असल में यह काम करना चाहिए, मेरा दिल यही कहता है। हम NRW में बना रहे हैं, कोल्न के आसपास 50KM में।" <--- तभी सफल होगा जब जमीन लगभग मुफ्त हो

तो हम आपकी तरह ही बव्यू के एक अधिक ग्रामीण क्षेत्र में, कार्ल्सरूहे के पास (30 किमी दूर) योजना बना रहे हैं। हम कम से कम 500k Grundstück (120k込み Nebenkosten) प्लस Haus पर आ रहे हैं। हालांकि हम Homeautomation के बिना, Kontrollierte-Wohnraumlüftung के बिना, लेकिन Keller के साथ योजना बना रहे हैं। Küche और Außenanlagen आदि अभी शामिल नहीं हैं। इसलिए मैं सोचता हूँ कि ऊपर जो कुछ भी सूचीबद्ध है, उसके साथ बजट पर्याप्त नहीं होगा।

तुमने तो मान बनाने के लिए पहले ही बहुत कुछ इकट्ठा कर लिया है। तुम खुद क्यों नहीं गणना करते?

145 * 1800 = 261टी€
बोनस खर्च 50टी€
फर्श/पेंटर सामग्री 10टी€
नियंत्रित वायु परिसंचरण 12टी€
रसोई 10टी€
बाहर जो जरूरी हो 15टी€
कारपोर्ट/तैयार गैराज 10टी€
===
368टी€

बाकी 82टी€ जमीन और खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च के लिए, जो सबसे अच्छे मामले में लगभग ~8.5% होते हैं, मीडिएटर के लिए ज्यादा। उपरोक्त मान्यताओं के अनुसार जमीन के लिए लगभग 75.5टी€ बचते हैं।

जमीन की कीमत कितनी हो सकती है जिस पर बेसमेंट स्लैब बनाई जाती है?
ढाल वाली जमीन की कीमत कितनी हो सकती है?
क्या आप हमारी आवश्यकताओं को मोटे तौर पर किसी फॉर्मूला में बदलने में मदद कर सकते हैं?

मैं आपकी जगह Bauträger के ऑफ़र (निर्माण स्थल पर, वरना स्थानांतरण में समस्या होगी) देख कर एक अनुमान लगाने की कोशिश करता, जो आकार और मानक में लगभग समान हों।

एक मोटे फॉर्मूला के रूप में "Pi mal Daumen" गलत नहीं है - हालांकि इस पर मत भिन्न हो सकते हैं कि बजट को चार या ढाई अंगुली के रूप में माना जाना चाहिए ताकि बजट में वृद्धि को संभाला जा सके।

ढाल वाली जमीन को सरलता से कहा जाए तो कम से कम उतनी सस्ती होनी चाहिए जितनी कि जमीन की "प्लेट" को पानी के नीचे लगाने और घाटी की ओर गहरा आधार स्थापित करने में अतिरिक्त खर्च आए। इस संदर्भ में मैं सरलता से फर्श योजना के नीचे दो मीटर ऊंचाई अंतर को तहखाने की लागत के सौ प्रतिशत के बराबर मानता।

145 * 1800 = 261T€
बानुनेबाकोंस्टेन 50T€
बोडेन/मालेर मटेरियल 10T€
कोन्ट्रोल्लिएर्टे-वोह्नराउम्लुफ्तुंग 12T€
कुचे 10T€
आउस्सेन दास नोततिस्ते 15T€
कारपोर्ट/फेर्टिग्गाराजे 10T€
===
368T€

तुम बाथरूम की उच्च गुणवत्ता वाली सजावट को भूल रहे हो, जिसे मैं 20000 से ऊपर के अतिरिक्त मूल्य पर आंका हूँ।

सच कहूँ तो: क्या तुम संगमरमर लगवाना चाहोगे, एक गोल व्हर्लपूल वैन या सुनहरे नल? बोफ़्फी का एक वॉश बेसिन?