कौन सा ब्याज दर यथार्थवादी है?

सभी को नमस्ते, यह मेरा पहला पोस्ट है और साथ ही एक प्रश्न भी:

हम अभी कोब्लेंज के पास एक ठोस घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं।
कुल लागत, जिसमें अतिरिक्त खर्च और ज़मीन शामिल है, 560,000 € है।
हमारे पास 360,000 € खुद की पूंजी है, जिसे हम घर में लगाना चाहते हैं।
इसलिए हमें 200,000 € बाहरी पूंजी की आवश्यकता है।

लगभग 65% की खुद की पूंजी दर के साथ, मेरी राय में हमें सबसे अच्छे ब्याज दरें मिलनी चाहिए, क्योंकि बैंक के लिए जोखिम लगभग शून्य है।

200,000 € को 10 वर्षों के लिए निर्धारित ब्याज दर वाले वार्षिक किश्त ऋण के रूप में 20 वर्षों में चुका दिया जाएगा, जिसका मतलब है कि मासिक किस्त लगभग 1000 € होगी।

आय की स्थिति को सरल बनाने के लिए, मैंने मेरी पत्नी को गणना से बाहर रखा है।
मेरी वर्तमान मासिक शुद्ध आय 3200 € है, जिसमें 14 महीने के वेतन शामिल हैं।

महीने की 1000 € की भुगतान आसानी से संभव होनी चाहिए।

हमारे पास कोई छुपा हुआ कर्जा या अन्य दायित्व नहीं है, जो नकारात्मक प्रभाव डाल सके।

मेरे मुख्य बैंक ने मुझे एक प्रस्ताव दिया है, जो मुझे वास्तव में अत्यधिक लगता है:
ब्याज दर 2.4%।

वर्तमान ब्याज स्थिति को ध्यान में रखते हुए, आप एक उचित ब्याज दर क्या समझते हैं?

क्या यह अभी बनना वाला घर स्वयं उपयोग के लिए है या यह किराए पर देने वाली संपत्ति है? क्या यह एक एकल परिवार का घर, दो परिवार का घर या बहु परिवार का घर होगा?

हर हाल में, यह संभव है कि आप 60% BW के नीचे रहेंगे, शायद सामान्य मान्यताओं के तहत 50% BW तक भी।

यदि यह केवल एक एकल परिवार का घर है जो स्वयं उपयोग के लिए है, तो आपको लगभग 1.90% वार्षिक दर पर आना होगा। किराए पर देने की स्थिति में 2.40% वार्षिक दर पूरी तरह से असंभव नहीं है।

हैलो, क्या आपने पहले ही Interhyp की वेबसाइट पर मौजूद कैलकुलेटर का उपयोग किया है? वहाँ - मानक डेटा दर्ज करने पर, जो यहाँ निश्चित रूप से ज्ञात नहीं हैं, जैसे निर्माण की प्रकार आदि - 2% से कम ब्याज दरें निकलती हैं (मेरे पास अभी 1.81% की दर थी, किस्त 967 यूरो, प्रारंभिक ऋण चुकौती 4%)। मैं तो ऑनलाइन ऑफ़र और एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार से ऑफ़र लेना पसंद करूंगा। बहुत सारे शुभकामनाएँ!

नमस्ते, यह घर एक एकल परिवार का घर है जो केवल स्वयं द्वारा उपयोग किया जाता है।
[Die Beleihung liegt bei 35 %, hatte das vorher falsch geschrieben.]

हाँ, ऑनलाइन कैलकुलेटर के साथ यह एक खास मामला होता है, वहाँ हमेशा से x % लिखा होता है। मेरा मकसद एक यथार्थवादी आकलन है, न कि संभवतः शर्तों के साथ झूठे ऑफर जो 99% पूरा नहीं हो पाते।

मैं ऊपर की गई बात पर कायम हूँ कि <60% BW या <50% BW की शर्त लागू होगी।

इसके अलावा, मुझे संदेह है कि Grundstück+Baukosten+Nebenkosten=BW है।

लगभग, आप पहले 10% सामान्य रूप से Nebenkosten के लिए घटा सकते हैं। और फिर बाकी से 10-20% सुरक्षा कटौती कर सकते हैं। तब भी आप लगभग 50% BW से थोड़ा कम पर होंगे।

बेहतर ऑफर (कम BW के साथ) आपको नहीं मिलेंगे, क्योंकि कोई भी बैंक (खर्च/लाभ/प्रयास) ऐसा नहीं देता।

आज की ताजा स्थिति में यहाँ एक क्षेत्रीय बैंक पर लगभग 1.89% सालाना प्रभावी दर वैध शर्त होगी। एक सप्ताह पहले वे अक्सर 10BP अधिक महंगे होते थे।