हम क्या वहन कर सकते हैं / वित्तपोषित कर सकते हैं? घर / जमीन

नमस्ते सभी को,

हमारे बारे में संक्षेप में: हम (30/32) मध्य हेसेन से हैं और अगले 2 वर्षों में घर बनाने का सोच रहे हैं।

आय: 2200€ + 2100€ = 4300€ नेटो / 4 वर्षों में मेरी पत्नी की आय 2600 - 2900 नेटो हो जाएगी (यह पहले ही पक्का है!)

स्वयं की पूंजी: 30,000 €, इसके अलावा हमारे पास पहले से ही एक दो परिवार वाले घर का आधा हिस्सा है जो कर्ज मुक्त है। हालांकि हमारे ऊपर अभी एक कार कर्ज के चलते 20,000 € का अन्य देनदारियां हैं।

फिलहाल हम बिना किराए के रह रहे हैं और सिर्फ घर के अतिरिक्त खर्चे चुकाते हैं। चूंकि हमारा कोई संतान नहीं होगा, इसलिए हमारा वर्तमान घर जिसका आवासीय क्षेत्र 220 वर्ग मीटर और तहखाने का क्षेत्र 120 वर्ग मीटर है, हमारे लिए बहुत बड़ा है। इसलिए हम एक छोटा और आधुनिक एकल परिवार वाला घर बनाना चाहते हैं और अपनी वर्तमान Wohnung किराए पर देना चाहते हैं। यह घर दादी के निधन के बाद कभी पूरी तरह से हमारे नाम हो जाएगा (यह भी सब नोटरीकृत है)। हम इसे तब बेचेंगे। घर का अनुमानित मूल्य 200,000 - 250,000€ है। हमारे यहाँ भूखंड की कीमत लगभग 110€ प्रति वर्ग मीटर है। 550-600 वर्ग मीटर हमें पूरी तरह से पर्याप्त होंगे।

क्या वित्तीय रूप से संभव है? हम उन विचारों और बिंदुओं के लिए बहुत उत्सुक हैं जो हमने शायद अभी तक नहीं सोचे हैं।
बहुत-बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

हैलो, फोरम में आपका स्वागत है।

सबसे पहले, आपकी स्थिति काफी आरामदायक लगती है। सामान्य तौर पर एक सामान्य घर बिना किसी समस्या के संभव होना चाहिए।

फिर भी, मेरे मन में तुरंत कुछ सवाल खड़े होते हैं:
आप अपनी Wohnung कितने कीमत पर यथार्थवादी रूप से किराए पर दे सकते हैं?
यह Zweifamilienhaus अधिकतम 250,000€ मूल्य के साथ बहुत सस्ता लगता है। क्या वास्तव में इससे ज्यादा कमाई नहीं हो सकती?

आप क्या बनाना चाहते हैं? कितना बड़ा? कोई विशेष इच्छाएं?
आप खुद किन खर्चों का अनुमान लगाते हैं और आप अधिकतम कितना खर्च करना चाहते हैं? आप अधिकतम मासिक किस्त कितनी देना चाहते हैं?

चूँकि आप किराया नहीं देते, तो इसे बहुत सरल रूप में कहा जा सकता है कि आप उतना ही खर्च कर सकते हैं, जितनी बचत आप अब प्रति माह कर रहे हैं। यह प्रति माह कितने यूरो होते हैं? Wohnnebenkosten फ्लैट क्षेत्रफल कम होने और बेहतर इन्सुलेशन वाले घर के साथ कम होने की संभावना है।

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Da wir keinen Nachwuchs bekommen werden

एक सहकर्मी, जो तीस की शुरुआत में हमेशा कहता था कि वे निश्चित रूप से (!) बच्चे नहीं चाहते, अब 35 की उम्र में बच्चे का पिता बन गया है।

हम जो सोचते हैं: 1.5 मंजिला, एकल परिवार के लिए घर, 130-150 वर्ग मीटर, यदि संभव हो तो चाबियाँ मिलने योग्य, दो वाहनों के लिए गैराज, कार्य कक्ष बहुत महत्वपूर्ण है, बड़े खिड़कियां, प्रकाश से भरपूर, चिमनी... ऐसा ही एक विकल्प जो हमें एक तत्पर गृह प्रदाता से पसंद है वह है Variant 35-154 Hanse Haus का।
मासिक किस्त: 1100€ - 1200€
मासिक बचत की संभावित राशि यदि बीच में कोई बाधा न आए: 1500 € हैं। इसमें शामिल नहीं है एक स्थायी आदेश 240€ की एक बचत खाते पर और 100€ एक गृह निर्माण बचत योजना पर।
अधिकतम लागत 400,000€ - 450,000€ सहित जमीन। लेकिन शायद अधिक 450,000€, क्योंकि यहाँ जमीन की औसत कीमत 550 वर्ग मीटर के आकार के लिए 60,000€ है।
हमें वर्तमान घर का मूल्यांकन कराना होगा। तब मैं एक सटीक मूल्य बता सकता हूँ। हालांकि बिक्री तभी हो सकती है जब दादी अब नहीं रहेंगी। यह सुनने में मायावी लगता है, लेकिन दुर्भाग्य से ऐसा ही है।
यहाँ आवास के लिए किराया अनुमानित किया जा सकता है 550€ बिना उष्मा / 650€ उष्मा सहित।

बच्चों के संबंध में यह निश्चित रूप से ऐसा ही होगा। स्वास्थ्य कारणों से सामान्य तरीके से बच्चे के जन्म की संभावना 0.2% है। इसलिए हम बच्चे की गिनती नहीं कर रहे हैं।

हम जो सोच रहे हैं: 1.5 मंजिला, एकल परिवार का घर, 130-150 वर्ग मीटर, यदि संभव हो तो शुद्ध-निर्मित (schlüsselfertig), दो वाहनों के लिए गैरेज, कार्यकक्ष बहुत महत्वपूर्ण है, बड़े खिड़कियां, रोशनी से भरा हुआ, चिमनी... हमारे लिए एक समान प्रकार का घर जो एक तैयार घर प्रदाता से पसंद है वह Hanse Haus का Variant 35-154 है।
मासिक किस्त: 1100€ - 1200€
मासिक बचत राशि अगर बीच में कुछ न आए: 2000€ है, इसमें शामिल नहीं है एक स्थायी आदेश 240€ एक बचत पत्र पर और 100€ एक बिल्डिंग संग्राहक अनुबंध पर।
अधिकतम लागत 400.000€ - 450.000€ जिसमें जमीन शामिल है। लेकिन लगभग 450.000€ ही सही होगा क्योंकि यहाँ जमीन का औसत मूल्य 60.000€ है, जिसके लिए क्षेत्रफल 550 वर्ग मीटर है।
हमें अभी के घर का मूल्यांकन कराना होगा। तब मैं एक सटीक मूल्य दे सकता हूँ। हालाँकि बिक्री तभी हो सकती है जब दादी अब यहाँ न हों। यह सुनने में भयानक लगता है, लेकिन अफसोस ऐसा ही है।
यहाँ अपार्टमेंट के लिए किराया अनुमानित किया जा सकता है 550€ ठंडा / 650€ गर्म।

बच्चों के मामले में निश्चित रूप से यही होगा। स्वास्थ्य कारणों से सामान्य तरीके से बच्चे के जन्म की संभावना 0.2% है। इसलिए हम मान रहे हैं कि कोई बच्चा नहीं होगा।

वेतन, आपकी आयु, बिना बच्चों के मासिक बचत राशि - यहां तक कि योजना में भी नहीं - आप इससे भी काफी अधिक खर्च कर सकते हैं!

तो इसके लिए आपको बिल्कुल चिंता करने की जरूरत नहीं है। आप आसानी से एक ऋण प्राप्त कर लेंगे।

गणना करें:

- ज़मीन: 60.000€
- घर: 400.000€ (बेशक यह काफी हद तक आप जो चाहेंगे उस पर निर्भर करता है.. - 370.000€ में भी संभव हो सकता है)
- अतिरिक्त लागत: 80.000€ (रसोई सहित और संभव है बाहरी स्थल सज्जा में)

कुल लागत: 540.000€

इन कुल लागतों के साथ आप निश्चित रूप से अच्छी तरह से समायोजित हो जाएंगे।

यदि आप 30k की अपनी पूंजी भी शामिल करते हैं, तो राशि थोड़ा कम हो जाएगी (लेकिन यह बैंक के ब्याज प्रस्ताव को बहुत प्रभावित नहीं करेगा...).
मेरी अनुमानित लागत पर 1200€ मासिक किस्त से आप शायद सफल नहीं होंगे, यह मुश्किल हो सकता है।

आपको 1.400€ - 1.700€ के बीच कहाँ जाना होगा अगर आप 2.0 - 2.5% के औसत से चुकाना चाहते हैं और रिटायरमेंट तक समाप्त करना चाहते हैं। लेकिन जैसा कहा गया, आपकी आय/जीवन स्थिति/भविष्य बिना बच्चों के आदि के साथ मैं खतरे को 1% से भी कम मानता हूँ।

स्वास्थ्य कारणों से सामान्य तरीके से बच्चे होने की संभावना 0.2% है। इसलिए हम बच्चों की संभावना को शून्य मान रहे हैं।

मेरी एक परिचित को भी ऐसा ही एक बयान मिला था, और पिछले महीने उसका बेटा आठ साल का हो गया। जाहिर है, संभावना कम है, लेकिन कुछ भी पता नहीं होता, इसलिए मैं कम से कम यह देखता कि बच्चों के कमरे का विकल्प मौजूद रहे, जब तक कि आप बच्चे नहीं चाहते और उसी के अनुसार व्यवहार करते हैं।

मेरी एक परिचित को भी इसी तरह की बात कही गयी थी, और पिछले महीने उसका बेटा आठ साल का हुआ। निश्चित ही, संभावना कम है, लेकिन कभी पता नहीं चलता, इसलिए मैं कम से कम यह देखूंगा कि बच्चों के कमरे का विकल्प मौजूद हो, जब तक कि आप बच्चे नहीं चाहते और उसी के अनुसार व्यहार करते हैं।

बच्चों के कमरे का विकल्प हम निश्चित रूप से योजना में शामिल करेंगे। जैसा कि आपने कहा, कभी पता नहीं चलता।