मेरे पास नियमावली है। मैं एक बार संक्षेप करता हूँ:
XYZ क्षेत्र के लिए
1. परियोजनाओं की अनुमति: इस नियमावली के क्षेत्र XYZ में परियोजनाओं को आंतरिक क्षेत्र माना जाता है, जो XYZ नगर के संबंधित विकसित क्षेत्र से जुड़ा है और इन्हें §34 अनुच्छेद 1 और 2 भवन विनियम के अनुसार नियंत्रित किया जाता है। परियोजनाएं तभी अनुमत हैं जब स्थल-रेखा पर निर्धारित नियमों का पालन किया जाए, वे नजदीकी पर्यावरण की प्रकृति में फिट बैठें और संपर्क व्यवस्था सुनिश्चित हो।
2. क्षेत्रीय प्रभाव क्षेत्र
3. लागू होना
कारण:
गाउँ अब निर्माण इच्छुकों के लिए निर्माण स्थल प्रदान नहीं कर सकता है। इसलिए, गाँव ने इस अतिरिक्त नियमावली को विकसित करने का निर्णय लिया, जो स्थानीय विकास योजना में पहले से प्रस्तावित थी।
नियमावली के कानूनी प्रभाव के साथ लगभग 5 - 6 आवासीय भवनों के लिए निर्माण अधिकार उत्पन्न होगा। सड़क के सामने भी ऐसे आवासीय भूखंड हैं जिनमें आवासीय भवन हैं जो शहरी गठन को स्थापित करते हैं।
प्रभावित क्षेत्र वर्तमान में खेत है और सड़क के बिल्कुल पास स्थित है। निर्माणात्मक संरचनाएं केवल भूमिगत हैं जैसे कि पेयजल लाईन। सड़क की ओर से क्षेत्र अच्छी और पर्याप्त संपर्क व्यवस्था में है। मीडिया संपर्क निकटतम स्थान पर है और कुछ हिस्सों में अतिरिक्त किया जाना चाहिए।
क्षेत्र निर्धारण - दक्षिणी सीमा सड़क - पश्चिम में सीमा इस प्रकार कि पश्चिम में निर्माण सीमा सामने वाले आवासीय भवन के साथ समाप्त हो और आवश्यक किनारे पर हरियाली आसानी से संभव हो। इस प्रकार बाहरी क्षेत्र में कोई नाक जैसी संरचना नहीं बनेगी। उत्तर में नियमावली पड़ोसी कृषक उपकरण के भूखंड सीमा से सटी हुई है।
निर्माण सीमा सड़क के भूखंड सीमा से 10 मीटर और सड़क के मध्य से लगभग 17 मीटर अंदर की ओर है। यह दूरी सड़क से उत्पन्न प्रदूषण कम करने के लिए चुनी गई है।
निचली जल विभाग और सरकार के प्राधिकरण की टिप्पणी के अनुसार, नियमावली क्षेत्र पेयजल संरक्षण क्षेत्र और निर्धारित बाढ़ क्षेत्रों से बाहर है।
संपर्क कार्य शुरू होने से पहले यह जांच करना चाहिए कि क्या क्षेत्र में जल निकासी नालियां हैं। यदि हैं तो उनकी क्रियाशीलता बनाए रखने के लिए उचित कदम उठाने होंगे।
संपर्क के विषय में यहाँ लिखा है:
सड़क
सड़क क्षेत्र के सामने स्थित है और योजनाबद्ध क्षेत्र तक संपर्क प्रदान करती है। फुटपाथ नियमावली क्षेत्र के एक भाग में स्थान-रेखा के अनुसार विकसित किया गया है। आवश्यकता अनुसार इसे बढ़ाया जाना चाहिए।
पेयजल
पेयजल आपूर्ति सुनिश्चित है। गाँव स्वयं नेटवर्क संचालक है। जल लाइन सड़क के समानांतर सीधे नियमावली क्षेत्र के भूखंडों से गुजरती है। भूखंडों का कनेक्शन संभव है।
गंदा जल
सड़क में पृथक प्रणाली मौजूद है, जिससे नियमावली क्षेत्र जोड़ा जाएगा। चूंकि भूजल की निकटता के कारण रिसाव संभव नहीं होगा, इसलिए वर्षा जल भी लाइन प्रणाली में डाला जा सकता है। 2007 में गाँव का केंद्रीय शुद्धिकरण संयंत्र से कनेक्शन योजना में है।
विद्युत
विद्युत लाइने सड़क के सामने स्थित हैं, जो संपर्क सुनिश्चित कर सकती हैं। उपभोक्ता या निर्माणकर्ता के द्वारा सेवा अनुरोध पर ही नेटवर्क के लिए विशिष्ट उपाय निर्धारित होंगे। आपूर्ति कनेक्शन की योजना और निर्माण के लिए आधिकारिक सेवा आवेदन आवश्यक है, जिसके आधार पर लागत प्रस्ताव तैयार किया जाएगा। निर्माण से पहले सेवा विवरण योजनाएं प्राप्त करनी होंगी।
प्राकृतिक गैस
लागू नहीं है।
दूरसंचार
जर्मन टेलीकॉम की आपूर्ति सुविधाएं सड़क और फुटपाथ क्षेत्र में नियमावली क्षेत्र के सामने हैं। आवासीय भवनों की टेलीकॉम आपूर्ति के लिए नई टेलीकॉम लाइनों की बिछाई आवश्यक है। निर्माण शुरू करने से कम से कम 3 महीने पहले टेलीकॉम को सूचित करना चाहिए। भवन मालिकों को स्वतंत्र रूप से टेलीकॉम सुविधाओं की उपलब्धता के लिए आवेदन करना होगा।
खुले मुद्दे / अस्पष्ट प्रश्न:
1. पड़ोसी के पास बंगला है, क्या बंगला होना समस्या नहीं होगी?
2. सीमाएं - क्या यह वैसा ही होगा जैसा माना गया है - उत्तर में पड़ोसी की सीमा?
3. जल निकासी के संबंध में, उपायों की लागत कौन वहन करेगा?
4. सड़क संपर्क - वर्तमान में कोई फुटपाथ नहीं है, यदि आवश्यकता अनुसार बढ़ाया जाता है तो लागत किसकी होगी?
इतना ही, क्या कोई और बात है जो मुझे ध्यान में रखनी / जांचनी चाहिए?
धन्यवाद, उन सभी को जिन्होंने यहाँ तक पढ़ा!