我们正在建造自己的巢穴——通往家的道路与报告

请阅读此链接中的前两个帖子：https://www.hausbau-forum.de/forums/Baukosten-Förderungen.180/

最好多列几份清单，并与您的清单进行对比。将您那边新增的事项写上，去掉的事项划掉等等。之后对每一项写出报价和价格，然后在下方计算总和。

请先阅读此链接中的前两个帖子： https://www.hausbau-forum.de/forums/Baukosten-Förderungen.180/ 最好多拿几份清单，与你的进行对比。把你们新增的项目写上，取消的划掉等等。之后把每项的报价和价格写上，然后在下面计算总和。

非常感谢！清单将被制作并随后发布

我还有一个问题。如果一切顺利，我们这里土地购买和建房是分开的，但我们会从同一个账户支付。土地购置税仍然只针对土地，不会针对房屋和土地，对吗？

但是如果市政当局和相关部门工作真的这么慢，那也是可以理解的。

这并不是因为市政当局和相关部门慢，而是因为这些系统没有展示规划权。虽然土地登记簿表明最后一次测量时的实际使用情况，BORIS则基于买卖价格收集数据的统计模型分析，因此尤其在边缘区域会出现不准确的情况。这两种应用的共同点是关注过去，而非未来，比如说一个土地利用规划图，但显然你所在的市政区域没有这样的图。但即使是土地利用规划图也不会对可建筑性做出有约束力的说明，至少可以看到一个趋势。

然后有人告诉我有一个补充条例。

那倒挺好的。但现在线上只有你所在市政区域的另一个村庄有一个补充条例。

据业主说，里面写着后面的地界必须与邻居的地界对齐。

这听起来不太可信，因为条例无法确定地界。

不过我相当有信心你可以在那里建房，因为在对面街道上，向村外还有两栋房子。

我这里有章程。我来总结一下：

关于XYZ区域

1. 计划的许可性：该区域内地块上的计划属于内区，因此属于XYZ乡镇内的已连片建成区，根据《建筑法》第34条第1款和第2款处理。只有当计划符合位置图上的规定，融入周边环境的特性，并且基础设施得到保障时，计划才被允许。

2. 空间适用范围
3. 生效时间

理由：

村镇无法为有建房意愿者提供更多的建房用地。因此，村镇决定制定此补充章程，该章程已在当地发展规划中提出。

章程生效后，将产生约5至6栋住宅建筑的建筑许可。对街为住宅用地，现有住宅建筑构成城市规划框架。

受影响地块目前为农田，紧邻道路。只有地下有供饮用水的管道设施。该地块在道路一侧基础设施完善且足够。媒体设施（公用设施）近在咫尺，需部分补充。

适用范围确定——南边界为道路——西边界的划定使建筑边界在西侧与对面住宅建筑相接，且能方便进行必要的绿化，避免了外区形成突出部分。北边界毗邻邻近农用地界线。

建筑边界距道路地块边界10米，距离道路中心约17米。设定此距离是为了减少来自道路的污染影响。

下级水务部门和政府行政部门意见显示，章程区域不在饮用水保护区和确定的洪水区内。

开工前应检查适用范围内是否存在排水管道。如有，应采取适当措施保持其功能性。

关于基础设施建设部分：[U]

道路

道路位于适用区域前面，能提供计划地块的基础设施。人行道如位置图所示，已在章程区域部分范围内铺设。可根据需要延长。

饮用水

饮用水供应有保障。村镇自有网络运营机构。水管沿道路平行穿过章程区域地块，地块可接入水管。

污水

道路上存在分流系统，章程区域计划接入该系统。由于地下水距离浅，难以实现渗漏排放，雨水也可纳入排水系统。该乡镇计划于2007年接入中心污水处理厂。

电力

电力架空线位于对街，能确保供电。具体网络措施由供电方在接入申请或建设责任方申请时确定。为规划和建设供电接入，需提交正式供电申请，依据申请出具费用报价。开工前需获取电力负载图。

天然气

无。

电信

德国电信的设施位于章程区域道路及人行道范围内。为住宅提供电信服务需新敷设电信线路。开工前至少应提前3个月通知电信公司。业主还须单独申请电信设施接入。

[U]未解决/不明确的问题：

1. 邻居有一栋平房，是否可建平房无问题？
2. 边界——是否如假设，北边界为邻居线路？
3. 关于排水管道，相关措施费用由谁承担？
4. 道路基础设施——目前无完整人行道，若延长需谁承担费用？

就这些，还有什么我应注意或核查的吗？

非常感谢所有读到这里的人！

1. 邻居有一栋平房，那么平房应该没问题吧？

正确。

2. 边界——就像假设的那样——是邻居的北线吗？

这是可行的。但章程不要求你遵守土地边界，而是建筑边界，即距离街道中心线17米。顺便说一句，如果你不隐瞒位置图给论坛，那肯定会有帮助。

3. 关于排水，谁承担措施的费用？

限制功能的人承担。

4. 街道接入——目前没有人行道，如果根据需要延长，费用由谁承担？

问问市政府，问问邻居；如果不能确定，费用由你承担。如果你能找到两个合作伙伴，可以三等分费用。