सड़क, वास्तविक विभाजन/स्वामियों की बैठक, सामूहिक लागत

नमस्ते,

हम अभी यहां फोरम में नए हैं, लेकिन हमने घर खरीदने/बनाने के विषय में पहले से बहुत कुछ पढ़ा है। शुरू में हम एक "पुराना घर" खरीदना चाहते थे, लेकिन बर्लिन में वर्तमान में हमारे बजट में बाजार में ज्यादा विकल्प नहीं मिलने के कारण, हम खोज में धीरे-धीरे निर्माण की ओर बढ़ गए हैं। इस बीच, हम एक Reihenhaus या Doppelhaus में भी संतुष्ट होंगे, यदि स्थान और कीमत सही हो। अब हमें Deutsche Reihenhaus AG का एक एक्सपोज़é मिला है। अच्छी जगह, अच्छी कीमत और जहां तक Ausstattung की बात है, कम से कम बहुत मजबूत है, हालांकि यह लक्ज़री नहीं है। हालांकि वहां WEG-Teilung है। अब हम इसके नकारात्मक पक्ष जानते हैं और पड़ोसियों द्वारा ऐसी लागतों के लिए बाध्य किए जाने की संभावना से खुश नहीं हैं, जिन्हें हम स्वयं खर्च नहीं करना चाहेंगे।

अब मेरी एक सवाल है, जिसे हम कानूनी रूप से 100% समझ नहीं पा रहे हैं। एक्सपोज़é में निम्नलिखित अनुच्छेद लिखा है:

कानून निर्माता ने तय किया है कि WEG-Teilung में Gebäudehülle (छत और मुखौटा) अनिवार्य रूप से समुदाय की संपत्ति होती है। Deutsche Reihenhaus ने इसके लिए Teilungserklärung में एक विशेष प्रावधान डाला है:
"प्रत्येक Wohnungseigentums का मालिक अपने Sondereigentum वाले Wohneinheit की पूरी सामूहिक संपत्ति पर विशेष उपयोग अधिकार रखता है। गाराजों के लिए भी यही लागू होता है।
आर्थिक नतीजे में, प्रत्येक मालिक अपने Wohneinheit की रखरखाव और मरम्मत के लिए स्वयं जिम्मेदार होता है, जिसमें उसकी छत, मुखौटा, खिड़कियां, मुख्य द्वार,
समर्थन भवन भाग और उसकी गेराज तथा संबंधित जमीन का क्षेत्र शामिल है, और इसके लिए होने वाली लागत भी अकेले वह वहन करता है।"

यह प्रावधान Gebäudehülle की सामूहिक संपत्ति को नियंत्रित करता है। इसका मतलब है: आप रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं और मुखौटा और छत की लागत उठाते हैं। इसलिए आप अपने घर और मुखौटा के लिए स्वयं जिम्मेदार हैं। सामूहिक लागत और निर्णय मार्ग और कूड़ेदान के स्थानों तक सीमित हैं।

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूं कि यह मूल रूप से एक प्रकार की हल्की Realteilung है? यदि हाँ, तो हम निश्चित रूप से इस बात के साथ जी सकते हैं कि Eigentümerversammlung मार्ग और कूड़ेदान के स्थानों पर सह-निर्णय लेता है, जब तक कि बाकी हमारी देखरेख में रहता है। या क्या मैं कोई फंदा देख नहीं पा रहा हूं?

बर्लिन से ढेर सारी शुभकामनाएं!

मैं "ट्रॉमहाउस" के सिद्धांत को जानता हूँ। वहाँ पूरे कॉम्प्लेक्स के लिए एक सामूहिक सेंट्रल हीटिंग भी होती है। लेकिन इसके साथ ही तुम्हें पहले ही समस्याएँ भी आ जाती हैं। तुम्हें हाउसगेल्ड देना होता है, सामूहिक कार्यों और WEG प्रबंधन के लिए। घरों की बाहरी दिखावट पर कौन निर्णय लेता है ==> समुदाय। यदि कोई मालिक भुगतान नहीं कर सकता, तो बिना भुगतान किए हाउसगेल्ड के लिए कौन जिम्मेदार है ==> समुदाय आदि।

अगर मैं पहले ही एक घर खरीदता हूँ, तो वह मुझसे बिना किसी शक और शुब्हा के होना चाहिए! विक्रेता के लिए लाभ: लागत बचत।

मैं "ट्रॉमहाउज़र" के सिद्धांत को जानता हूँ। वहाँ पूरे कॉम्प्लेक्स के लिए एक सामुदायिक सेंट्रल हीटिंग भी होती है। लेकिन इसके साथ ही आपकी पहली समस्याएँ भी शुरू हो जाती हैं। आपको हाउस मनी देनी होती है, सामुदायिक कार्यों और WEG प्रबंधन के लिए। घरों की बाहरी उपस्थिति के बारे में कौन निर्णय लेता है ==> समुदाय। अगर कोई मालिक भुगतान नहीं कर पाता तो बिना भुगतान किए गए हाउस मनी के लिए कौन जिम्मेदार होता है ==> समुदाय आदि।

अगर मैं एक घर खरीदता हूँ, तो मुझे वह बिना किसी शर्त के अपने नाम का होना चाहिए! विक्रेता के लिए फायदा: लागत बचाना।

हाँ, सामुदायिक हीटिंग और प्रबंधन के बारे में हमें पता है। बाहरी उपस्थिति के बारे में हम समझते हैं, लेकिन अगर हम इस हिस्से को सही तरीके से समझें, तो हमारी समझ कुछ अलग है। या क्या हम इस मामले में सचमुच गलत रास्ते पर हैं?

बेशक हमें अपना एकल परिवार वाला घर भी पसंद होगा। एक संयुक्त घर का हिस्सा होना भी बेहतर होगा। लेकिन हमारे लिए यह भी एक लागत कारक है...

एक आम व्यक्ति के रूप में मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आपको Velux विंडो या दूसरे के छत की टाइल के लिए जिम्मेदार या दायित्व नहीं होना चाहिए। WEG सामान्य रास्तों और कूड़ेदानों के लिए लागू होता है। इससे अधिक कुछ नहीं। आप सभी को अपने-अपने घर के कनेक्शन भी मिलेंगे।

मैं यह कहूँगा: जब कुछ भी जोखिम न लेने और कुछ भी न रखने से बेहतर हो - तो यह म्यूटेड हाउस क्यों नहीं?! मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती, जब तक कि यह नोटरी अनुबंध में नियमबद्ध हो।

एक आम आदमी के तौर पर मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आपको दूसरे के वेलक्स विंडो या छत की टाइल के लिए जिम्मेदार या उत्तरदायी नहीं होना चाहिए। WEG साझा रास्तों और कूड़ेदान के लिए लागू होती है। बस इतना ही। प्रत्येक को अपने-अपने हाउस कनेक्शन मिलेंगे।

यह इतना सरल नहीं है, यह बहुत ही सावधानी से अनुबंधों पर निर्भर करता है। हम एक "ट्रॉमहाउस सिटी" जानते हैं और वहां सब कुछ वैसा नहीं है जैसा दिखता है। भूखंड, डॉयचे Reihenhaus के घर शायद अच्छे हो सकते हैं, लेकिन क्या ये केवल WEG के तहत साझा सम्पत्ति हैं? यह निश्चित रूप से एक WEG समुदाय है जिसमें हर तरह के (आर्थिक और डिजाइन) नुकसान मौजूद हैं। आर्थिक रूप से व्यक्ति अपने विशेष स्वामित्व/उपयोग अधिकार का ध्यान रख सकता है, लेकिन डिजाइन, उदाहरण के लिए ट्रॉमहाउस में, अब भी एक सामूहिक खर्च होता है (जैसा कि मेरे पहले पोस्ट में बताया गया है)।

नमस्ते,

हालांकि वहाँ WEG-विभाजन मौजूद है। अब हमें इसके नकारात्मक पक्ष पता चल गए हैं और हम इस संभावना से भी खासे उत्साहित नहीं हैं कि प्यारे पड़ोसी हमें ऐसी किसी भी लागत के लिए मजबूर कर सकते हैं जिसे हम खुद नहीं खर्च करना चाहेंगे।

अगर DH-निर्माण में WEG के अनुसार विभाजन प्रस्तावित है, तो यह आमतौर पर तब होता है जब जमींन पूरी निर्माण के लिए केवल एक सामूहिक पहुँच मार्ग के माध्यम से उपलब्ध हो। यह "हो" भी सकता है कि B-Plan के अनुसार केवल एकल परिवार के घर का निर्माण अनुमति प्राप्त हो, तब हर स्थिति में WEG के अनुसार अलग होना आवश्यक है। इसका मतलब है कि पूरा DH बाहरी रूप से एक "सामान्य" एकल परिवार के घर जैसा दिखता है, लेकिन वास्तव में विभाजन सामूहिक मुख्य द्वार के पीछे शुरू होता है। यदि और जब नोटरी अनुबंध इसका ध्यान रखता है, तो "भूमि में सह-स्वामित्व की संभावनाएं" सीमित, कानूनी दायरे में रहती हैं।

या मैं कुछ जाल देख नहीं पा रहा हूँ?

आप Wohnungseigentumsgesetz के §§ को इंटरनेट पर पा सकते हैं। यह कि नोटरी अनुबंध में "जाल" कितने शामिल हैं, इसका उत्तर केवल उस अनुबंध की विस्तार से समीक्षा करके ही दिया जा सकता है, न कि प्रस्ताव के एक छोटे से अंश से।

शुभकामनाएं, Bauexperte