नए निर्माण के लिए भूखंड अनुपात का उपयोग करें, टैरेस के ऊपर निर्माण करें

हैलो, मेरे पास एक Grundstück (610qm) है और अब एक एकल परिवार के घर के साथ एक सह-आवासीय इकाई के लिए योजना बनाना शुरू हो गया है। मैंने निर्माण नियमों (विशेष रूप से ग्राउंड कवरेज) के विषय में थोड़ा पढ़ा है। संक्षेप में, मैंने समझा है कि मेरी स्थिति में ग्राउंड कवरेज II 0.45 और I 0.3 लागू होता है।
इसलिए मैं 225qm तक निर्माण कर सकता हूँ, मुख्य घर के साथ छत भी अधिकतम 183qm तक हो सकती है।
मैं सब कुछ "भुनाने" की कोशिश कर रहा हूँ क्योंकि मैं वास्तव में केवल दो पूरी मंजिलें बनाना चाहता हूँ और एक छत का विस्तार अंतिम विकल्प के रूप में खुला रखना चाहता हूँ।
लगभग सभी उदाहरणों में ऐसा होता है कि घर का आकार जैसे कि 10x14m पहले ही 140qm बन जाता है और फिर छत(ें) अनुमानित रूप से 40qm जोड़ती हैं। मेरे लिए 140qm का मुख्य घर कम है, आदर्श रूप से प्रति मंजिल लगभग 180qm होना चाहिए। लेकिन मैं दो छतों को भी छोड़ना नहीं चाहता।
मेरा सवाल अब यह है कि क्या यह समझ में आता है कि पहली मंजिल से छत को एक प्रोजेक्शन के साथ संरक्षित किया जाए। मैं इसे वर्णित करने में कठिनाई महसूस कर रहा हूँ, लेकिन यदि छत को वैसे भी गणना में शामिल किया जाता है, तो मैं मान लूंगा कि मैं भूतल पर 140qm और केवल ऊपरी मंजिल पर 180qm बना सकता हूँ।
मैंने इसे बहुत कम तस्वीरों में देखा है। ज्यादातर इसे शहर के विला के रूप में वर्गीकृत किया गया था, जबकि मुझे छत के संरक्षित भाग का कोई नाम नहीं मिला।
क्या कोई मेरी मदद कर सकता है, या मेरी कल्पना को खारिज कर सकता है और मुझे दिखा सकता है कि यह एक बेवकूफ सोच है ;-)

ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो I 0.3 आवासीय भवन के लिए संबंधित है। अधिकांश विकास योजनाओं में आप ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो I को 50%, यानि 0.3 से 0.45 तक बढ़ा सकते हैं, इस ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो II के लिए। यह बढ़ोतरी सहायक संरचनाओं (गेराज, टैरेस, फुटपाथ आदि) पर लागू होती है। कृपया जांचें कि आपकी विकास योजना के अनुसार आपकी मंजिल क्षेत्रफल संख्या क्या है।
मुझे लगता है कि आपको अपनी बढ़ाई गई योजनाओं (360 वर्ग मीटर आवासीय निर्माण) की मंजिल क्षेत्रफल संख्या के कारण उन्हें छोड़ना पड़ सकता है ;-)

नमस्ते। नहीं, एक Geschossflächenzahl निर्धारित नहीं की गई है। केवल Traufhöhe 6.5 मीटर और Firsthöhe 8.5 मीटर निर्धारित हैं।
यानी, दो पूर्ण मंजिलें निश्चित रूप से संभव हैं, एक अटारी मंजिल भी Gauben और Zwerchgiebel के साथ संभव होगा, लेकिन जैसा कि मैंने कहा, मैं वास्तव में ऐसा नहीं चाहता।

... छतरी हमेशा मुख्य घर का हिस्सा होती है, इसलिए भूमि उपयोग अनुपात I भी। यही तो मेरी "समस्या" है, इसलिए मेरा सवाल है, क्या इससे कुछ फायदा नहीं होगा अगर छतरी के ऊपर घर को "खींचा" जाए ताकि अधिक आवासीय क्षेत्रफल हो सके। छतरी को वैसे भी मान्यता दी जाती है, जब उसके ऊपर एक आवासीय स्थान होता है, तो कम से कम यह केवल छतरी के लिए बर्बाद नहीं होगा।

मुझे लगता है कि तुम्हें अपनी अतिशयोक्तिपूर्ण योजनाओं (360 वर्ग मीटर आवासीय निर्माण) को Geschossflächenzahl के कारण छोड़ना पड़ेगा ;-)

शायद मुझे अपनी पारिवारिक स्थिति के बारे में कुछ कहना चाहिए था, क्योंकि मेरी राय में मेरी योजनाएं इतनी अतिशयोक्तिपूर्ण नहीं हैं।

हमारे पाँच बच्चे हैं और सह-फ्लैट एक 100 वर्ग मीटर की 4 齐ंटी Wohnung को बदलनी है जिसका पहले मेरे माता-पिता द्वारा उपयोग किया जाता था। इसलिए इसे कम से कम 75 वर्ग मीटर की 3齿ब Wohnung बनानी है।

मुझे उम्मीद है कि ऊपर दिखाए गए अधिक वजन वाले घर के घिनौने मानक यहां से सीधे नहीं लिए गए हैं या उन्हें और भी पार नहीं किया जाना है:
https://www.hausbau-forum.de/threads/modernes-bauhaus-viel-glas-170-qm-eg-og-derzeit-in-phase3.38031/
https://www.hausbau-forum.de/threads/architektenentwurf-planungskrise.38915/