रेजिडेंशियल रेस्टर का सार्थक उपयोग करें

नमस्ते,

मैं अगले 1-2 वर्षों में अपने करीबी रिश्तेदार (पिता) से एक घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ।

उम्र 26 साल, अविवाहित, बिना बच्चों के, लेकिन स्थिर संबंध में, एक अनिश्चितकालीन सरकारी नौकरी के साथ जीवित हूँ।
मासिक शुद्ध आय: 2050€

यह घर 20 साल पुराना है और सभी नवीनीकरण बिक्री तक पूरे कर दिये जाएंगे, कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं होना चाहिए।

घर का बाजार मूल्य: लगभग 250,000 €
नोटरीकृत विक्रय मूल्य: 170,000 € (कम क्योंकि पूर्व भुगतान किया हुआ वारिसाधिकार)
स्वयं की पूंजी: 35,000 €
अतिरिक्त 3,600 € रिस्टर बैंक बचत योजना

मेरी योजना:
प्रत्यक्ष प्रदाता - 10 वर्षों के बाद शेष ऋण राशि 89,000
100,000€ 10 वर्षों के लिए 2.02%, प्रथम स्थान - 1% ऋण चुकौती 250€ (अतिरिक्त चुकौती संभव)

स्पारकासे - पूर्ण चुकौती या प्रत्येक वर्ष 2100€ की अतिरिक्त चुकौती के साथ ऋण चुकौती
30,000€ 10 वर्षों के लिए 2.7%, द्वितीय स्थान - 8.7% ऋण चुकौती 285€ (अतिरिक्त चुकौती संभव)

कुल वार्षिकी भुगतान 535€

क्या इस संयोजन में वोनरीस्टर (Wohnriester) फायदेमंद है या केवल सामान्य ऋण लेना बेहतर होगा?
संदर्भ के लिए: मुझे उम्मीद है कि वोनरीस्टर आवास सहायता खाते की ब्याज दर 1% पर घटाई जाएगी, वर्तमान में 2% है।

सादर,
M.