अविवाहित जोड़ा, नई संपत्ति

सुप्रभात,

हम एक मकान बनाने की योजना बना रहे हैं, इसमें निश्चित रूप से कानूनी सवाल भी उठते हैं, जिन्हें पूर्व में कर संबंधी और वित्तीय दृष्टिकोण से संतुलित करना आवश्यक है। हमारी पास पहले से ही एक निर्माण कंपनी और एक ज़मीन है।
अब स्थिति यह है कि मेरी प्रेमिका के माता-पिता के पास एक ज़मीन है और वे हमें इसे लगभग हस्तांतरित करना चाहते हैं।
असल में इसे एक उपहार की तरह कहा जा सकता है। बैंकें यहां स्पष्ट रूप से अलग-अलग राय रखती हैं, यानी एक बैंक फाइनेंसिंग के संदर्भ में इसे नकारात्मक तरीके से मूल्यांकन करती है यदि जमीन केवल एक व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है। फिर दूसरी बैंकें हैं जो इसे सकारात्मक रूप में देखती हैं। क्या उपहार दो लोगों को दिया जा सकता है (यानी प्रेमी और प्रेमिका का नाम भूमि रिकॉर्ड में दर्ज हो!)? एक बैंक सलाहकार ने हमें बताया कि यदि ज़मीन एक व्यक्ति के नाम पर होती है, तो बाद में यदि अलगाव हो तो समस्याएं हो सकती हैं (जैसे एक पक्ष के पास कोई अधिकार नहीं होगा और वह ज़मीन की संपत्ति का उपयोग नहीं कर सकेगा..)
पहले से ही मदद के लिए बहुत धन्यवाद।

जो समस्याओं का कारण बन सकता है! अर्थात् क्या आप घर निर्माण के लिए एक साथ ऋण लेते हैं? इसका मतलब है कि उनकी ज़मीन पर भी एक बंधक दर्ज किया जाना चाहिए।

उस ज़मीन की कीमत क्या है?

तुम्हारी दोस्त के माता-पिता उसे 10 वर्षों में कर मुक्त रूप से 400,000 € तक उपहार में दे सकते हैं।
तुम्हारे पास केवल 20,000 € का छूट राशि है। इसके ऊपर उपहार कर लगेगा।
यदि तुम शादीशुदा हो तो तुम्हारी पत्नी तुम्हें 10 वर्षों में कर मुक्त रूप से 500,000 € तक उपहार में दे सकती है।
दोस्त के माता-पिता से सीधे तुम्हें उपहार देना कर कारणों से संभव नहीं है।

एक बैंक सलाहकार ने हमें बताया कि अगर कोई ज़मीन किसी एक व्यक्ति के नाम पर होती है, तो बाद में अलगाव के समय समस्या हो सकती है (जैसे कि एक के पास कोई अधिकार नहीं होगा और वह ज़मीन की संपत्ति का उपयोग कर सकता है..)
पहले ही मदद के लिए बहुत धन्यवाद

बिल्कुल, जो भी जमीन के रजिस्टर में होता है, वही उस भूमि और घर का मालिक होता है और वह इसे अकेले बेच भी सकता है।

अविवाहित अलगाव के मामले में, रजिस्टर में नाम न होने पर व्यक्ति पूरी तरह से खाली हाथ होता है, जैसे कि उसकी कोई संपत्ति ही नहीं है। बैंक में साइन की गई ऋण राशि बनी रहती है।

शादीशुदा अलगाव के मामले में संपत्ति के बढ़त (जुगेविन) का निर्धारण करना होता है। शायद यहां रजिस्टर में नाम न होना भी फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि तब रकम यूरो में भुगतान करनी पड़ती है।

सिद्धांत रूप में इसे एक उपहार माना जा सकता है। बैंक यहां स्पष्ट रूप से अलग-अलग राय रखते हैं, मतलब एक बैंक वित्तपोषण के संदर्भ में इसे नकारात्मक मानती है अगर कोई जमीन केवल एक व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है।

नहीं। बैंक को सुरक्षा चाहिए। चाहे वह किसी के भी पास हो। और बैंक को पूंजी सेवा क्षमता चाहिए। चाहे वह कहीं से भी आई हो।

क्या उपहार दो व्यक्तियों को दिया जा सकता है (मतलब दोस्त और दोस्त लड़की को नामित रूप से भूमि पंजी में दर्ज किया जा सकता है!)

हाँ!

एक बैंक सलाहकार ने हमें बताया कि अगर जमीन केवल एक व्यक्ति के नाम पर हो, तो बाद में संभावित रूप से अलगाव के समय समस्याएं हो सकती हैं

असल में कोई समस्याएं नहीं हैं। जो भूमि पंजी में है, वही मालिक है। जो ऋण अनुबंध में है, वही देनदार है। यह काफी सरल है।
अगर भूमि पंजी और ऋण अनुबंध अलग-अलग होंगे तो केवल जोड़े के बीच तनाव होगा।

शादीशुदा अलगाव में लाभ का निर्धारण करना होगा। शायद यहाँ बिना भूमि पंजी में दर्ज किए फायदेमंद होगा, क्योंकि फिर राशि यूरो में अच्छी तरह से भुगतान करनी पड़ती है

लाभ को हमेशा € में ही चुकाना होता है। यह मैंने खुद कष्टप्रद अनुभव किया है।

स्पष्ट है कि यह यूरो में भुगतान किया जाएगा, लेकिन अगर अतिरिक्त Gewinn एक संपत्ति की मूल्यवृद्धि में है, जिसमें आप 50% स्वामी के रूप में पंजीकृत हैं, तो आपको यूरो प्राप्त करने के लिए पहले संपत्ति के पंजीकरण से बाहर निकलना होगा।