Bauexperte
10/04/2012 09:21:31
- #1
एकीकृत अनुबंध कार्य:
भूमि की खरीद और एक डुप्लेक्स घर का निर्माण (FG)
एक भवन निर्माण के लिए कार्य अनुबंध तभी जमीन के अधिग्रहण के लिए खरीद अनुबंध के साथ एकीकृत अनुबंध कार्य के रूप में माना जाएगा, जब विक्रेता पक्ष पर सहयोग खरीदार के लिए वस्तुनिष्ठ रूप से स्पष्ट हो।
पृष्ठभूमि:
विवाद के मामले में, वादी ने मार्च 2005 में अपनी गृह बैंक, बी-बैंक से एक जमीन खरीदी। यह अनुबंध एक रियल एस्टेट कंपनी, बी Immobilien GmbH द्वारा मध्यस्थता के तहत हुआ था, जिसमें बी-बैंक की भी हिस्सेदारी थी। लगभग दो सप्ताह बाद, अप्रैल 2005 की शुरुआत में, वादी ने एक बिल्डर के साथ डुप्लेक्स घर निर्माण के लिए एक कार्य अनुबंध किया। कर विभाग की जांच में पाया गया कि बी Immobilien GmbH और बिल्डर के बीच एक मध्यस्थता अनुबंध था और कार्य अनुबंध के निष्पादन के बाद बी Immobilien GmbH को कमीशन मिला। इसके बाद कर विभाग ने जमीन खरीद अनुबंध और भवन निर्माण के कार्य अनुबंध को एकीकृत अनुबंध कार्य माना और निर्माण लागत पर भी संपत्ति अधिग्रहण कर लगाया।
निर्णय:
फाइनेंस कोर्ट के 7वें सेनेट के अनुसार, निर्माण लागत को संपत्ति अधिग्रहण कर के आधार में शामिल नहीं किया गया क्योंकि भवन निर्माण का कार्य अनुबंध और बिना निर्माण भूमि की खरीद के अनुबंध एकीकृत अनुबंध कार्य नहीं बनाते। विवाद के मामले में बिल्डर और बी Immobilien GmbH ने दोनों अनुबंधों (कार्य अनुबंध और खरीद अनुबंध) के निष्पादन के लिए संयोजित प्रयास किया था। लेकिन भवन निर्माण का कार्य अनुबंध तब ही जमीन की खरीद अनुबंध के साथ एकीकृत अनुबंध कार्य बनता है जब विक्रेता पक्ष पर सहयोग खरीदार के लिए वस्तुनिष्ठ रूप से स्पष्ट हो। ऐसा कोई संकेत नहीं था कि वादी को विक्रेता पक्ष के सहयोग की जानकारी थी या उसे यह पता चल सकता था। केवल कार्य अनुबंध और खरीद अनुबंध के बंद होने के बीच का संक्षिप्त समय उनके संबंध की जानकारी का सूचक नहीं है।
(FG डसेलडॉर्फ, निर्णय दिनांक 23.11.2011, 7 K 417/10 GE)
FG डसेलडॉर्फ, प्रेस विज्ञप्ति दिनांक 3.4.2012
स्रोत: 05.04.2012 Haufe.Steuern
भूमि की खरीद और एक डुप्लेक्स घर का निर्माण (FG)
एक भवन निर्माण के लिए कार्य अनुबंध तभी जमीन के अधिग्रहण के लिए खरीद अनुबंध के साथ एकीकृत अनुबंध कार्य के रूप में माना जाएगा, जब विक्रेता पक्ष पर सहयोग खरीदार के लिए वस्तुनिष्ठ रूप से स्पष्ट हो।
पृष्ठभूमि:
विवाद के मामले में, वादी ने मार्च 2005 में अपनी गृह बैंक, बी-बैंक से एक जमीन खरीदी। यह अनुबंध एक रियल एस्टेट कंपनी, बी Immobilien GmbH द्वारा मध्यस्थता के तहत हुआ था, जिसमें बी-बैंक की भी हिस्सेदारी थी। लगभग दो सप्ताह बाद, अप्रैल 2005 की शुरुआत में, वादी ने एक बिल्डर के साथ डुप्लेक्स घर निर्माण के लिए एक कार्य अनुबंध किया। कर विभाग की जांच में पाया गया कि बी Immobilien GmbH और बिल्डर के बीच एक मध्यस्थता अनुबंध था और कार्य अनुबंध के निष्पादन के बाद बी Immobilien GmbH को कमीशन मिला। इसके बाद कर विभाग ने जमीन खरीद अनुबंध और भवन निर्माण के कार्य अनुबंध को एकीकृत अनुबंध कार्य माना और निर्माण लागत पर भी संपत्ति अधिग्रहण कर लगाया।
निर्णय:
फाइनेंस कोर्ट के 7वें सेनेट के अनुसार, निर्माण लागत को संपत्ति अधिग्रहण कर के आधार में शामिल नहीं किया गया क्योंकि भवन निर्माण का कार्य अनुबंध और बिना निर्माण भूमि की खरीद के अनुबंध एकीकृत अनुबंध कार्य नहीं बनाते। विवाद के मामले में बिल्डर और बी Immobilien GmbH ने दोनों अनुबंधों (कार्य अनुबंध और खरीद अनुबंध) के निष्पादन के लिए संयोजित प्रयास किया था। लेकिन भवन निर्माण का कार्य अनुबंध तब ही जमीन की खरीद अनुबंध के साथ एकीकृत अनुबंध कार्य बनता है जब विक्रेता पक्ष पर सहयोग खरीदार के लिए वस्तुनिष्ठ रूप से स्पष्ट हो। ऐसा कोई संकेत नहीं था कि वादी को विक्रेता पक्ष के सहयोग की जानकारी थी या उसे यह पता चल सकता था। केवल कार्य अनुबंध और खरीद अनुबंध के बंद होने के बीच का संक्षिप्त समय उनके संबंध की जानकारी का सूचक नहीं है।
(FG डसेलडॉर्फ, निर्णय दिनांक 23.11.2011, 7 K 417/10 GE)
FG डसेलडॉर्फ, प्रेस विज्ञप्ति दिनांक 3.4.2012
स्रोत: 05.04.2012 Haufe.Steuern