निर्माण योजना में अस्पष्ट क्लॉज लेकिन प्राधिकरण प्रश्नों का उत्तर नहीं देता

नमस्ते,
मुझे एक ज़मीन में रुचि है। यह ज़मीन एक बी-योजना का हिस्सा है।

इस योजना में कुछ प्रतिबंध हैं जिनके बारे में मैंने भवन विभाग से विस्तृत जानकारी मांगी थी। यहाँ केवल स्पष्टता के लिए पूछा गया था, किसी भी प्रकार की छूट पाने के लिए नहीं।
भवन विभाग ने सवालों का जवाब नहीं दिया बल्कि कहा कि ये सवाल एक भवन पूर्व-अनुमति के माध्यम से ही उत्तरित होंगे।
लेकिन अब स्थिति यह है कि मैं यह ज़मीन अभी तक स्वामित्व में नहीं रखता और शायद -- इन प्रतिबंधों की व्याख्या के आधार पर -- मैं ज़मीन की खरीद के खिलाफ निर्णय ले सकता हूँ।

अब मेरे प्रश्न ये हैं;
1. क्या मैं विभाग से यह मांग कर सकता हूँ कि वे मुझे ये सवालों का जवाब दें, या यह वास्तव में केवल भवन पूर्व-अनुमति के दायरे में ही संभव है?

2. मैंने नीचे उन दोनों खुले बिंदुओं को सूचीबद्ध किया है। शायद कोई जानता हो कि इन प्रतिबंधों को कैसे समझा जाए।

2.1. योजना में निम्नलिखित क्लॉज है: शुद्ध आवासीय क्षेत्र (WR) में केवल सैटल और वाल्म छतें अनुमति प्राप्त हैं। नुर्डैचर अनुमति प्राप्त नहीं हैं। ($87 Abs 1 Nr.1 BbgBO)
क्या क्रुप्पेलवाल्मछत इससे बाहर हो जाएगी या यह वाल्मछत के अंतर्गत आती है?
क्या एक स्लेपडैच इससे बाहर रहेगा या यह सैटल छत की सीमाओं में आता है -- लेकिन नुर्डैच नहीं है?

2.2. बी-योजना में निम्नलिखित क्लॉज है: सार्वजनिक सड़क से सीधे जुड़ी ज़मीनों के लिए सहायक भवन, गैराज और छायांकित पार्किंग स्थान मुख्य भवन से 1 मीटर पीछे हटकर होने चाहिए।
इस क्लॉज में "पीछे हटना" को कैसे समझा जाए यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।
मैंने स्केच A, B, C, D बनाए हैं। इस ज़मीन की एंट्री निजी रास्ते से है -- सार्वजनिक सड़क से नहीं।
इन में से कौन सा परिदृश्य इस क्लॉज के अनुरूप होगा और कौन नहीं?



सहायता के लिए धन्यवाद

एंटन

1. क्या मैं प्राधिकरण से ये प्रश्न पूछने की मांग कर सकता हूँ कि वे मुझे इनके उत्तर दें, या क्या यह सचमुच केवल एक भवन पूर्व-अनुमति के संदर्भ में ही संभव है?

आपका क्या विचार है, अब तक के अनुभव के आधार पर? ;-)

हमारे यहाँ निश्चित समय स्लॉट में भवन स्वामी परामर्श होता है। अन्यथा बस आधिकारिक दस्तावेज़ जमा करें, इसके लिए ज़मीन का मालिक होना जरूरी नहीं है।

2. मैंने नीचे दो खुले बिंदु सूचीबद्ध किए हैं। शायद कोई जानता हो कि इन प्रतिबंधों को कैसे देखना चाहिए।

2.1. विकास योजना में निम्नलिखित शर्त है: केवल आवासीय क्षेत्र (WR) में सैटल और वाल्म छतें ही स्वीकार्य हैं। केवल छतें स्वीकार्य नहीं हैं। ($87 Abs 1 Nr.1 BbgBO)

क्या एक क्रुपेलवाल्म छत इससे बाहर हो जाएगी या यह वाल्म छत के अंतर्गत आती है?
क्या एक स्लेप छत इससे बाहर हो जाएगी या यह सैटल छत की सीमाओं में है -- लेकिन अभी भी केवल छत नहीं है?

एक केवल छत ज़मीन तक या उसके ऊपर थोड़ी दूर तक जाती है। आप अपनी क्रुपेलवाल्म छत को कितनी नीचे तक खींचना चाहते हैं?
क्या क्रुपेलवाल्म छत वाल्म छत की एक उपप्रकार के रूप में बाहर है - मुझे नहीं लगता - आप इसे भी ऊपर 1. में बताए गए भवन स्वामी परामर्श या प्रस्तुत योजना के माध्यम से जान सकते हैं।

2.2. विकास योजना में निम्नलिखित शर्त है: सार्वजनिक सड़क से सीधे जुड़ी ज़मीन के लिए, सहायक इमारतें, गैराज और छायादार स्टॉल मुख्य भवन से 1 मीटर पीछे होना चाहिए।

सभी चार चित्रण एक निजी रास्ते से पहुंच/आवागमन दिखाते हैं, इसलिए कोई भी दिखाई गई व्यवस्था उद्धृत शर्त के अंतर्गत नहीं आती।

मेरी छोटी सी Ergänzung यह होगी: जिसका मतलब है, वह सबसे अधिक "A"/"B" के समान है (अगर तुम निजी रास्ते की बजाय सार्वजनिक सड़क की कल्पना करो) या "C" (अगर यहाँ से नीचे की ओर से प्रवेश होता)। Bebauungsplan क्या कहता है, क्या ऐसे मिश्रित कोने वाली Grundstücks को अपनी Erschließung चुनने की अनुमति है या उन्हें निजी रास्ता लेना होगा?

तुम्हें अधिक लक्षित सहायता मिल सकती है अगर तुम कम अकादमिक तरीके से पूछो। इसके अलावा, तुम Bauvoranfrage पहले से ही खरीददार के रूप में प्रस्तुत कर सकते हो, Grundstück तुम्हारा पहले से होना जरूरी नहीं है। तुम Krüppelwalmdach में क्या फायदा देखते हो - सिवाय इसके कि अतिरिक्त पैसा खर्च कर देना?

यदि तुम कम अकादमिक तरीके से सवाल करते तो तुम्हारी अधिक सटीक मदद की जा सकती थी। वैसे भी, तुम एक खरीदार के रूप में पहले से ही एक निर्माण पूर्व अनुरोध कर सकते हो, ज़मीन तुम्हारे पास पहले से होनी जरूरी नहीं है। तुम्हें क्रुप्पेलवाल्मडच (अर्धहिप छत) का फायदा कहाँ दिखता है - सिवाय इसके कि व्यर्थ का पैसा खर्च करने के ?

अच्छी जगह पर उचित मूल्य में ज़मीनें अब बहुत ही दुर्लभ हो गई हैं। अगर तुम्हें वह ज़मीन पसंद है, तो छत के आकार जैसी "छोटी-छोटी बातों" में हमेशा मत उलझो। सिवाय अगर आपके पास अंतहीन पैसा हो, तो सब कुछ बिलकुल अलग नजर आता है।

अच्छी लोकेशन में भूमि उचित मूल्य पर बहुत ही कम उपलब्ध हो रही है। अगर आपको वह ज़मीन पसंद है, तो छत के डिजाइन जैसी "छोटी-छोटी बातों" में सदा रोकिए मत। सिवाय इसके कि आपके पास अंतहीन पैसा हो, तब तो सब कुछ बिल्कुल अलग दिखेगा।

समस्या यह नहीं है कि निर्माण योजना में पूछताछकर्ता की तुलना में अन्य छत के डिजाइन अधिक पसंद किए जाते हैं। बल्कि यह है कि निर्माण करने वालों में एक तरह का अवचेतन डर होता है कि योजना की हर जटिल धारणा "इंस्ट्रक्शंस" के छोटे अक्षरों में छुपी हुई है, जिसका मतलब है "इस निर्माण योजना के अनुसार यह ज़मीन आपके निर्माण के लिए गलत खरीद होगी", और दूसरी तरफ वे अपने इच्छित घर के बारे में बहुत कम जानकारी देते हैं; तीसरी बात यह है कि जब वे बिना अपने कारण बताए किसी विशेष साधन में संभव समाधान की आशा लगाते हैं। ऐसे में जो मदद करना चाहता है, वह बंधे हाथों से देखना पड़ता है क्योंकि "मरीज़ की सहभागिता" की कमी होती है।

हमारे यहाँ बाउहरेनberatung (निर्माता परामर्श) निश्चित समय विंडोज़ में होती है। अन्यथा बस आधिकारिक दस्तावेज़ जमा करें, इसके लिए ज़मीन का मालिक होना ज़रूरी नहीं है।

हाँ, व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट्स होंगी, लेकिन मैं अभी तक जर्मनी में नहीं रहता और समयांतराल के कारण फोन करना भी मुश्किल है, इसलिए मेरे लिए केवल ईमेल ही रह जाता है, जो कि जैसा कहा गया था, ठीक से नहीं हुआ। और मेरे पास अभी तक आधिकारिक दस्तावेज़ भी नहीं हैं, क्योंकि मैं सबसे जल्दी 2 साल में निर्माण शुरू करना चाहता था।

एक नर्डाच (केवल छत) जमीन तक या उसके ठीक ऊपर तक जाता है। आप अपने क्रूपेलवाल्मडाच (आंशिक पिरामिड छत) को कितना नीचे तक खींचने का इरादा रखते हैं?
क्या क्रूपेलवाल्मडाच वाल्मडाच की एक उपप्रजाति के रूप में बाहर हैं - मुझे नहीं लगता - यह भी आप 1 के तहत बताई गई निर्माणकर्ता परामर्श में या जमा किए गए प्लान के माध्यम से जान सकते हैं।

नर्डाच के संबंध में आपने मेरा सवाल सही से नहीं समझा। वह सवाल था कि एक श्लेप्पडाच (ढलान वाली छत) कैसे बनाई जानी चाहिए। लेकिन यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है।

यह जानना कि क्रूपेलवाल्मडाच अनुमति योग्य है या नहीं, अधिक महत्वपूर्ण होगा। नीचे एक घर है, जो लगभग मेरी कल्पना के अनुसार है।

सभी चार स्केच एक निजी मार्ग से पहुँच/रास्ता दिखाती हैं, इसलिए दिखाई गई कोई भी स्थिति उद्धृत क्लॉज के अंतर्गत नहीं आती।

मुकामल एजेंट ने मुझे बताया कि इस ज़मीन के लिए आधिकारिक पहुँच निजी सड़क से ही होनी चाहिए। यही कारण है कि यह क्लॉज मुझे इतना भ्रमित कर रही है।